Pinel : Investir dans le Calvados

La Normandie fait partie des départements les plus propices à l’investissement locatif. Le Calvados participe activement à ce rayonnement et attire touristes, locataires et investisseurs pour de multiples raisons qu’Immobilier Neuf Conseil vous dévoile dans cet article consacré à ce beau département.

Calvados, un département de la Normandie 

Nous vous en parlions dans notre article dédié à l’investissement Pinel en Normandie : le Calvados est l’un des trois départements normands à être éligible au dispositif PINEL, avec l’Eure et la Seine-Maritime

Vous cherchez un endroit où investir ? Le Calvados a plusieurs atouts dans sa manche pour vous convaincre. 

Une économie dynamique 

Tout d’abord, sa proximité avec Paris, accessible à seulement deux heures de train en moyenne, attire de nombreux salariés en quête d’un changement d’air, une envie croissante marquée par les multiples confinements que nous avons vécue depuis 2020.  

Mais le département du Calvados en lui-même est très dynamique, jouissant du rayonnement de sa capitale populaire, la ville de Caen. Le département compte 4 pôles de compétitivité hétérogènes mais complémentaires, qui assurent une diversité d’emplois et de formations : le pôle Mov’eo, centré sur l’industrie automobile, le pôle TES, axé sur les transactions électroniques sécurisées, le pôle Nov@log spécialisé dans la compétitivité logistique et enfin le pôle compétitivité Filière Equine, Hippolia.  

En parallèle, le secteur de l’industrie agroalimentaire est très présent dans le territoire, avec pas moins de 689 entreprises, qui génèrent plus de 8 000 emplois : industrie laitière, de fruits et légumes, de viande, de produits de la mer ou encore de la biscuiterie. 

Enfin, le secteur du tourisme y est lui aussi très prolifique, car le Calvados occupe le 8e rang, sur 101, des départements les plus visités de France, ce qui ne génère pas moins d’1 milliard d’euros de chiffre d’affaires annuel et plus de 15 000 emplois. À lui seul, il représente 38,5 % du tourisme normand. 

Mais cela n’est pas étonnant au regard de la richesse de son patrimoine culturel

Une identité culturelle marquée 

Impossible que vous n’ayez pas entendu parler de la belle Côte de Nacre, qui a été le théâtre du fameux débarquement des alliés, le 6 juin 1944, et qui attire chaque année des millions de visiteurs du monde entier. Ses 94 sites, comprenant des musées et des vestiges de la guerre, assurent l’attractivité touristique des lieux et génère des millions d’euros au département. 

Mais ces plages ne représentent qu’une partie de tout ce que le Calvados a à offrir. La Côte Fleurie, de Cabourg, en passant par Deauville et Houlgate, attire également des milliers de personnes grâce à leurs stations balnéaires luxueuses, leurs célèbres casinos ou encore leurs hippodromes. 

Le trésor du Calvados, c’est la grande diversité de ses paysages qui en offre pour tous les goûts : des belles plages au sable clairs, en passant par les plaines verdoyantes et les lacs du Bocage Normand, pour finir par les magnifiques gorges pierreuses et boisées de la Suisse Normande. 

Le Calvados, c’est aussi ses châteaux, ses parcs, ses musées, ses ports, ses casinos, ses hippodromes ou encore ses terrains de golf. 

Autant de richesses qui attirent les touristes, mais aussi les amoureux du département, qui souhaitent y résider. 

Caen, une capitale populaire 

L’un des principaux atouts du département est sans conteste sa capitale, Caen, également capitale politique de la Normandie, qui séduit par son attractivité. 

Nous vous parlions plus haut que le Calvados attire les Parisiens en quête de renouveau. Une étude a classé la ville de Caen en 3e position, sur 10, des villes idéales pour déménager de Paris sans quitter son travail. Et pour cause, la ville possède un très bon réseau de transport qui permet de gagner la capitale en 2 h via le train, ou en 2 h 50 via l’A13. 

