Zonage Pinel : Tout savoir sur la zone B1

Intéressons-nous à la zone B1, troisième zone éligible au dispositif Pinel au 1er janvier 2021. Cette zone regroupe principalement la grande couronne parisienne (excluant les zones A et A bis) mais également un ensemble de départements français et d’outre-mer. INC vous dit l'essentiel à savoir sur le zonage Pinel et la zone B1.

Programmes neufs éigibles aux dispositifs PINEL

Que couvre la zone B1 ? 

La zone B1 est donc la troisième zone du dispositif Pinel et regroupe un très vaste vivier de villes. Considérée comme une zone intermédiaire des 5 zones Pinel, elle est néanmoins très attractive et les biens sont très prisés. Cette zone peut aussi bien regrouper d’importantes villes de plus de 200 000 habitants tels que Metz ou Nancy ainsi que des villes connues pour le tourisme comme Arcachon ou encore la Baule. 

Voici la liste des communes situées en Zone B1 

Quels sont les plafonds de la zone B1 ? 

La zone B1 est bien plus accessible que les zones A et A bis avec un loyer Pinel plafonné à 10,51€/m2 au maximum. 

Lors d’un investissement Pinel il est important de faire une estimation du loyer que vous pourrez exiger à vos locataires en respectant la zone de votre logement et son plafond.  

Formule de calcul du loyer Pinel : (surface utile x coefficient multiplicateur x plafond de loyer au m²). 

*le coefficient multiplicateur correspond à : 0,7 + (19/surface utile).  

Vous pouvez également utiliser un simulateur de loyer Pinel pour faciliter l’opération. 

Enfin, lorsque vous louez votre appartement en loi Pinel dans la zone B1, vous devez respecter les plafonds de ressources de vos locataires.  

Plafonds de ressources des locataires – zone B1 

Composition du foyer locataire 

Zone B1 

Personne seule 

31 280 € 

Couple 

41 772 € 

Pers. seule ou couple ayant 1 pers. à charge 

50 233 € 

Pers. seule ou couple ayant 2 pers. à charge 

60 643 € 

Pers. seule ou couple ayant 3 pers. à charge 

71 340 € 

Pers. seule ou couple ayant 4 pers. à charge 

80 399 € 

Majoration par personne à charge supplémentaire 

+ 8 969 € 

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