Pourquoi investir dans l'immobilier neuf ?

Depuis plusieurs années, l’investissement locatif a pris beaucoup d’ampleur pour différentes raisons. La première est de pouvoir, sur le long terme, réaliser des bénéfices grâce au loyer qui vous sera versé. Vous aurez la possibilité d'avoir un revenu complémentaire chaque mois, idéal pour préparer votre retraite. Les avantages sont nombreux pour investir dans l’immobilier neuf, mais cela nécessite des prises de décisions judicieuses. À cela s’ajoute le choix de l’endroit où investir.

Les avantages pour un investissement immobilier 

L’investissement immobilier est effectivement un moyen sûr de faire fructifier une économie. Mais d’autres avantages sont également à prendre en compte.  

Pour un complément de revenu 

Sans aucun doute, le placement immobilier permet de générer un revenu complémentaire. Ainsi, pour obtenir une meilleure rentabilité, il faut impérativement savoir choisir le bien immobilier et son emplacement. Par ailleurs, en ayant recours à l’investissement locatif à crédit, le loyer peut recouvrir les remboursements mensuels. Une fois que le crédit est entièrement dédommagé, vous serez sûr de bénéficier d’une épargne sur les loyers. 

Pour avoir encore plus de bénéfice, il est conseillé de choisir un investissement dans l’immobilier neuf. En effet, le neuf est doté d’une conception plus sophistiquée et garantit une performance énergétique plus élevée que l’ancien. De plus, en cas de défaut de construction, la réparation est prise en charge par le promoteur, tant au niveau des démarches qu’au niveau des frais. Ce qui n’est pas le cas pour l’immobilier ancien qui demande fréquemment des travaux de rénovation.  

Réduction du montant des impôts 

La plus grande motivation pour investir dans le neuf, c’est que vous pouvez bénéficier d’une défiscalisation grâce à des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel. C’est d’ailleurs l’un des dispositifs les plus connus. Celui-ci a pour objectif de faire bénéficier les promoteurs d’un investissement locatif dans le neuf. Pour ce faire, le dispositif Pinel vous permet de louer votre bien immobilier neuf de 6 à 12 ans à condition de respecter les ressources du locataire et les plafonds de loyers. Vous pouvez ainsi bénéficier de réductions d’impôts pouvant aller jusqu’à 21 % du prix d’achat de votre bien.  

Par exemple vous avez acquis un logement neuf à 100 000 €, vous pouvez bénéficier jusqu’à 21 000 € de déductions fiscales pour 12 ans, soit une baisse d’impôt de 1 750 € par an. Ainsi, plus vous investissez, plus le montant de votre imposition sera important. De plus, dans le régime Pinel, vous pouvez avoir au maximum deux investissements par an pour un même nid fiscal. 

Constitution d’un patrimoine immobilier 

Le plus grand avantage dans le placement immobilier, c’est de pouvoir construire un patrimoine durable. En effet, si vous investissez dans le neuf, vous pouvez être sûr d’avoir un bien suivant les normes environnementales. Votre consommation d’énergie sera ainsi réduite. C’est également un grand bénéfice pour votre locataire. De plus, vous serez dispensé de travaux de rénovation pendant au moins 10 ans.  

Cependant, la valeur de votre bien augmentera au fil des années et sur le long terme. Alors, en ayant un immobilier neuf aux normes de sécurité dernière génération, en plus des réductions de charge, vous pouvez avoir plusieurs autres bénéfices possibles. Dans le cas où vous souhaiteriez revendre votre bien, vous pouvez envisager une plus-value à coup sûr. 

Protection de la famille 

Investir dans l’immobilier neuf permet également de protéger la famille. La loi Pinel mentionne entre autres que vous pouvez louer un investissement à votre ascendant ou descendant si votre loyer correspond à leurs conditions de ressources. 

