Investir dans un logement neuf à Caen

Vous souhaitez investir dans un logement neuf afin d’y réaliser de l’investissement locatif et profiter des dispositifs de défiscalisation. Pour ce projet immobilier vous avez comme critère la ville de Caen dans le département du Calvados (14)
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Eglise Saint Pierre de la ville de Caen | Investissement locatif - logements neufs

Réaliser un investissement à Caen 

La ville de Caen est de plus en plus prisée par les investisseurs immobiliers de par les avantages qu’elle propose. En effet, chef-lieu de l’ancienne région Basse-Normandie, Caen gagne en popularité grâce à ses atouts tels que son dynamisme, son importante demande locative et son cadre de vie riche. 

Abordons dans un premier temps le marché immobilier actuel de Caen où l’on retrouve des prix très attractifs. Le prix moyen au m² pour un logement neuf à Caen est de 3 963€. Des prix que l’on peut comparer à d’autres grandes métropoles telles que Paris qui a des prix au m² de 12 578€ pour un logement neuf. De plus, le marché locatif de Caen se porte très bien grâce aux nombreux actifs qui s’installent à Caen de ce fait cela augmente la demande de location. Cela est dû au dynamisme en pleine expansion de la cité Normande que nous allons aborder ci-dessous.  

Le dynamisme de Caen est l’une des principales raisons d’investir dans la ville du Calvados. Effectivement, Caen dispose d’un vivier d’écoles et d’universités reconnues sur le territoire mais aussi de grandes entreprises qui attirent de nombreux travailleurs. À savoir que la ville de Caen accueille près de 40 000 étudiants chaque année de par sa qualité d’enseignement et ses établissements réputés. Une forte présence d’étudiants qui se traduit par une importante demande locative sur des petites surfaces qui assurent un très bon rendement. Le plus souvent les demandes sont sur des biens situés en centre-ville et à proximité des établissements d’enseignement supérieur. En plus de ses écoles réputées, la ville de Caen attire grâce à ses atouts culturels tels que ses festivals, cinémas et salles de théâtre.  

En plus de profiter d’un dynamisme fort grâce aux établissements réputés et la qualité de l’enseignement, la capitale du Calvados dispose d’un grand bassin d’emploi et des grandes entreprises comme Bosch ou bien PSA Peugeot-Citroën qui attirent chaque année de nombreux travailleurs venant de toute la France. Cette forte affluence permet une forte demande locative sur des grandes surfaces au vu des personnes qui sont généralement des familles. En tant qu’investisseur, il est intéressant de savoir que la région Normande a fait l’une de ses priorités les investissements sur le territoire en prévoyant une enveloppe de plusieurs millions d’Euros, ce qui n’a pas échappé aux investisseurs et entreprises privées qui sont de plus en plus nombreux à s’installer dans le Calvados et en Seine-Maritime.  

La ville de Caen est pleine d’ambition avec de nombreux projets prévus sur le territoire tels que le “Caen Presqu’île” qui a pour but d’accueillir des milliers de logements neufs ainsi qu’un parc d’activités aménagé près de la gare de Caen. De plus, la ville souhaite améliorer son réseau de transports en élargissant l’itinéraire des tramways jusqu’à la Presqu’île.

Faire le choix d’un logement neuf à Caen  

Investir dans un logement neuf c’est faire le choix d’un type d’habitation qui confère de nombreux avantages à l’habitant. De ce fait, vous pourrez proposer à vos futurs locataires un confort de vie optimal.  

Une des premières choses intéressantes savoir lorsque vous choisissez un bien immobilier neuf c’est qu’aucune rénovation sera prévue lors des premières années. Aucune personne n’ayant jamais été habitée le logement, vous pourrez découvrir un logement à peine construit disposant des toutes nouvelle réglementations mises en vigueur telles que la RE2020. De plus, vous aurez en votre possession un bien d’exception pour lequel vous fixerez un loyer plus important qu’un logement dans l’ancien même rénové.  

En tant que futur propriétaire souhaitant effectuer de l’investissement locatif vous proposerez un confort de vie optimal à vos locataires avec des outils digitaux et systèmes qui faciliteront leurs vies au quotidien.

Réaliser de l’investissement locatif à Caen  

En plus des avantages énoncés ci-dessus, l’investissement locatif permet de bénéficier d’avantages fiscaux grâce aux dispositifs de déduction fiscale mis en place par le gouvernement.   

Abordons premièrement le dispositif Pinel qui octroi à une personne souhaitant réaliser de l’investissement locatif une réduction d’impôt. Celle-ci se calcule et varie en fonction de la durée de mise en location du logement neuf. Lorsque le bien est mise en location pour une durée de 6 ans la déduction sera de 12%, 18% pour une durée de 8 ans et pour la durée totale du dispositif à savoir 12 ans la réduction sera de 21%. Dans ce cas précis, l’investisseur économisera 63 000€. À noter que le dispositif Pinel s’est vu remanié suite à l’article de la Loi de Finance qui exclus dorénavant les maisons individuelles du dispositif. Également, les pourcentages de la réduction d’impôts que permet le Pinel seront revus à la baisse à partir de 2023 et cela jusqu’à la fin de la mise en application du Pinel à savoir 2025. 

Le LMNP est un autre dispositif permettant une réduction d’impôts lors d’un investissement locatif. Effectivement, celui-ci il permet une réduction pouvant aller jusqu’à 11% sur les revenus perçus par le propriétaire. Pour pouvoir profiter du statut LMNP, il est important de respecter certaines conditions :  

  • Que les revenus locatifs ne génèrent pas plus de 70 000€ de revenus annuels ou 50% des revenus totaux du propriétaire 

  • Le propriétaire ne doit pas être inscrit au RCS en tant que loueur professionnel 

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