Zonage Pinel : Tout savoir sur la zone B1

Le 3 octobre 2023, un Reclassement de plus de 200 communes au titre du zonage ABC a été effectué. Ce reclassement, symbolisé par le passage de certaines communes en ZONE B, ouvre la voie à de nouvelles opportunités résidentielles. Pour découvrir la liste complète des communes impactées par cette décision cruciale, consultez notre article détaillé en cliquant sur ce lien : Liste reclassement flash zonage ABC

Que couvre la zone B1 ? 

La zone B1 est donc la troisième zone du dispositif Pinel et regroupe un très vaste vivier de villes. Considérée comme une zone intermédiaire des 5 zones Pinel, elle est néanmoins très attractive et les biens sont très prisés. Cette zone peut aussi bien regrouper d’importantes villes de plus de 200 000 habitants tels que Metz ou Nancy ainsi que des villes connues pour le tourisme comme Arcachon ou encore la Baule. 

Voici la liste des communes situées en Zone B1 

Quels sont les plafonds de la zone B1 ? 

La zone B1 est bien plus accessible que les zones A et A bis avec un loyer Pinel plafonné à 11,31€/m2 au maximum. 

Lors d’un investissement Pinel il est important de faire une estimation du loyer que vous pourrez exiger à vos locataires en respectant la zone de votre logement et son plafond.  

Formule de calcul du loyer Pinel : (surface utile x coefficient multiplicateur x plafond de loyer au m²). 

*le coefficient multiplicateur correspond à : 0,7 + (19/surface utile).  

Vous pouvez également utiliser un simulateur de loyer Pinel pour faciliter l’opération. 

Enfin, lorsque vous louez votre appartement en loi Pinel dans la zone B1, vous devez respecter les plafonds de ressources de vos locataires.  

Plafonds de ressources des locataires – zone B1