Votre projet d'investissement locatif :

Choisir l’Eure pour réaliser un investissement immobilier neuf 

Aux paysages divers et variés, l’Eure offre un cadre de vie particulièrement calme et serein à ses habitants. Effectivement, le territoire situé dans la région Normande dispose d’une localisation diversifiée entre campagne, ville et mer. Non seulement diversifiée, l’Eure détient une proximité avec Paris, la Seine Maritime et les plages du Calvados, ce qui est tout à fait profitable pour les habitants du département et qui saura ainsi plaire à vos futurs locataires.   

Effectivement, grâce aux autoroutes A13 et A28, les habitants de l’Eure ont la possibilité de rejoindre la capitale et ses alentours en moins d'une heure ce qui représente un réel avantage pour les futurs locataires qui y travailleraient. Il est également possible de rejoindre Caen, Le Havre ou Rouen grâce aux autoroutes et aux différentes gares que sont  Val-de-Reuil, Evreux ou encore Vernon. 

L’Eure est enrichie de lieux historiques, parmi eux vos locataires pourront visiter la Maison et les Jardins de Claude Monet à Giverny, le Musée des Beaux-Arts à Bernay, le musée de la reliure à Beaumesnil. Divers châteaux tels que le Château de Bizy à Vernon, le Château St-Hilaire à Louviers ou encore le Château de Bonneville à Chamblac ;apporteront une touche agréable aux promenades de vos futurs locataires. Sont à découvrir également théâtres, cinémas et salles de concert dans les villes deLouviers, Evreux ou encore Vernon. L’Eure offre d’ailleurs de jolis paysages notamment grâce aux multiples parcs. 

Le département accueille également de nombreuses entreprises aux nombreuses opportunités professionnelles. Dans son parc industriel se retrouvent Aptar Pharma au Vaudreuil, Sanofi Pasteur à Val-de-Reuil, Center Parcs à Verneuil-sur-Avre, SNECMA à Vernon ou encore Glaxo Smith Kline à Évreux. 

L’Eure offre donc de belles opportunités pour réaliser de l’investissement locatif, voyons ensemble les particularités de certaines villes euroises :  

Investir dans le logement neuf à Évreux et particulièrement dans son centre-ville, vous permettra d'accueillir principalement de jeunes locataires. Organisatrice de l’évènement musical Le Rock dans tous ses états, les passionnés de musique pourront alors en profiter. La ville a d’ailleurs l’avantage d’être équipée d’une gare SNCF ce qui facilite les déplacement professionnels ou personnels vers Paris, Rouen et dans tout le département du Calvados. 

Choisir d’investir dans un logement neuf à Val-de-Reuil apportera, à vos locataires, un cadre de vie dynamique où se retrouvent de nombreuses opportunités professionnelles, notamment avec ses multiples entreprises. Côté divertissement, vous retrouverez plusieurs espaces verts permettant ainsi d’agréables promenades en ville mais aussi des infrastructures diversifiées (cinéma, gymnases et musées, golf) pour effectuer de nombreux loisirs.  La ville est un réel rayonnement économique, culturel et sportif : Val-de-Reuil s’apparente ainsi comme un réel moteur du département de l’Eure. 

Faire de l’investissement locatif dans l’Eure tout en étant proche de la région parisienne, vous envoie vers un logement neuf à Vernon. Effectivement, grâce à la gare Vernon-Giverny, les transports ferroviaires vous amèneront à Paris en moins d’une heure. Vos locataires profiteront alors les avantages de la Normandie tout en étant proche de la capitale. Divers établissements scolaires, formations mais également entreprises sont présents à Vernon et ses alentours. Active et animée, Vernon est une ville où vos futurs locataires pourront profiter des quais de seines aménagés. 

Un logement neuf pour investir dans l’immobilier  

Investir dans l’immobilier est une bonne solution pour s’assurer un complément de revenu et préparer sa retraite. Il est tout de même nécessaire d’établir son projet d’investissement au préalable et, par définition, de s' interroger en amont de manière précise. Un des premiers questionnements réside dans le choix du type d’immobilier souhaité : immobilier neuf ou ancien ? Spécialisés dans l’immobilier neuf, nous vous informons alors sur les différents avantages lorsqu’il s’agit d’un investissement dans un logement neuf. 

Les avantages fiscaux de l’immobilier neuf 

Le dispositif Pinel : Investir dans l’immobilier neuf vous permet de bénéficier d’une certaine réduction fiscale, notamment grâce à la Loi Pinel. Effectivement, cette dernière diminue le montant de vos impôts. Cette réduction s’avèrera différente selon la durée de votre investissement. 

Par exemple, pour un location de 6 ans, la réduction fiscale s’élèvera à 12%. Pour un engagement de location de 9 ans, celle-ci sera de 18%, tandis que pour 12 ans, la réduction d'impôt sera de 21%. 

Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Dispositif de défiscalisation immobilière, le statut LMNP permet de réduire le montant de vos impôts. Afin d’y être éligible, vous ne devez pas déclarer un revenu locatif de plus de 23 000€ par an. Ce revenu ne doit d’ailleurs pas représenter plus de 50% de vos revenus globaux. Suite à l’obtention de ce statut, il vous faudra choisir entre deux régimes d’imposition : le régime micro-BIC et le régime réel ; ce qui vous permettra de bénéficier d'avantages financiers. 

Un patrimoine immobilier sûr grâce au logement neuf 

Investir dans l’immobilier neuf est un avantage considérable au quotidien et de manière durable. Effectivement, réaliser un investissement dans un logement neuf vous donne accès à plusieurs avantages:

La constitution d’un patrimoine immobilier sûr :  Détenir un patrimoine immobilier est une sécurité pour votre futur et celui de vos héritiers. Se constituer un patrimoine immobilier est également source d’une certaine sécurité financière.  

Le complément de revenu : En effectuant de l’investissement locatif, vous pourrez prétendre à un certain complément de revenu. Ce dernier n’étant pas négligeable, il vous sera possible d’effectuer davantage de projets, de loisirs, ou encore les réserver pour une occasion future. 

Votre retraite assurée : Comme vu précédemment, le logement neuf dans lequel vous aurez investi vous permettra de bénéficier d’un certain complément de revenu mais également de vous constituer un patrimoine immobilier. Par ailleurs, ces éléments contribuent à la sécurité de vos jours futurs et vous assurent ainsi une retraite plus confortable. Le logement neuf qui était une location peut très bien devenir votre résidence principale. De ce fait, lorsque vous prenez la décision d’acheter un logement, il est nécessaire de le sélectionner avec soin, et ce, tout en pensant à vos envies futures : c’est un projet à étudier sur le long terme. 

Investir dans un logement neuf c’est choisir un emplacement privilégié  

S'orienter vers l’immobilier neuf, c’est choisir un logement à l’emplacement exceptionnel. Effectivement, toujours construit à proximité des commerces et transports en commun, les résidences neuves bénéficient d'un emplacement idéal pour le quotidien de chacun, ce qui ne manquera pas de plaire à vos futurs locataires. Il vous faudra néanmoins choisir entre investir dans un appartement neuf, ou investir dans une maison neuve. 

En résumé 

Le département de l’Eure offre de nombreuses opportunités quant à l’investissement dans l’immobilier neuf. Avec son environnement  calme mais néanmoins dynamique, le logement neuf dans lequel vous investirez saura plaire à vos futurs locataires grâce aux divers avantages dont il disposera. 

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