Vous pouvez également transmettre votre bien à vos héritiers si vous le souhaitez. Vous pouvez ainsi bénéficier de quelques conditions qui vous sont profitables grâce à la possession d’un bien à travers une société civile d’investissement

Préparation à la retraite 

L’investissement locatif est un filet de sécurité lorsque vous serez sans activité, notamment à la retraite. Ainsi, le loyer que vous percevez vous permettra d’assurer vos revenus. Ce serait encore mieux si vous choisissez le statut LMNP (Loueur de Meublé Non Professionnel). De plus, si vous avez choisi d’investir dans une ville touristique, vous serez toujours sûr de sortir gagnant. Vos crédits seront alors facilement amortis et vos impôts seront réduits, et ce jusqu’à trente ans. 

Comment bien investir dans l’immobilier ? 

Il est facile d’investir si l’on trouve les moyens de financement. Mais sachez que cela sera vain si vous ne procédez pas à une étude approfondie sur ce que vous allez entreprendre. Les critères les plus exigeants pour un bon investissement locatif sont l’emplacement de votre bien immobilier ainsi que son type. Cela dit, il est important de bien vous informer avant de vous lancer. 

Toutefois, la question à se poser est de savoir si vous allez investir pour percevoir des loyers à long terme ou si vous voulez récupérer votre logement après quelques années pour le transmettre à vos enfants. Il se peut également que vous souhaitiez revendre votre bien pour percevoir une plus-value. Ainsi, le choix de votre emplacement ou le type de logement dépendra de ces questions.  

L’emplacement de votre bien immobilier 

Le meilleur moyen d’investir dans l’immobilier est de bien connaître l’endroit où vous souhaitez acquérir votre bien. Autant rechercher dans la ville où vous habitez, car vous connaissez déjà l’endroit. De plus, vous pouvez gérer vous-même l’administration de votre bien sans faire appel à une société de placement immobilier.  

Sachez toutefois, dans le cas où vous opteriez pour un autre endroit, que le choix d’un bon emplacement doit se baser sur le fait qu’il soit à proximité de commerces, de crèches ou d’écoles. Il doit également être accessible et desservi par les transports en commun. Pour faire le bon choix, considérez toujours que ce sera votre futur logement.  

Le type de bien 

Pour choisir dans quel logement vous allez investir, vous devez connaître votre cible. Si votre emplacement est à proximité d’une université, par exemple, optez pour un studio. Si vous avez trouvé un emplacement près d’une zone commerciale ou d’une école, vous ferez mieux d’investir dans une grande maison familiale.  

Par ailleurs, investir dans un logement neuf est plus rentable, car en plus de réduire les charges pour les rénovations, vous allez bénéficier également d’une défiscalisation grâce au dispositif Pinel.  

Où réaliser un investissement locatif ? 

Avec une économie prospère et un dynamisme sportif et culturel, la Normandie est l’endroit idéal pour effectuer un investissement locatif. De plus, la région bénéficie d’un emplacement en bord de mer, ce qui attire un grand nombre de locataires, surtout si vous souhaitez investir dans une location touristique. Ainsi, que ce soit en Haute-Normandie ou en Basse-Normandie, les avantages pour un placement immobilier sont nombreux.  

L’investissement locatif normand 

Il existe plusieurs raisons pouvant vous mener à investir en Normandie. La première est que vous pouvez facilement y trouver un locataire avec un montant satisfaisant de location. Ensuite, vous allez pouvoir profiter de l’emplacement en bord de mer de votre bien immobilier pour passer des vacances. 

Par ailleurs, si vous souhaitez investir dans une location meublée non professionnelle ou LMNP dans un logement neuf, vos revenus locatifs seront exonérés de TVA et vous bénéficierez également d’une défiscalisation très avantageuse. Pour information, les différents types de logements LMNP sont ceux destinés aux étudiants, aux seniors, aux affaires ou encore au tourisme. 

En somme, la Normandie est l’endroit idéal pour investir dans l’immobilier neuf, tout en bénéficiant des réductions d’impôt grâce à la loi Pinel. Il ne vous reste plus qu’à bien déterminer votre cible pour assurer un bon revenu locatif. 

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