Quelles personnes investissent via le dispositif Pinel ?

Le populaire dispositif Pinel séduit à plus d’un titre. Cela est dû à l’accessibilité de ses conditions d’éligibilité, aux logements qui respectent les dernières normes en vigueur et qui attirent ainsi les locataires, mais surtout aux avantages fiscaux qu’il confère. Quels sont les investisseurs Pinel ? Pouvez-vous bénéficier de ce dispositif ? Immobilier Neuf Conseil vous brosse un portrait de l’investisseur Pinel, et des modalités à respecter pour profiter de tout ce que cette loi a à vous offrir.

L'immobilier demeure l'indétrônable investissement préféré des Français, loin devant l'assurance-vie ou encore l'épargne sécurisée. Selon Crédit Foncier, 68 % des Français sondés indiquent souhaiter investir dans la pierre, tandis que 93 % des investisseurs locatifs questionnés sont satisfaits de leur choix d’investissement. 

Le dispositif Pinel a particulièrement le vent en poupe. Il permet d’investir dans l’immobilier, sans obligation d’apport, et de profiter d’une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 63 000 €. 

Et vous ? Avez-vous songé à investir dans l’immobilier locatif Pinel ? C’est peut-être même la raison de votre présence ici. Mais pour en bénéficier, encore faut-il y être éligible. 

Programmes neufs éigibles aux dispositifs PINEL

Critères d’éligibilité à la loi Pinel 

La loi Pinel distingue plusieurs types de conditions d’éligibilité. Celles dépendant du logement et celles découlant de la personne. 

Les conditions propres au logement 

Ce doit être un bien situé dans un bâtiment d’habitation collectif, acheté en VEFA, neuf ou ancien rénové, de manière à répondre aux normes de performances énergétiques fixées par la réglementation. En effet, depuis le 1er janvier 2021, les logements individuels sont exclus du dispositif. Enfin, le bien aura l’obligation de se trouver dans une zone éligible. 

Il devra ensuite être loué à une personne respectant les critères de revenus exigés, et proposer un loyer ne dépassant pas le plafond imposé par la loi Pinel. L’investisseur s’engage à louer le logement pour une période minimale de 6 ans, renouvelable jusqu’à 12 ans. 

L’unique condition propre à l’investisseur 

La loi requiert simplement que l’investisseur soit majeur et qu’il soit un contribuable domicilié en France. Mais si vous êtes un non-résident Schumacker, sachez que vous pouvez également bénéficier des avantages Pinel

Le non-résident Schumacker est une personne qui ne réside pas sur le territoire français, mais qui tire la majorité de ses revenus imposables de notre pays. Ce peut-être le cas d’un retraité expatrié par exemple.  

Dans cette situation, l'individu est alors considéré de la même manière qu’un contribuable domicilié en France, à quelques exceptions près, qui n’entrave pas l’éligibilité au dispositif. 

La loi Pinel est-elle accessible à tous ? 

La seule et unique contrainte exigée par les textes est d’être un contribuable français. Mais cela signifie-t-il pour autant que le Pinel est fait pour vous ?  

À partir de quel montant d’impôt ? 

Pinel est un dispositif qui permet de bénéficier d’une réduction fiscale. Le montant octroyé annuellement viendra donc en déduction de l’impôt dont vous êtes redevable. 

De fait, si l'avantage consenti est supérieur au montant de votre impôt, l’excédent ne se rebasculera pas sur l’année suivante et sera tout simplement perdu. C’est pourquoi la loi Pinel est intéressante pour vous seulement si votre impôt est au moins égal au montant de la réduction. 

Celle-ci va varier en fonction de la valeur de votre investissement et de la durée de votre engagement, mais il est recommandé de payer au moins 2 500 € d’impôts annuels pour considérer recourir à un achat Pinel

Attention à votre solvabilité  

Avant d’investir, il est nécessaire que vous soyez bien solvable et que vous ayez une stabilité économique. Cela peut sembler une évidence, mais il est important de le rappeler.  

