De nombreux logements immobiliers neufs à découvrir
Pour beaucoup de Français, l’immobilier est un choix attrayant et privilégié pour se constituer un patrimoine ou investir afin d’avoir un revenu supplémentaire et régulier. Au vu de l’état du marché immobilier actuel, investir dans l’immobilier reste une solution tangible et valorisante dans le temps que ce soit pour habiter ou investir.
Contactez-nous afin d'être mis en relation avec un de nos conseillers experts en immobilier neuf sur votre secteur.
L'immobilier en France
Lorsque l’on parle d’immobilier en France, deux termes en ressortent : l’Immobilier Neuf et l’Immobilier Ancien.
Concernant l’immobilier neuf, chaque année plus de 400 000 logements sont construits en France sauf qu’il faudrait 100 000 logements neufs supplémentaires pour répondre à la demande actuelle.
Mais pourquoi y a-t-il autant de demande pour investir dans des biens neufs ? Cela s’explique par les nombreux avantages que l'on peut retrouver dans un logement neuf.
Tout d’abord, nous avons l’avantage financier. En investissant dans l’immobilier neuf plusieurs dispositifs se retrouvent disponibles :
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Le prêt à taux zéro : Il vous aide à financer une partie de votre achat afin de devenir propriétaire de votre résidence principale. Ce dispositif PTZ a la particularité d’être sans frais de dossier et dont les intérêts sont aux frais de l’État.
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La loi Pinel. Utile en cas d’investissement locatif, elle vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant de votre investissement et donc d’une défiscalisation. Vous souhaitez connaître votre éligibilité à ce dispositif ?Rendez-vous sur notre simulateur de plafonds Pinel : loyer loi Pinel.
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Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Celui-ci vous permet de réduire vos impôts sur le revenu issu de la mise en location du bien.
D'autre part, sérieux concurrent de l'immobilier ancien, le neuf permet de bénéficier de garanties qui engagent la responsabilité du constructeur. En plus de ces garanties, un logement neuf est soumis aux dernières normes de qualité ainsi qu'à des performances énergétiques : un bien neuf n'aura donc pas besoin d'avoir recours à une rénovation sur le court et moyen terme.
Investir dans le neuf dispose donc de divers privilèges financiers, notamment grâce aux avantages fiscaux et programmes immobilier neuf que proposent les promoteurs. La sécurité qu’apporte le neuf dans un cadre de vie familiale est également un facteur important à prendre en compte.
Acheter un logement ancien est aussi synonyme d'avantages financiers. Il est vrai qu'étant moins onéreux qu'un logement neuf, un bien ancien permet d'investir dans la pierre tout en ayant un petit budget. De plus si vous avez le projet d’acheter un bien pour le rénover puis d'en effectuer sa revente, le bénéfice réalisé permettra une rentabilité intéressante.
Fiscalement, vous pourrez aussi retrouver des avantages vous permettant de réduire vos coûts tels que le dispositif Pinel Ancien et le prêt à taux Zéro.
Rechercher votre futur logement
Vous souhaitez réaliser un investissement dans l’immobilier ? Comme pour un premier achat immobilier ou un développement de votre patrimoine immobilier il vous faut commencer par la première étape : trouver un logement.
La première chose à faire lorsque vous recherchez un bien immobilier est de définir un secteur géographique ainsi que vos critères d’achat.
Souhaitez-vous être en ville/en milieu rural ? À proximité des transports en commun/des commerces ? Tant de questions qu’il faudra appréhender avant de se lancer dans vos recherches.
Cette première étape vous permettra de gagner du temps lorsque vous ferez votre sélection de biens.
Vous avez un logement qui répond à vos attentes ? La seconde étape étant de visiter ce bien, il ne faut pas hésiter à préparer votre visite en amont. Notez les questions qui vous sont pertinentes et posez-les à l’agent immobilier ou au vendeur, cela vous permettra d’y voir plus clair par exemple :
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Quelles ont été les dernières rénovations?
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Quelles sont les charges locatives ?
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Le bien est-il disponible immédiatement
Lors de la visite, prenez des notes ainsi que des photos cela vous permettra de pouvoir réfléchir plus longuement sur le bien mais aussi de ne pas confondre les différents logements que vous visiterez. Mener une analyse complète de votre projet immobilier vous rassurera au mieux.
Lorsque vous avez trouvé votre bonheur il faut ensuite signer l’acte de vente auprès d’un notaire que vous aurez choisi : celui-ci lui donne la valeur d’acte authentique. La signature se fera alors avec le notaire du vendeur et le vôtre (à noter que les frais de notaire ne seront pas pour autant plus élevés). Sachez que tous les biens immobiliers sont concernés par cette étape, que ce soit un logement neuf ou ancien, VEFA (vente en l’état du futur achèvement, ou vente sur plan). Une fois signé et le paiement effectué, il y aura une remise des clés pour le nouvel acquéreur du bien.
Résumé
Pour conclure, si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier que ce soit pour acheter ou habiter une maison ou un appartement, il existe aujourd’hui, en France, plusieurs solutions qui vous permettront de le réaliser dans les meilleures conditions que ce soit dans des logements neufs ou anciens.
Se constituer un patrimoine grâce à la pierre ou bien faire de la gestion locative reste aujourd’hui une valeur sûre sur un marché financier peu stable.
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