Investir dans un logement neuf dans le Calvados

Vous avez comme projet de réaliser de l’investissement locatif dans un logement neuf et vous privilégiez le département du Calvados situé en Normandie. Immobilier Neuf Conseil vous accompagne dans la réalisation et la réussite de votre projet d'investissement. Découvrez notre sélection de logements neufs dans le Calvados :
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Réaliser un investissement dans le Calvados 

Le Calvados dispose de nombreux avantages afin de réaliser un investissement immobilier réussi. Le prix de l’immobilier, son emplacement de choix, le patrimoine historique et les opportunités professionnelles qu’offre le Calvados attire chaque année de nombreux investisseurs immobiliers.  

En tant que futur propriétaire d’un logement neuf, vous devez dans un premier temps vous renseigner sur le marché immobilier du Calvados et son prix au m². Sur le territoire du Calvados on retrouve un prix au m² de 2832 € pour un bien neuf. Un prix bien inférieur à ceux que l’on peut retrouver dans les grandes métropoles Françaises et qui vous permettra de devenir propriétaire d’un logement neuf à moindre coût. Sur la région Parisienne, à titre de comparaison, on retrouve un prix au m² de 4439 € (moyenne des prix au m² des appartements et maisons neuves sur l’Ile-de-France). En tant qu’investisseur locatif, il est important de savoir que le marché locatif du Calvados est en évolution grâce à une population qui ne cesse de croitre chaque année. 

En plus du prix de l’immobilier abordable, l’emplacement de choix du Calvados vous permettra de choisir dans quel cadre vous souhaiterez réaliser votre investissement immobilier. En effet, le Calvados profite d’une proximité avec la mer et de nombreuses plages telles que Cabourg, Deauville ou bien Honfleur, tous situées à moins d’une heure du Calvados. Vous pourrez également profiter des charmants villages présents sur le territoire du Calvados ou vous installer dans une ville dynamique telle que Caen ou Lisieux. De plus, le département du Calvados dispose d’une proximité avec la Capitale qui vous permettra d’être relié à Paris pour la famille ou bien les opportunités qui s’y présentes.  

Le département du Calvados bénéficie d’un patrimoine historique exceptionnel. En effet, le cadre de vie architectural et riche du territoire vous permettra à vous mais également à vos locataires de profiter d’un grand nombre de monument historique. Le Château de Manneville, le pont de Juvigny en passant par les batteries du Mont Cassani, tant de monuments incontournables qui vous feront découvrir l’histoire du département.  

Faire le choix d’un logement neuf  

Investir dans un logement neuf c’est l’opportunité de profiter de nombreux atouts, que ce soit le confort de vie que vous proposerez à vos locataires ou bien sur les avantages fiscaux qu’apporte un investissement dans un bien immobilier neuf.  

Premièrement vous aurez la chance de n’avoir aucune rénovation à prévoir durant les premières années. En effet, le logement venant d’être construit et de ce fait n’ayant jamais été habité vous vous assurez aucuns travaux contrairement à un investissement d’un logement dans l’ancien. Il existe aussi différentes réglementations mises en vigueur telles que la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) obligeant les constructeurs immobiliers à utiliser des matériaux spécifiques et de qualité. Vous proposerez un logement d’exception sur le marché immobilier pour lequel vous pourrez fixer un loyer plus conséquent qu’un bien immobilier dans l’ancien.  

Un avantage majeur lors d’un investissement dans un bien neuf, est le confort de vie optimal que vous proposerez à vos locataires. En effet, un bien neuf dispose de système domotique et d’outils digitaux qui rendront la vie quotidienne du locataire plus agréable. Que ce soit le réglage automatique de la température dans le logement, les systèmes de sécurité qui permettront d’être prévenu en cas d’accident ou l’automatisations des équipements, les tâches quotidiennes des locataires seront facilitées. 

Réaliser de l’investissement locatif dans un logement neuf 

Lors d’un investissement dans un logement neuf vous aurez la possibilité d’effectuer de l’investissement locatif c’est à dire acheter un logement pour le louer. Afin d’encourager les investisseurs immobiliers plusieurs dispositifs sont prévus pour devenir propriétaire tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. 

Un des premiers dispositifs de défiscalisation possible est celui de la Loi Pinel. Il permet à un investisseur de pouvoir réduire ses impôts. Le calcul de cette réduction d’impôt s’effectue selon la durée de mise en location de votre logement neuf. Pour une durée de 6 ans, une réduction de 12% est prévue, pour 9 ans de mise en location vous profiterez de 18% et 21% pour la durée totale du dispositif Pinel, à savoir 12 ans. Dans ce cas précis, vous profiterez d’une réduction d’impôt de 63 000 €.  

Le second dispositif qui permet de réduire vos impôts est le statut LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel offrant la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur les recettes locatives que vous apporte votre logement neuf.  

Par ailleurs, le dispositif LMNP permet sous certaines conditions de récupérer la TVA à hauteur de 20%. Pour être éligible à ce dispositif, il faut que votre logement neuf soit situé dans une résidence de services. 

Résumé 

Investir dans un logement neuf est aujourd’hui un placement très intéressant au vu des différents avantages que cela octrois à l’investisseur. En choisissant le département du Calvados vous pourrez profiter d’un cadre de vie optimal, d’une proximité avec la Capitale et la Seine-Maritime

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