Loi Pinel : Investir dans l’Eure

Le département normand de l’Eure attire pour ses beaux paysages, son riche patrimoine et son cadre de vie bucolique qui ne manque cependant pas de dynamisme. Immobilier Neuf Conseil vous partage tous les attraits du département qui ont conquis Claude Monet et qui s’avère idéal pour investir en loi Pinel.

Un territoire verdoyant et dynamique 

Nous vous présentions la Normandie, puis la Seine-Maritime, et enfin le Calvados. C’est maintenant au tour de l’Eure, le 3e département normand éligible au dispositif Pinel. Et nous allons vous montrer dans cet article que ce département n’est pas moins attractif que ses pairs, et idéal pour investir via la loi Pinel

Un cadre de vie séduisant  

L’Eure, c’est la campagne, la verdure, les champs et les forêts. En effet, le département est urbanisé à seulement 15 %, le reste n’étant que nature paisible, cours d’eau fraîche et patrimoine d’exception. Le territoire séduit et attire chaque année près d’1,53 million de visiteurs, ce qui génère environ 222 millions d’euros au département

En effet, l’Eure en offre pour tous les goûts : Giverny et son magnifique jardin de Claude Monet, en passant par les villages de Lyons-la-Forêt et de Le Bec-Hellouin, primés parmi les plus beaux villages de France, les jardins animaliers de Biotropica, le Center Parc des Bois-Francs ou encore les nombreux châteaux, abbayes et autres monuments historiques qui jalonnent le département normand, pour notre plus grand plaisir. 

Sa quiétude, son environnement préservé et la diversité de ses paysages attirent les touristes, mais aussi les ménages de tous types, adeptes du slow-life et voulant bénéficier des atouts du territoire qui n’en est pas moins dynamique que ses voisins. 

L’Eure, dynamique et idéalement placé 

En effet, l’Eure bénéficie d’un emplacement privilégié, entre la capitale française et la mer, dans lequel il est extrêmement facile de se déplacer, grâce à ses riches infrastructures : ses axes autoroutiers (A13, A28, A154), ses lignes ferroviaires, ses pistes cyclables et ses axes fluviaux (Seine et Eure)

Le département est à proximité de tout : à seulement 1 h de Paris1 h du Havre et de la mer, 30 minutes de Rouen ou encore 20 minutes d’Évreux, sa capitale. Une contiguïté qui attire ainsi les ménages désireux de bénéficier d’un environnement rural, avec le dynamisme des grandes villes à portée. 

Mais il n’y a pas besoin de sortir du département pour trouver du travail, car l’Eure possède un bassin d’emplois dynamique et diversifié, grâce à ses nombreuses industries locales. En effet, il est catégorisé comme étant le 7e département industriel du pays, devant 94 autres, c’est dire ! Ce terrain propice à l’emploi, couplé à sa proximité avec la Seine-Maritime, et la capitale française, en font un endroit idéal où se poser. À noter que le nombre d’emplois est supérieur au nombre d’habitants actifs sur le territoire eurois. 

Outre l’aspect professionnel, le département de l’Eure est aussi riche en commerces et services de proximité, avec de nombreux établissements scolaires (de la crèche au lycée), accessibles pour beaucoup grâce au réseau de transports en commun qui serpente le territoire. 

L’Eure est un département regorgeant d’atouts et recherché par les ménages. Un territoire idéal pour investir via le dispositif Pinel

Investir dans l’Eure grâce au dispositif Pinel 

Un marché aux prix attractifs 

Les prix de l’immobilier dans l’Eure sont stables et permettent d’acquérir des plus grands espaces qu’en région parisienne ou que dans les départements voisins. Un bon filon, quand on sait qu’un salarié sur deux n’habite pas dans le département, faute de trouver un logement qui lui convienne. La demande est donc importante, rendant l’investissement Pinel idéal dans le territoire. 