Au-delà de ça, Caen est une ville où il fait bon vivre, quelle que soit la composition du foyer. Notée 8/10 par Data France, qui prends en compte les cinq critères que sont l’éducation, la santé, les services, les commerces et les sports et loisirs, la commune brille sur tous les plans et surtout par son système d’éducation riche, qui convient à tous les niveaux d’étude. Ce n’est pas pour rien qu’elle est considérée comme la 8e grande ville étudiante de France, accueillant près de 5 600 étudiants chaque année. 

En parallèle, la commune jouit d’un cadre idéal, avec ses 500 hectares d’espaces verts, de parcs et de jardins. Il s’agit d’une grande ville avec la nature à portée de main, que ce soit par les plages disponibles à seulement 10 km ou la belle forêt de Grimbosq accessible à seulement 20 minutes en voiture. 

Son activité culturelle riche assure des animations tout au long de l’année et les nombreuses infrastructures sportives ne sont pas en reste. 

Caen ne manque de rien et ça se sait. Il s’agit d’une ville prisée par les locataires, mais aussi les investisseurs. Un environnement idéal pour investir via le dispositif Pinel

Investir en Pinel dans le Calvados 

Un marché local dynamique et en mouvement 

Vous l’aurez compris, le Calvados est un département où il est intéressant d’investir. Car même si les projets de construction de logements neufs se concentrent principalement sur Caen, les communes environnantes éligibles profitent de ce rayonnement et voient également émerger de nouveau programmes. Du studio au 5 pièces, il y a de quoi contenter tous les projets et toutes les bourses. 

Dans le calvados, les prix moyens au m² se situent aux alentours des 2 534 €, avec 3 346 €/m² pour les appartements et 2 193 €/m² pour les maisons. À noter que les montants sont amenés à varier d’une commune ou d’un quartier à l’autre. Les montants énoncés représentent les prix moyens sur l’ensemble du territoire, comprenant des villes qui ne sont pas éligibles au dispositif, notamment les villes côtières où les prix y sont très élevés. 

Pour ce qui est des prix pratiqués sur Caen, on se situe en moyenne à 2 554 €/m² tout bien confondu, avec un prix moyen de 2 656 €/m² pour les appartements et 2 418 €/m² pour les maisons. 

Voici la liste des communes éligibles au dispositif Pinel, dans le Calvados : 

Plafonds de loyers et de ressources dans le Calvados 

Pour pouvoir bénéficier du dispositif Pinel, il faut investir dans une commune située dans une zone éligible. Le département du Calvados ne comporte que des communes situées dans une zone B1. Cette catégorie influencera directement le plafond de loyers que vous pourrez exiger et le plafond de ressources maximum à ne pas franchir pour les candidats locataires. 

En 2021, on se situe à 10,51 €/m². Aussi, pour calculer votre loyer plafond, il vous faudra prendre en compte différents paramètres, comme la surface habitable, la surface des annexes hors terrasse, et la surface de la terrasse s’il y en a une. 

Nous vous invitons à consulter notre simulateur de plafond loyers Pinel, qui s’occupe de le calculer pour vous. 

Pour ce qui est du plafond de ressources des locataires, cela dépend de la zone, mais aussi de la composition du foyer : 

Personne seule 

Couple 

Pers. Seule ou couple + 1 enfant à charge 

Pers. seule ou couple + 2 enfants à charge 

Pers. seule ou couple + 3 enfants à charge 

Pers. seule ou couple + 4 enfants à charge 

Majoration pers. à charge complémentaire 

31 280 € 

41 772 € 

50 233 € 

60 643 € 

71 340 € 

80 399 € 

8 969 € 

Nous vous invitons à lire notre article dédié aux plafonds du dispositif Pinel, qui vous explique leurs modalités de calcul, mais aussi les documents à demander aux locataires. 

Investissement Pinel : franchissez le cap ! 

Le dispositif Pinel est le dispositif de défiscalisation immobilier préféré des Français, qui présente de nombreux avantages pour l’investisseur, et parmi eux la possibilité de défiscaliser jusqu’à 63 000 € d’impôts ! 

Cet article vous a convaincu d’investir dans ce beau département qu’est le Calvados ? N’hésitez pas à prendre notre contact pour discuter de votre projet, et de consulter la liste de nos programmes qui n’attendent que vous. 

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