Investir dans un appartement neuf à Rouen

Vous avez comme projet d’investir dans un appartement neuf et Rouen est la ville que vous privilégiez pour cet investissement immobilier. Immobilier Neuf Conseil vous accompagne dans votre projet d'acquisition. Découvrez notre sélection d’appartements neufs à Rouen :
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Panorama de Rouen | Investissement locatif - appartements neufs

Réaliser un investissement immobilier à Rouen  

 

Disposant de plusieurs atouts liés à l’immobilier, la capitale de la région Normande ne laisse pas les investisseurs immobiliers insensibles. En effet, que ce soit lié au prix de l’immobilier, son dynamisme ou bien son cadre de vie architecturale et historique, Rouen semble la ville idéale où réaliser un investissement sûr et rentable. 

Le marché immobilier : Un des principaux avantages de la ville de Rouen est le prix immobilier rentable. Pour un investissement d’un appartement neuf le prix au m² se situe aux alentours de 3669€. À titre de comparaison, le prix au m² d’un appartement neuf à Paris est de 12 050€. De plus, il est important de savoir que le marché locatif de la région Normande est stable avec 42% de locataires en 2020.  

Son cadre de vie exceptionnel : Rouen est une ville avec un patrimoine historique qui lui vaut le surnom de “ville-musée” permettant de visiter la Cathédrale Notre-Dame, Le Gros-Horloge, son centre-ville historique et se balader sur les quais de la Seine. De plus, la ville de Rouen à récemment aménagée des parcs et des espaces naturels ainsi que des pistes cyclables pour une qualité environnementale améliorée.  

Le dynamisme Rouennais : Avec près de 75 000 emplois à Rouen et plus de 175 000 sur son agglomération, la ville de Rouen dispose d’un grand bassin économique lié aux grands groupes internationaux qui y siègent tels que Ferrero, la Matmut ou bien Sega Fredo-Zanetti. Également, la ville dispose d’un port maritime international permettant d’accueillir des cargos de 280 mètres de long. Il est le premier port européen d’exportation de produits céréaliers.  

L’emplacement privilégié de Rouen : La ville de Rouen est située en plein cœur de la région Normande, celle-ci offre une proximité avec Paris permettant de garder un pied-à-terre pour la famille ou pour les opportunités professionnelles qu’offre la capitale. En plus de cette proximité avec Paris, le futur locataire de votre appartement neuf pourra profiter des stations balnéaires situées à 1 heure telles que Deauville, Dieppe et Veules-Les-Roses.  

 

Faire le choix d’un appartement neuf 

 

Réaliser un investissement dans un appartement neuf permet de bénéficier de nombreux atouts et notamment sur le confort de vie qu’offre ce type d’habitation pour le locataire mais également pour le propriétaire. 

Aucune rénovation à court terme : Faire le choix d’un appartement neuf vous assure aucune rénovation à effectuer sur le court et moyen et terme. Le logement n’ayant jamais été habité votre locataire pourra profiter de tous les équipements mis à disposition. De plus, les logements récemment construits disposent des nouvelles normes mises en vigueur telle que la RE2020 qui oblige les constructeurs immobiliers à utiliser des matériaux de qualité.  

Un confort de vie optimal : Un avantage majeur d’un investissement dans un appartement neuf est le confort de vie exceptionnel qu’offre ce type de logement. En effet, un bien neuf dispose des nouveaux outils digitaux et de domotique permettant de faciliter la vie quotidienne de l’occupant. Les rideaux électriques, le réglage automatique de l’éclairage au sein de l’appartement neuf ou bien le réglage de la température tant d’appareils qui changeront la vie de votre locataire. De plus, les systèmes de sécurité présents dans un appartement neuf permettent d’être prévenu en cas d’incendie ou d’intrusion dans l’habitat. 

Les coûts d’un appartement neuf : En ce qui concerne les coûts liés à un investissement d’un appartement neuf, il est utile de savoir qu’ils seront moindre qu’une maison neuve. En effet, vous éviterez les frais d’entretien parfois très élevés dans un habitat individuel. Vous aurez la possibilité de partager les frais avec les autres propriétaires de l’immeuble.  

Réaliser un investissement locatif 

 

Si vous souhaitez investir dans un appartement neuf pour y réaliser de l’investissement locatif vous pourrez profiter de divers avantages.   

Le dispositif Pinel : Ce procédé de défiscalisation permet à une personne souhaitant effectuer de l’investissement locatif de réduire ses impôts. Le montant de cette réduction pouvant se située entre 12% et 21% du montant total de l’appartement neuf. Cette baisse d’impôt est calculée selon la durée de mise en location du bien (entre 6 et 12 ans). De plus, il en cas d’achat de l’appartement par le biais d’un prêt bancaire il est possible de rembourser ce prêt mensuellement. À savoir que les intérêts de ce prêt sont déductibles des loyers que vous percevrez. Si vous louez votre appartement durant la totalité du dispositif, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 63 000€. 

Le statut LMNP : Le dispositif de “Loueur Meublé Non Professionnel” permet également de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 11% sur les revenus que vous apporte la location de votre bien immobilier. En plus, le statut LMNP permet de récupérer la TVA à hauteur de 20%. 

Selon l’emplacement et le type de bien dans lequel vous souhaitez investir, le rendement locatif brut se situe entre 3,4% et 6,9%. 

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