Selon SeLoger, les prix moyens au m² pratiqués dans le département normand sont de 1 763 €, dont 1 819 € pour les appartements et 1 759 € pour les maisons. Bien évidemment, les prix varient en fonction des communes. À Vernon, nous nous situons plutôt sur des prix moyens au m² de 2 266 €, contre 1 750 € sur la commune de Gaillon. Il y en a pour tous les projets et pour toutes les bourses. 

Le territoire est également très engagé dans la valorisation de son patrimoine ancien et dans l’optimisation énergétique des logements, afin de devenir un territoire à énergie positive. De fait, la Maison de l’Habitat, qui regroupe les services apportés par l’Agglomération Seine-Eure, vous aide et vous accompagne dans votre projet de rénovation. Un partenaire idéal, si vous souhaitez vous lancer dans le Pinel Ancien

Voici la liste des communes éligibles à l’investissement Pinel : 

  • Alizay (27460) 
  • Bosroumois (27670) 
  • Gaillon (27600) 
  • Gisors (27140) 
  • Grand-Bourghteroulde (27520) 
  • Igoville (27460) 
  • La-Chapelle-Longueville (27950) 
  • Martot (27340) 
  • Saint-Ouen-du-Tilleul (27670) 
  • Saint-Marcel (27950) 
  • Vernon (27200) 

Les plafonds de loyers et de ressources Pinel dans l’Eure 

Pour être éligible au dispositif Pinel, votre logement devra se situer dans une des trois zones qui l’autorise : Abis, A et B1.  

Dans l’Eure, toutes les communes admissibles se situent en zone B1. Cette notion de zone va permettre de fixer un plafond de ressources des locataires, ainsi qu’un plafond de loyer à ne pas dépasser, pour bénéficier de tous les avantages qu’offre la loi Pinel. À noter que ces plafonds sont révisables annuellement. 

En 2021, le plafond de loyer à ne pas franchir est de 10,51 €/m². Ainsi, le calcul de votre loyer se fera en fonction de différents paramètres, à savoir la surface habitable du logement, des annexes ainsi que de la terrasse. Pour vous simplifier la tâche, Immobilier Neuf Conseil vous met à disposition son simulateur de plafond de loyer Pinel, qui fait le calcul pour vous et vous explique en toute transparence les éléments et coefficients pris en compte pour aboutir à ce montant. 

Concernant le plafond de ressources des locataires, cela dépend donc de la zone, mais aussi de la composition du foyer :  

Personne seule  

Couple  

Pers. Seule ou couple +1 enfant à charge  

Pers. seule ou couple +2 enfants à charge  

Pers. seule ou couple +3 enfants à charge  

Pers. seule ou couple +4 enfants à charge  

Majoration pers. à charge complémentaire  

31 280 €  

41 772 €  

50 233 €  

60 643 €  

71 340 €  

80 399 €  

8 969 €  

Pour en savoir plus sur les différents plafonds imposés par le dispositif Pinel, nous vous invitons à lire notre article complet sur le sujet. 

Investissez dans l’Eure grâce au dispositif Pinel 

Quels que soient vos projets : la réduction d’impôt, la constitution de votre patrimoine, l’achat de votre futur logement en prévision de la retraite, ou encore pour loger parents ou enfants, le dispositif Pinel est fait pour vous.  

Mis en place depuis le 1er janvier 2015, il vous permet de réaliser une économie d’impôt qui varie en fonction de votre durée d’engagement : 

  • 12 % du prix d’achat du logement pour une location de 6 ans ; 
  • 18 % du prix d’achat du logement pour une location de 9 ans ; 
  • 21 % du prix d’achat du logement pour une location de 12 ans. 

Soit une économie pouvant aller jusqu’à 63 000 € pour un bien de 300 000 €. 

Mais pour cela, il faut respecter un certain nombre de conditions, que nous vous détaillons dans un article complet et accessible : Conditions d’éligibilité pour investir en loi Pinel. 

Vous êtes convaincu ? Vous avez des questions ? Vous recherchez votre bien idéal ? N’hésitez pas à prendre notre contact et à consulter la liste de nos biens disponibles dans l’Eure, mais aussi en Seine-Maritime et dans le Calvados. 

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