Loi Pinel : ses multiples avantages

Le dispositif Pinel permet d’économiser jusqu’à 63 000 € d’impôt sur le revenu en investissant dans l’immobilier locatif neuf, mais ce n’est pas là son seul atout. Immobilier Neuf Conseil fait le point avec vous sur ses multiples intérêts, afin d’investir de manière pérenne en préparant votre avenir.

Le dispositif Pinel, qui a pris la suite du dispositif Duflot le 1er janvier 2015, a pour but de dynamiser le secteur de la construction immobilière dans des zones dites tendues, c’est-à-dire là où la demande est significativement supérieure à l’offre. Il a également pour objectif de permettre l’accès à la location aux personnes dont les revenus sont modestes, en instaurant des plafonds de loyers et de revenus. Ces plafonds ne seront pas les mêmes en fonction de la zone d’implantation de votre bien. 

En contrepartie, afin d’inciter les investisseurs à investir par le biais de ce dispositif, il présente nombre d’avantages que nous vous détaillons sans plus attendre. 

Réduire vos impôts 

L’avantage principal de ce dispositif est la défiscalisation par le biais de la réduction d’impôt, lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif. Cette réduction sera proportionnelle au montant de l’investissement ainsi qu’au nombre d’années durant lesquelles le logement sera loué.  

En 2021, les chiffres sont les suivants : 

  • 12 % de réduction pour un engagement de 6 ans, soit 36 000 € pour un bien d’une valeur de 300 000 € (le plafond d’achat sur lequel s’applique le dispositif). 
  • 18 % de réduction pour un engagement de 9 ans, soit 54 000 € pour un bien de 300 000 €. 
  • 21 % de réduction pour un engagement de 12 ans, soit 63 000 € pour un bien de 300 000 €. 

Toutefois, en prévision de la fin du dispositif annoncé pour 2025, ces pourcentages de réduction d’impôt seront progressivement revus à la baisse. 

En 2023 : 

  • 10,5 % de réduction pour un engagement de 6 ans, soit 31 500 € pour un bien de 300 000 €. 
  • 15 % de réduction pour un engagement de 9 ans, soit 45 000 € pour un bien de 300 000 €. 
  • 17,5 % de réduction pour un engagement de 12 ans, soit 52 500 € pour un bien de 300 000 €. 

En 2024 : 

  • 9 % de réduction pour un engagement de 6 ans, soit 27 000 € pour un bien de 300 000 €. 
  • 12 % de réduction pour un engagement de 9 ans, soit 36 000 € pour un bien de 300 000 €. 
  • 14 % de réduction pour un engagement de 12 ans, soit 42 000 € pour un bien de 300 000 €.

Il faut cependant prendre en compte que le dispositif Pinel est soumis au plafond des niches fiscales, fixé à 10 000 € par an depuis 2013. En d’autres termes, si vous obtenez une réduction d’impôt de 6 000 € grâce au dispositif Pinel, vous aurez l'opportunité d'obtenir 4 000€ supplémentaires d'avantage fiscal.

Investir sans apport personnel 

Vous aurez sûrement besoin de contracter un emprunt pour procéder à l’achat de votre bien immobilier éligible à la loi Pinel. Dans ce cas de figure, les banques requièrent bien souvent un apport qui vient sécuriser votre dossier. 

L’avantage du dispositif Pinel est qu’il offre dans la grande majorité des cas la possibilité d’investir entièrement à crédit, sans apport personnel. En effet, le remboursement du crédit sera assuré par la réduction d’impôt ainsi que par les loyers perçus par la mise en location du logement, ce qui convainc bien souvent les banques à vous accorder un crédit sans apport. 

De plus, il est à noter que le dispositif Pinel autorise les investisseurs à déduire un certain nombre de charges de leurs revenus fonciers, et parmi elles :  

  • Les frais liés à la gestion locative de votre bien immobilier 
  • Les intérêts d’emprunt
  • Les frais de garantie de votre prêt immobilier 
  • Les primes d’assurance 
  • Les frais d’entretien et de réparation de votre logement 
  • Ou encore la taxe foncière 

 

Des avantages non négligeables qui allègent d’autant plus le frais restant à charge.

Constituer votre patrimoine 

L’immobilier reste le placement préféré des Français, une valeur refuge qui vous permet de constituer votre patrimoine sur le long terme. En effet, il est moins soumis aux aléas de la conjoncture économique et vous assure un retour sur investissement avantageux. 

Au terme de votre période d’engagement, allant de 6 à 12 ans, vous pourrez jouir pleinement de votre bien et plusieurs options s’offriront alors à vous. 

Vous pourrez choisir de continuer à louer votre bien. Vous ne serez plus tenu au plafond de loyer imposé par le dispositif Pinel, et vous pourrez ainsi définir librement son montant. Une fois le prêt immobilier remboursé, la totalité des loyers perçus vous reviendront, ce qui constituera un complément de revenu appréciable. 

Vous pourrez également faire le choix d’habiter le logement vous-même et d’en faire votre résidence principale. 

Enfin, vous aurez également la possibilité de revendre le bien en jouissant d’une plus-value confortable. En effet, les biens éligibles au dispositif Pinel étant situés dans des zones tendues, la demande y est importante, il est fort à parier que votre bien aura pris de la valeur et qu’il n’aura aucun mal à trouver preneur. De quoi générer un retour sur investissement positif qui vous permettra, éventuellement, d’investir dans un nouveau bien et bénéficier, encore, d’avantages fiscaux bienvenus. 

Sécuriser votre retraite 

Dans un contexte économique qui tend à voir diminuer le montant des pensions de retraite, il peut s’avérer judicieux d’investir pour sécuriser ses arrières. 

Comme évoquée précédemment, la mise en location de votre patrimoine vous garantira la perception de loyers réguliers qui constitueront un complément de retraite fiable et durable. Cela sera d’autant plus vrai lorsque vous serez libéré de votre engagement et que vous aurez alors le loisir de fixer librement le montant du loyer.  

Vous pouvez également faire le choix d’investir dans le lieu où vous prévoyez de résider plus tard : préférer le calme d’une commune excentrée pour une vie paisible seul ou en famille, mais planifier de se rapprocher de la ville et de ses commodités en prévision de la retraite.  

 

Enfin, une nouvelle fois, la vente de votre bien et la plus-value qui en découlera, pourront vous assurer un complément de retraite appréciable. Il est toutefois à noter que la plus-value réalisée dans le cadre de la vente d’un bien qui ne constitue pas votre résidence principale est imposable sur le revenu. 

Loger et protéger votre famille 

Contrairement au dispositif Duflot qu’il remplace, le dispositif Pinel autorise la location de votre bien immobilier à vos ascendants et vos descendants. Il se peut que les jeunes et les personnes âgées éprouvent des difficultés à trouver un logement en raison de leur âge, bien que cela relève, rappelons-le, de la discrimination.

Le dispositif Pinel leur permettrait alors de louer un logement neuf à des loyers 20 % en deçà des montants pratiqués localement, s’ils respectent les plafonds de ressources imposés.

En contrepartie, le locataire ne doit pas faire partie de votre foyer fiscal et ne pourra pas bénéficier de l’aide au logement.

Et si jamais un malheur devait vous arriver, vos proches seraient entièrement protégés. En effet, l’assurance liée à un emprunt que vous aurez contracté au moment de l’achat de votre bien, prendra en charge le reste à payer de votre crédit, évitant ainsi la transmission de la dette. Le logement, fini de payer, sera alors transmis à vos héritiers qui pourront jouir pleinement des loyers ou bien décider de le revendre.

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