Investir dans un appartement neuf à Caen

Vous avez comme projet d’investir dans un appartement neuf afin d’y réaliser de l’investissement locatif et vous constituer un patrimoine solide. Pour ce projet vous privilégiez la ville de Caen située dans le département du Calvados. Immobilier Neuf Conseil vous accompagne afin de mener à bien votre projet d’investissement. Découvrez notre sélection d’appartements neufs à Caen :
Vous ne trouvez pas votre bien ?

Contactez-nous afin d'être mis en relation avec un de nos conseillers experts en immobilier neuf sur votre secteur.

Confiez-nous votre recherche :
0
1000000
0
200
Panorama Caen dans le département du calvados | investissement immobilier - Appartements neufs

Investir dans la ville de Caen  

Située dans le département du Calvados, la ville de Caen est l’endroit idéal pour effectuer un investissement locatif rentable. En effet, la ville est réputée pour disposer de nombreux avantages tels que la forte demande locative, le dynamisme de la ville ainsi que les petites surfaces disposant de bons rendements. De plus, la cité normande profite d’un emplacement privilégié avec une proximité avec de nombreuses stations balnéaires et de grandes villes telles que Rouen et Paris. 

Pas encore convaincu ? Listons ensemble les atouts de la charmante ville de Caen. 

Le dynamisme Caennais : Caen est une ville qui accueille entre 20 000 et 40 000 étudiants chaque année dans les écoles privées et universités présentes sur le territoire. Elle est notamment classée 17e sur 44 villes étudiantes Françaises. Cette forte présence d’étudiants permet une grande demande locative sur des petites surfaces généralement située en centre-ville ou proche des établissements scolaires. Le rendement locatif y est donc très intéressant. En plus de la qualité de l’enseignement la ville dispose d’atouts culturels avec la présence de festivals, de cinémas ainsi que de plusieurs salles de concerts.  

En outre de disposer d’un dynamisme lié à son enseignement, Caen profite de nombreuses opportunités professionnelles qui attirent de nombreux actifs chaque année travaillant pour les grandes entreprises présentes sur le territoire telles que PSA Peugeot-Citroën, Bosch ou bien Renault. Les travailleurs venant de toute la région permettent également une demande locative importante cette fois-ci sur des surfaces plus importantes que les étudiants. Il est important d’ajouter que la région Normande a prévu une enveloppe de plusieurs millions d’Euros destinée aux investissements prévus sur le territoire. De ce fait, Caen est dans le viseur de plusieurs grandes entreprises et investisseurs souhaitant s’installer dans la métropole. 

Également, Caen est une ville ambitieuse qui s’engage dans de nombreux projets comme celui du “Caen Presqu’île” qui se définie par un espace de vie de 300 hectares qui sera aménagé près de la gare de Caen intégrant les villes de Mondeville, Caen ainsi qu’Hérouville Saint-Clair et qui devrait accueillir des milliers de logements ainsi qu’un parc d’activités économiques de plus de 40 000 m². D’autre part, la ville souhaite améliorer son réseau de tramway en élargissant celui-ci jusqu’à la Presqu’île. 

Le marché immobilier de Caen : Une des principales raisons qui poussent les investisseurs à réaliser de l’investissement locatif à Caen sont les prix bien plus attractifs que dans d’autres villes Françaises. En effet, le prix moyen au m² à Caen pour un appartement neuf est de 3 963€. À titre de comparaison, en région parisienne les prix au m² pour un logement similaire est de 12 578€. À savoir que le marché locatif Caennais est en perpétuel évolution grâce à la population qui s'installe chaque année et de ce fait qui accroit la demande de location. 

L’emplacement privilégié : À proximité de la mer et à moins d’une heure de la capitale normande Rouen, la ville de Caen dispose d’un emplacement optimal. Vous pourrez découvrir le bocage Normand, la superbe station balnéaire de Deauville et pour les amateurs d’histoire vous pourrez découvrir les plages du débarquement. Beaucoup de touristes se rendent à Caen pour son patrimoine historique et son environnement riche en monument. Idéal pour les personnes souhaitant faire de la location de courte durée.

Réaliser un investissement locatif à Caen  

Lors d’une acquisition d’un bien immobilier pour y réaliser de l’investissement locatif plusieurs dispositif fiscal s'offre à vous afin de réduire vos impôts.  

Le dispositif Pinel : Mis en place en 2015, ce dispositif de défiscalisation permet à chaque investisseur locatif de pouvoir réduire ses impôts. Cette réduction d’impôt ce calcul en fonction de la durée pendant laquelle vous mettrez en location votre bien. Elle est de 12% pour une mise en location de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour la durée maximum du dispositif à savoir 12 ans, dans ce cas précis il vous sera possible de réduire vos impôts à hauteur de 63 000 €. 

Le statut LMNP : Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offre la possibilité de profiter d’une réduction d’impôt de 11% sur les recettes locatives que vous apporte votre appartement neuf.  

Par ailleurs, le dispositif LMNP permet sous certaines conditions de récupérer la TVA à hauteur de 20%. Afin d’être éligible à ce dispositif fiscale que votre appartement neuf soit situé dans une résidence de services. 

Les garanties constructeurs : il existe plusieurs garanties engageant la responsabilité du constructeur. La première est la garantie décennale qui impose aux promoteurs la réparation des dommages survenus durant les dix années qui ont suivies la fin du chantier. La seconde est la garantie de parfait d’achèvement qui a pour but d’engager le constructeur à couvrir l’ensemble des malfaçons et des dysfonctionnements durant la première année qui suit la fin du chantier. La dernière est la garantie biennale qui oblige le constructeur à toutes réparations liées aux équipements de l’appartement neuf. Il s’agit le plus souvent les équipements électriques, les portes et fenêtres, les robinets... 

Partager :

Besoin de conseil ?

Un agent immobilier spécialiste du neuf prendra contact avec vous afin de vous apporter une réponse personnalisée.

Guide PINEL 2021 Guide Pinel INC 2020

Téléchargez gratuitement le guide de la loi pinel en version numérique.

Une question ?

Une question, un conseil ou un demande de renseignements ? Nos experts sont là, pour vous renseigner par téléphone ou par mail.

Sélection de biens neufs pour investir

Planifiez un rendez-vous dès maintenant

Vous avez envie de vous lancer et d’être accompagné sur votre premier achat immobilier neuf, vous pouvez dès à présent contacter un de nos experts en immobilier neuf.