De plus, il ne faut pas que vous soyez endettés à plus de 33 %. Si les organismes prêteurs ont souvent fait des exceptions sur le taux d’endettement, permettant ainsi d’atteindre parfois les 39 %, le Haut Conseil de Stabilité Financière tend à durcir le ton contre ces pratiques. Aussi, il est possible que les conditions d’octroi deviennent plus exigeantes à l’avenir. 

Dans tous les cas, notez qu’il est important de conserver un reste à vivre suffisant pour faire face à l’imprévu, et demeurer en sécurité.  

La durée d’engagement 

Avant d’envisager de recourir à l’investissement Pinel, il faut prendre en compte la période d’engagement imposée par le Pinel. 

Elle est au minimum de 6 ans. Une durée pendant laquelle vous devrez mettre votre bien en location, en respectant les plafonds de loyer et de ressources du locataire. Au terme de ce délai, vous aurez alors le choix entre sortir du dispositif et récupérer la main sur votre logement, ou poursuivre votre engagement jusqu’à 9 ans, puis 12 ans si vous le souhaitez par la suite. 

Aucun motif ne vous donne le droit de vous libérer de vos obligations en cours de route. Si vous le faites, vous serez contraint de rembourser les avantages fiscaux que vous aurez perçus jusqu’alors. 

C’est pourquoi, chez Immobilier Neuf Conseil, nous vous recommandons de vous engager pour 6 ans dans un premier temps, puis de faire un point à l'issue de cette période. Vous avez tout à gagner à agir avec prudence, et cela vous permettra de vous adapter en fonction de l’évolution de votre projet et de vos besoins. 

Quel est le profil de l’investisseur locatif ? 

Le Crédit Foncier, organisme financier spécialisé dans le financement de l’immobilier en France, a conduit une étude sur le profil des personnes recourant à l’investissement locatif

Selon les données recueillies, le portrait de l’investisseur type est le suivant : 

  • Une moyenne d’âge de 45 ans,  
  • En couple pour 72 % d’entre eux,  
  • Un revenu global annuel d’environ 71 100 €. 

S’agissant des logements, voici les comportements observés : 

  • Une préférence très marquée pour les appartements, représentant 92 % des investissements, contre 8 % pour les maisons,  
  • Les biens cibles sont à 60 % des studios ou des 2 pièces, 
  • La superficie moyenne est de 45 m², 
  • Le coût moyen est de 170 000 €, 
  • Dans le cadre d’un investissement neuf, le logement se situe généralement dans une zone éloignée du domicile de l’investisseur, dont 57 % dans un autre département ou une autre région. 
  • Dans l’ancien, il s’agit principalement d’un investissement de proximité, pour 63 % des interrogés. 

Concernant les motivations qui amènent à l’investissement, nous observons différents comportements en fonction d’un achat dans le neuf ou dans l’ancien. 

Dans le neuf : 

  • Une motivation majoritairement fiscale, pour 71 % des sondés,  
  • La volonté de se constituer un patrimoine, pour 48 %,  
  • Le désir de se constituer un complément de revenus à la retraite, pour 40 %, 
  • Le souhait de revendre le logement plus tard, pour 56 %. 

Dans l’ancien :  

  • La fiscalité est relayée au 8ème rang des motivations, avec seulement 11 %,  
  • La motivation principale est de disposer d’un revenu complémentaire à la retraite, pour 67 % des sondés,  
  • Le souhait de se créer un patrimoine, pour 63 %, 
  • Se constituer un capital en vue de le transmettre à ses enfants, pour 39 %, 
  • Et seuls 32 % souhaitent revendre le logement plus tard. 

Cela donne une vue d’ensemble des divers profils recourant à l’investissement locatif. Le vôtre est différent ? Vous ne cochez pas toutes les cases indiquées au-dessus ? Ce n’est pas grave, chaque profil est unique et tout à fait valable. 

Vous avez des questions ? N’hésitez pas à prendre notre contact via la rubrique dédiée, nous nous ferons un plaisir de vous renseigner. Et si l’investissement en Normandie vous fait de l’œil, consultez sans plus attendre nos biens à vendre sur tout le territoire. 

Programmes neufs éigibles aux dispositifs PINEL

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