Tout savoir sur la zone A du dispositif Pinel
Le territoire français est découpé en 5 zones Pinel parmi lesquelles figures la Zone A regroupant un ensemble de grandes agglomérations comme Lille, Marseille ou encore Lyon. Pour profiter du dispositif Pinel en Zone A, certaines conditions doivent être respectées. Quelles sont-elles ?
Le 3 octobre 2023, un Reclassement de plus de 200 communes au titre du zonage ABC a été effectué. Ce reclassement, symbolisé par le passage de certaines communes en ZONE A, ouvre la voie à de nouvelles opportunités résidentielles. Pour découvrir la liste complète des communes impactées par cette décision cruciale, consultez notre article détaillé en cliquant sur ce lien : Liste reclassement flash zonage ABC
La zone A
Le dispositif Pinel possède un zonage permettant de plafonner des zones en fonction du prix d'achat, des revenus locataires ou encore des loyers. La zone A fait partie des zones les plus intéressantes avec la zone B puisque celles-ci correspondent à des zones tendues où les loyers sont relativement élevés mais accessible pour la location. De plus, la zone A regroupe un ensemble de villes attractives telles Lyon, Marseille, Lille, la Côte d'Azur ou encore une grande partie de l'agglomération parisienne.
Voici la liste des communes situées en Zone A >
Le découpage du territoire français en 5 zones n'est pas nouveau et existe depuis 2003 avec l'ancien dispositif Robien, un des prédécesseurs du dispositif Pinel. Ce découpage a pour objectif de délimiter des zones ayant un degré de tension concernant le marché immobilier local et par conséquent, adapter une politique du logement en fonction de celles-ci. Les zones A et zone A bis font partie des zones les plus tendues et sont très prisées depuis quelques années.
Quels sont les conditions d'éligibilités Pinel en zone A ?
Pour bénéficier du dispositif Pinel, se situer dans la zone A ne sera pas suffisant. En effet, vous devrez respecter certaines conditions d'éligibilités liées à la zone A, telles que les ressources annuelles ou encore le plafonnement de loyer Pinel.
Le dispositif Pinel est soumis à des barèmes concernant les ressources des locataires selon chaque zone.
À savoir que le plafond d'un loyer Pinel en zone A en 2023 est de 13,56€ au m2.
Vous trouverez ci-dessous le barème réservé à la zone A :
|
Composition du foyer locataire |
Plafonds de ressources |
|
Personne seule |
41 855 € |
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Couple |
62 555 € |
|
Pers. seule ou couple ayant 1 pers. à charge |
75 194 € |
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Pers. seule ou couple ayant 2 pers. à charge |
90 070 € |
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Pers. seule ou couple ayant 3 pers. à charge |
106 627 € |
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Pers. seule ou couple ayant 4 pers. à charge |
119 897 € |
|
Majoration par personne à charge supplémentaire |
+ 13 369 € |
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