Investir à Bois-Guillaume : une ville prometteuse dans l’investissement neuf

Faire le choix d’un investissement pour un appartement neuf à Bois-Guillaume est une opportunité à ne pas manquer. Située sur le plateau Nord, la ville de Bois-Guillaume fait partie des 71 communes de la Métropole Rouen Normandie en Seine-Maritime. À seulement 10 minutes du centre-ville de Rouen, optez pour un cadre de vie serein, bordé de tranquillité.
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Ce qu'il faut savoir sur l'investissement locatif à Bois-Guillaume

Avec près de 14 000 habitants, Bois-Guillaume se caractérise comme une ville prisée de la région Rouennaise, regroupant tous les critères où il y fait bon de vivre. En effet, bordée entre l’agglomération Rouennaise et la végétalisation de la forêt Verte, Bois-Guillaume correspond à l’équilibre sans doute parfait.  

La proximité avec les villes de Mont-Saint-Aignan et Rouen apporte un réel avantage grâce aux nombreuses écoles supérieures et à l’Université de Rouen Normandie mais également en termes d’emplois, de commerces et de santés. Rouen offre aussi un cadre de vie riche et historique avec l’histoire de Jeanne d’Arc, le Gros Horloge mais aussi les quais avec les bords de Seine. De plus, Bois-Guillaume est particulièrement bien desservie par les axes routiers et les transports en communs. Les lignes de bus F1, 11 et 40 et la gare de Rouen à seulement quelques minutes desservent très facilement l’ensemble de la commune.   

Bois-Guillaume, en plus d’être dynamique, est également et surtout une ville familiale. En effet, de nombreux établissements scolaires et infrastructures sportives (football, centre équestre, tennis...) accompagnent la ville. Cette ville verte apporte un cadre de vie privilégié avec ces nombreux parcs et forêts. Un environnement paisible et ressourçant, permettant de jolies balades en famille et un épanouissement des enfants en milieu calme et verdoyant.  La ville apporte une réelle importance pour la végétation en préservant des arbres majestueux mais aussi avec l’entretien des espaces verts et plus particulièrement des haies champêtres, un réel refuge pour les oiseaux, n’en déplaise aux habitants ! 

Enfin, il est important de connaître les prix du marché de la commune impliquée. À Bois Guillaume, le prix au m² pour un appartement neuf avoisine les 2 825 €. Attention, ce prix peut varier de quelques centaines d’euros selon le quartier concerné.  

Acquérir un appartement neuf pour un investissement locatif à Bois-Guillaume, c’est donc faire le choix de proposer les meilleures conditions de vie à ses locataires.  

Pourquoi investir dans le neuf ?  

Réaliser un investissement dans un appartement neuf plutôt que dans l’ancien possède de réels avantages pour le locataire mais aussi et surtout pour le propriétaire. C’est le choix de plus en plus d’investisseurs immobiliers, pourquoi pas vous ?  

Investir dans le neuf vous permettra de bénéficier des dernières innovations en matière d’énergie, d’isolation acoustique et de performances énergétiques. De plus, comparé à l’ancien, vous évitez tout travaux de rénovations, et donc une tranquillité pendant plusieurs années.  

En effet, les appartements neufs bénéficient de matériaux plus modernes et qualitatifs en raison des nouvelles normes énergétiques imposées pour les constructeurs (RT 2020). Tout cela compose une réelle opportunité en termes d’investissement, avec une augmentation de la valeur de l’appartement et donc vous permettre de bénéficier de loyer plus important que dans l’ancien.  

Un appartement neuf bénéficie d’un confort de vie supérieure, entre autres avec les nouveaux outils digitaux mais également de domotique. Le réglage automatique de l'éclairage, de la température mais aussi de rideaux électriques améliorerons et faciliterons la vie de vos locataires.  Également, les nouveaux appartements neufs sont idéalement conçus avec de belles pièces de vie et une luminosité mise en avant. Tout cela offre un cadre et un confort de vie optimale.  

Enfin, acquérir un appartement neuf permet de disposer de trois garanties constructeurs : 

  • La garantie de parfait achèvement vous couvrira durant toute l’année suivant la réception de votre logement neuf pour les différents dommages relatés après la réception du chantier.   

  • La garantie biennale qui vous couvrira pendant une durée de 2 ans contre tout dommages sur vos équipements ne fonctionnant pas et étant indissociables de l’ouvrage. 

  • La garantie décennale vous couvrant durant 10 ans sur l’ensemble des dommages portant atteinte à la solidité de l’ouvrage et le rendant par conséquent, impropre à son usage. 

Investissement locatif : Tout ce qu’il faut savoir  

Tout d’abord, la ville de Bois-Guillaume fait partie de la zone Pinel B1. Ce dispositif Pinel vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt, selon la durée de location de l’appartement neuf : Pour une durée de 6 ans, la réduction est égale à 12% ; pour une durée de 9 ans elle est de 18% ; et pour une durée de 12 ans la réduction sera de 21%.    

Autre atout de l’immobilier neuf, vous pouvez bénéficier de frais de notaire réduits. En effet, là où l’immobilier ancien connaît des frais élevés, 6 à 7% du prix de l’appartement, le neuf n’est qu’à hauteur de 2 à 3% du prix. Vous serez également exonéré de la taxe foncière sur l’appartement neuf durant les deux premières années. 

Également, vous pourrez profiter du statut LMNP. Le dispositif de “Louer Meublé Non Professionnel” est un statut fiscal vous permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 11% sur les revenus que vous apporte la location de votre appartement. Pour cela, votre appartement devra être loué meublé, à titre de résidence principale.  

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