Investir dans un appartement neuf dans l'Eure

Comme beaucoup de Français, réaliser un investissement dans un bien immobilier est une solution que vous privilégiez afin de vous construire un patrimoine solide. Pour ce projet vous souhaitez vous installer dans le département de l’Eure pour y réaliser de l’investissement locatif. Immobilier Neuf Conseil vous accompagne dans votre projet d’investissement. Découvrez notre sélection d’appartements neufs dans l'Eure :
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Investir dans le département de l’Eure 

Située en Normandie, le département de l’Eure octroie de nombreux avantages aux investisseurs immobiliers ainsi qu’aux promoteurs. En effet, plusieurs programmes immobiliers sont en construction dans le département. Cela est dû à son marché immobilier stable, son environnement exceptionnel, ses opportunités professionnelles ainsi que son patrimoine historique. L’Eure semble être le département idéal pour investir dans un bien immobilier.  

Le marché du neuf dans l’Eure : Une des principales raisons d’investir dans un appartement neuf dans l’Eure sont les prix bien plus attractifs que dans les autres départements Français. En effet, le prix moyen au m² dans l’Eure pour un logement neuf est de 1 698€. À titre de comparaison, en région parisienne les prix au m² sont 5 fois plus élevés. En France le prix du m² pour un bien immobilier neuf est de 2 724€. À savoir que le marché locatif est en perpétuel évolution grâce à la population qui croît chaque année et de se fait la demande de location augmente. 

L’emplacement exceptionnel : Située au cœur de la région Normande, l’Eure profitera d’un environnement privilégié. En effet, le département du 27, accueil de nombreuses villes dynamique entre vie rurale ou grand pôle dynamique comme Evreux et Vernon. Le département est situé à proximité de Paris permettant à l’habitant de pouvoir garder un pied-à-terre avec la capitale pour les opportunités professionnelles ou la famille. Autour de l’Eure, vous retrouvez également de grandes métropoles telles que Rouen, Caen ou bien Le Havre. De plus, l’Eure dispose d’un patrimoine historique riche permettant à votre locataire de visiter les monuments et l’histoire du département avec les Jardins de Claude Monnet à Giverny, le Château de Bizy ou encore l’Église Notre-Dame de Louviers. Le territoire de l’Eure profite d’une proximité avec plusieurs stations Balnéaires de la côte Normande comme Dieppe ou Trouville-sur-Mer. 

Le dynamisme économique : Abordons tout d’abord les opportunités professionnelles du département. Celui-ci est en pleine expansion et emploie des dizaines de milliers de personnes dans divers secteurs d’activités. Le département de l’Eure accueil plusieurs grands groupes tels que APTAR Pharma, Sanofi, Glaxo Smith Kline et Janssen-Cilag. Côté formation le territoire possède de nombreux établissements d’enseignements supérieurs tels que la Chambre de commerce et de l’industrie, une université et des écoles réputées pour leurs qualités d’enseignements. Le dynamisme de l’Eure est aussi dû à son accessibilité. En effet, les autoroutes A13 et A28 permettent de rejoindre les grandes villes qui entourent le département mais aussi les lignes ferroviaires présentes sur le territoire reliant l’Eure au département alentour ainsi qu’à Paris.  

Investir dans un appartement neuf 

Vous avez l’intention d’investir dans un appartement neuf pour pouvoir profiter des avantages que ce type d’habitation offre à ses habitants. En effet, en tant qu’investisseurs locatifs vous proposerez à vos locataires un confort de vie exceptionnel.  

Premièrement vous aurez la chance de n’avoir aucune rénovation à prévoir sur court le terme. En effet, l’appartement venant d’être construit et n’ayant jamais été habité, vous vous assurez aucuns travaux contrairement à un investissement dans un bien immobilier ancien. De plus, Il existe aussi différentes réglementations mises en vigueur telles que la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) obligeant les constructeurs immobiliers à utiliser des matériaux spécifiques et de qualité. Vous proposerez un logement d’exception sur le marché immobilier pour lequel vous pourrez fixer un loyer plus conséquent qu’un appartement dans l’ancien. Pour d’atteindre les objectifs de performance énergétique, les constructeurs immobiliers prennent en compte plusieurs informations comme l’orientation du bâtiment, l’isolation thermique et phonique, la ventilation... 

Également, en tant que propriétaire souhaitant réaliser de l’investissement locatif vous pourrez proposer à votre locataire un confort de vie exceptionnel et faciliter leurs tâches quotidiennes. En effet, un bien neuf dispose de système domotique et d’outils digitaux qui rendront la vie quotidienne du locataire plus agréable. Que ce soit le réglage automatique de la température dans le logement, les systèmes de sécurité qui permettront d’être prévenu en cas d’accident ou l’automatisations des équipements, les tâches quotidiennes des locataires seront facilitées. 

Réaliser de l’investissement locatif  

L’investissement locatif est une solution très intéressante pour les investisseurs grâce aux dispositifs de déduction fiscale mises en place par l’état. L’immobilier reste un investissement sûr permettant de constituer un patrimoine durable ainsi que bénéficier d’un revenu complémentaire chaque mois.  

Le gouvernement propose plusieurs dispositifs avec des avantages fiscaux qui poussent de plus en plus d’investisseurs à acquérir un bien immobilier neuf. On retrouve notamment, la Loi Pinel permettant à un investisseur qui souhaite mettre son bien neuf en location de profiter d’une réduction d’impôt. Selon la durée de mise en location du bien le calcul de cette réduction sera variable. Pour une durée de 6 ans la réduction sera de 12%, pour 8 ans elle sera de 18% et pour 12% la réduction sera de 21%. Dans le cas où la mise en location s’étant sur la durée totale du dispositif (12 ans) la réduction d’impôt sera de 63 000€. A savoir que le dispositif Pinel a subi plusieurs remaniements suite à l’article présent dans la loi de Finance annoncé le 31 Décembre 2020. Premièrement, les maisons individuelles ont été exclues du dispositif, seuls les bâtiments collectifs sont éligibles au dispositif dorénavant. De plus, les pourcentages de réduction d’impôt qu’offre le Pinel seront revus à la baisse de manière progressive à partir de 2023 et cela jusqu’en 2025, date de fin de mise en application du dispositif Pinel. 

Le statut LMNP est un statut fiscal possible lors d’un investissement locatif. En effet, ce dispositif de défiscalisation permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 11% sur les revenus locatifs perçus par les propriétaires. Pour bénéficier du statut LMNP, il est nécessaire que les revenus perçus des loyers ne génèrent pas plus de 70 000 euros de revenus annuels ou plus de 50 % des revenus du foyer. Pour pouvoir profiter du LMNP plusieurs conditions sont requises :  

Les personnes qui investissent dans une résidence services sont éligibles au statut LMNP. De ce fait, l’investisseur doit être propriétaire d’un logement meublé selon une liste de fournitures établie par l'Etat. 

Dans le cadre d’une location meublée en résidences services (LMP), l’investisseur signe un bail commercial avec le promoteur et non pas un bail d’habitation classique. Il est ainsi délesté de l’ensemble de la gestion locative du logement. 

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