Investir dans un appartement neuf dans le Calvados

Vous avez fait le choix d’un investissement immobilier et vous privilégiez le département du Calvados pour votre projet. Pour ce projet vous souhaitez réaliser de l’investissement locatif et de ce fait vous constituer un patrimoine durable ? Immobilier Neuf Conseil vous accompagne afin de mener à bien votre projet d'investissement. Découvrez notre sélection d’appartement neuf dans le Calvados :
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Choisir le Calvados pour votre investissement  

Situé dans la région Normandie, le département du Calvados offre de nombreux atouts aux investisseurs immobiliers. De par son marché immobilier stable, son environnement privilégié, son dynamisme ainsi que son patrimoine culturel. Le Calvados semble être le département idéal où investir dans un appartement neuf. 

Le marché immobilier : L’un des principaux avantages du Calvados pour un investisseur est le prix de l’immobilier. On retrouve des prix au m² pour un appartement neuf de 3931 €. Des prix plus raisonnables que l’on peut comparer à la région parisienne qui sont 5 fois plus élevés. Ceci vous permettra de devenir propriétaire d’un appartement neuf à moindre coût. À savoir que le marché locatif est en perpétuel évolution grâce à la population qui croît chaque année et de se fait la demande de location augmente. 

Le dynamisme économique : En tant que futur investisseur locatif vous devrez informer vos locataires des opportunités professionnelles présentes sur le territoire. Et le Calvados ne manque pas d’opportunités, en effet, des centaines d’entreprises sont installées sur le département, générant des dizaines de milliers d’emplois. Concernant les études supérieures, le Calvados est un département important disposant de nombreuses écoles privées et universités reconnues en France. Les établissements du Calvados accueillent plus de 35 000 étudiants. Ceci représente une réelle opportunité pour les investisseurs immobiliers car les étudiants se logent dans des appartements de petites surfaces et des colocations. Les loyers étant bas vous pourrez tout de même profiter d’une rentabilité locative de 10%. 

Son emplacement privilégié : En plein cœur de la Normandie, votre investissement ne sera pas à plus d’une heure de la mer. En effet le Calvados dispose de nombreuses plages, de Deauville à Cabourg en passant par Honfleur. Également, vous aurez la possibilité de choisir l’environnement dans lequel sera votre investissement immobilier, à la campagne, près de la mer ou bien dans une métropole dynamique comme Caen. De plus, le Calvados dispose d’une certaine proximité avec Paris ce qui permet de profiter des avantages qu’offrent la capitale.  

Un cadre de vie exceptionnel : Le Calvados dispose d’un cadre de vie riche avec un patrimoine historique exceptionnel, en effet, le département est le troisième territoire disposant du plus grand nombre de monuments historiques. On peut retrouver des monuments incontournables tels que l’Abbaye Notre-Dame, le Château de Manneville ou bien le pont de Juvigny sur la Seulles.  

Investir dans un appartement neuf  

Faire le choix d’un appartement neuf vous apportera de nombreux avantages, notamment sur le confort de vie que vous proposerez à vos futurs locataires et ainsi que les avantages fiscaux qu’offre ce type d’habitation.  

Aucune rénovation : Un des principaux avantages pour un propriétaire d’investir dans un appartement neuf c’est de n’avoir aucune rénovation à prévoir sur le moyen terme. En effet, le logement venant d’être construit vous pourrez profiter d’un lieu neuf où rien n’est à prévoir en terme de construction. De plus, un appartement neuf dispose des toutes nouvelles réglementations mises en vigueur. La réglementation environnementale 2020 oblige les constructeurs de logement à utiliser des matériaux de qualité ce qui assure une certaine qualité dans votre logement. Investir dans un appartement neuf c’est donc moins de dépenses liées aux potentielles rénovations que vous retrouverez dans l’immobilier ancien.  

Un environnement de vie optimal : Investir dans un appartement neuf c’est la possibilité d’offrir un confort de vie exceptionnel à vos locataires. En effet, un appartement neuf disposera de système domotique qui faciliteront le quotidien des habitants, les outils digitaux tels que le réglage automatique de la température, les volets électriques ou bien l’automatisation de l’éclairage, tant d’éléments qui apporteront un sentiment de vie agréable dans votre logement.  

Réaliser un investissement locatif  

Effectuer de l’investissement locatif c’est un choix que de plus en plus d’investisseurs décide de par les avantages que cela apporte.

Le dispositif Pinel : Mis en place en 2015, ce dispositif de défiscalisation permet à chaque investisseur locatif de pouvoir réduire ses impôts. Cette réduction d’impôt ce calcul en fonction de la durée pendant laquelle vous mettrez en location votre appartement neuf. Elle est de 12% pour une mise en location de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour la durée maximum du dispositif à savoir 12 ans, dans ce cas précis il vous sera possible de réduire vos impôts à hauteur de 63 000 €. 

Le statut LMNP : Le dispositif de Loueur Meublé Non-Professionnel permet également de pouvoir profiter d’une réduction d’impôt à hauteur de 11% sur les revenus perçus par la location de votre appartement. Afin de profiter ce statut il est nécessaire que les revenus locatives ne dépassent pas 70 000 € par an.  

Les garanties constructeurs : il existe plusieurs garanties engageant la responsabilité du constructeur. La première est la garantie décennale qui oblige les promoteurs immobiliers à réparer des dommages survenus durant les 10 années qui ont suivies la fin du chantier. Il y a la garantie de parfait d’achèvement qui a pour but d’engager le constructeur à couvrir l’ensemble des malfaçons et des dysfonctionnements durant la 1 ère année qui a suivi la fin du chantier. La dernière est la garantie biennale qui engage le constructeur à toutes réparations liées aux équipements de l’appartement neuf. 

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