Investir dans un appartement neuf pour votre projet d'investissement locatif

Vous êtes à la recherche d’un appartement neuf afin d’y réaliser un investissement locatif et de constituer votre patrimoine immobilier ? Afin de réaliser et réussir votre projet d’investissement, Immobilier Neuf Conseil vous propose sa liste de bonnes raisons d’investir dans un appartement neuf.
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Faire le choix d’un appartement neuf 

La première question à se poser lorsque vous réfléchissez à investir dans l’immobilier neuf pour louer est de savoir s’il vaut mieux acheter un appartement neuf ou une maison neuve. Dans ce cas précis nous allons parler des bénéfices que vous apportera un appartement neuf pour un investissement locatif. 

Les frais d’un appartement neuf : Contrairement à une maison, un appartement neuf dispose de coût d’entretien beaucoup moins élevés. En effet, l’un des avantages d’investir dans un appartement neuf est de partager certaines charges avec les co-propriétaires.  

Selon une étude de l’INSEE, les frais d’entretien ainsi que les charges annuelles s’élèvent à 2844€ pour une maison alors contre, 2100€ pour un appartement neuf. Les frais moyens liés au chauffage pour appartement neuf sont de 900€, contre le double pour une maison.  

La zone géographique du bien immobilier : Un des principaux atouts d’un appartement neuf est qu’il sera si vous le souhaitez en ville. Un logement neuf en ville est un point clés pour vos futurs locataires qui verront de manière positive d’habiter dans un environnement facile d’accès à tous les commerces, transports en communs et autres restaurants. Également, toutes constructions neuves sont le plus souvent effectuées sous la qualité d’écoquartier.  

Les réglementations en vigueur : L’avantage d’un appartement neuf c’est qu’il dispose des dernières normes techniques et environnementales. Depuis un certain temps toutes nouvelles constructions sont soumises à des réglementations qui vous assureront un investissement dans un logement de qualité. Une des normes importantes est celle de la réglementation thermique 2012 (RT2012) qui accorde à votre futur appartement neuf une performance énergétique de qualité. Cette réglementation permet une réduction de la consommation pouvant aller jusqu’à 15%.  

Les avantages d’un programme neuf pour l’investisseur 

Outre le fait de choisir un appartement neuf, celui-ci vous fera bénéficier de plusieurs avantages et fiscaux.  

La loi Pinel : Ce dispositif mis en place par Sylvie Pinel en 2015 permet à tous investisseurs locatifs de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt calculée selon la durée de location de votre appartement neuf. Cette réduction est de 12% pour 6 ans de location, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Pour la durée totale du dispositif, il est possible de profiter une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000€.  

Investir en loi Pinel vous permet en plus d’une réduction d’impôt, de constituer votre patrimoine immobilier et de préparer votre retraite. Investir dans un appartement neuf et d’y effectuer de l’investissement locatif vous permet de percevoir un revenu chaque mois, de rembourser votre crédit et donc de devenir propriétaire sans apports.  

Le statut LMNP : Grâce au dispositif de Loueur Meublé Non Professionnel, vous aurez la possibilité d’investir dans un appartement neuf et de vous voir accorder une réduction d’impôt sur le montant que vous percevrez des revenus locatifs. Pour profiter du dispositif, il ne faut pas que cette activité génère plus de 70 000 euros de revenus annuels ou plus de 50 % des revenus du foyer. 

Les garanties : Un des principaux avantages auquel vous pouvez bénéficier en investissant dans un appartement neuf sont les garanties constructeurs. En effet, il existe plusieurs garanties engageant la responsabilité du constructeur. La première est la garantie décennale qui impose aux promoteurs la réparation des dommages survenus durant les dix années qui ont suivies la fin du chantier. La seconde est la garantie de parfait d’achèvement qui a pour objectif d’engager le constructeur à couvrir l’ensemble des malfaçons et des dysfonctionnements durant la première année qui suit la fin du chantier. La dernière est la garantie biennale qui oblige le constructeur à toutes réparations liées aux équipements de l’appartement neuf. Il s’agit le plus souvent les équipements électriques, les portes et fenêtres, les robinets... 

Réussir son investissement dans un appartement neuf  

Avoir un projet d’investissement c’est bien, le réussir c’est mieux. Pour cela, il faut passer par plusieurs étapes.  

Choisir le bon appartement neuf : La première étape pour réussir son investissement est de choisir le bon bien. Il va falloir vous posez plusieurs questions. Notamment sur l’emplacement de votre futur appartement neuf, en effet, il est préférable si vous souhaitez réaliser un investissement locatif de privilégier un appartement proche des transports en commun, des commerces et des écoles. Cela permettra à votre logement de se rendre plus attractif auprès de vos futurs locataires.  

Se renseigner sur les dispositifs fiscaux : Comme dit ci-dessus il existe plusieurs avantages auxquels vous pouvez profiter en tant qu’investisseur locatif, faut-il encore les connaitre.  

Passer par un expert spécialisé : Une fois votre appartement neuf choisi, il est conseillé de passer par un expert du logement neuf qui vous fera bénéficier de tous ces conseils et vous accompagnera tout au long de votre projet immobilier.  

Savoir ce que l’on veut sur le long terme : Vous devrez vous poser certaines questions concernant votre investissement sur le long terme. Souhaitez-vous garder votre appartement neuf pour y habiter lors de votre retraite, le garder pour vos enfants, continuer à y percevoir un loyer chaque mois ou bien le vendre afin d’en tirer une plus-value ? Tant de questions qu’il faudra vous poser.  

Résumé 

Comme écrit dans cet article, investir dans un appartement neuf est un choix qui vous permettra de réaliser un placement sécurisé. Il apportera à vous et à votre locataire plusieurs avantages qui feront de votre projet d’investissement, une réussite.  

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