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Investir dans un appartement neuf à Louviers  

Avec sa situation géographique et son dynamisme économique, Louviers est une ville attractive qui attire de plus en plus d'investisseurs. Si vous envisagez d'acheter un appartement neuf à Louviers, sachez qu'il y a de nombreuses offres sur le marché. Pour vous aider à choisir le meilleur appartement neuf pour votre budget, voici quelques conseils. 

  1. Tout d'abord, déterminez vos besoins et vos envies. Louviers est une ville très étendue, avec de nombreux quartiers différents. Avant de choisir un appartement neuf à Louviers, prenez le temps de découvrir les différents secteurs de la ville. Chaque quartier a ses avantages et ses inconvénients. 

  1. Ensuite, analysez votre budget. Les prix des appartements neufs à Louviers varient en fonction du quartier, de la surface et de la qualité des finitions. Selon vos critères, vous trouverez facilement l'appartement neuf qui correspond à vos besoins et à votre budget. 

  1. Enfin, une fois vos idées définies, Immobilier Neuf Conseil vous aide dans toutes les étapes de votre projet immobilier.  

À Louviers, les prix de l'immobilier sont relativement abordables et les appartements neufs sont souvent proposés à des prix intéressants. Ces programmes proposent souvent des appartements neufs à des prix attractifs et offrent également des avantages fiscaux.  

Pourquoi investir à Louviers ? 

Louviers est une commune d’Agglomération Seine-Eure, située dans le département de L'Eure, en région Normandie. Elle est particulièrement bien localisée à environ 30 kilomètres de Rouen et de Vernon ainsi qu’à une centaine de kilomètres de la capitale française. Elle compte environ 24 000 habitants.   

Par ailleurs, la ville fait sens de renouveau et cherche à se développer en proposant des appartements neufs plus qualitatifs, des nouveaux commerces dynamiques et des services complémentaires, afin de gagner en attractivité et attirer un plus grand nombre d’investisseurs.  

Louviers est une ville qui connaît une forte croissance démographique. De plus, elle dispose d'un cadre de vie agréable, associant vie citadine et vie rurale. En effet, divers commerces de proximité sont implantés à Louviers ainsi que des écoles mais également des transports, avec à la fois l’autoroute A13, le bus et aussi le train (Paris-Rouen-Le Havre) via la gare proche de Val-de-Reuil. Sans oublier le côté vert de la ville avec les nombreux parcs et jardins qui composent Louviers, apportant une bouffée d’air frais à ses habitants. 

À Louviers, les quartiers où il est recommandé de faire des investissements locatifs correspondent aux secteurs situés sur les hauteurs, à l'est et à l'ouest de la commune. Ce sont des zones qui bénéficient d'une bonne desserte en transports en commun et qui offrent de beaux paysages. C’est ainsi que la demande étudiante y est de plus en plus forte. Investir dans un appartement neuf à Louviers est donc une excellente idée. 

Les avantages de l’investissement locatif  

Investir dans un appartement neuf comporte plusieurs avantages à court, moyen et long terme : se constituer un patrimoine, percevoir des revenus complémentaires grâce à la location, profiter de l’appartement à ses vieux jours …    

De plus, investir dans l’immobilier neuf permet de bénéficier d’un ensemble de dispositifs fiscaux.  

La Loi Pinel est l’un des dispositifs les plus les plus connus dans l’investissement locatif. En effet elle vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt sur votre appartement neuf en fonction de sa durée de location :  

  • Réduction de 12 % pour une durée de 6 ans 

  • Réduction de 18 % pour une durée de 9 ans 

  • Réduction de 21 % pour une durée de 12 ans 

Pour continuer sur les avantages, vous pouvez également profiter du statut LMNP. Ce dispositif LMNP correspond au dispositif “Louer Meublé Non Professionnel”, disponible au titre de la mise en location de votre appartement neuf meublé et à destination de résidence principale. Cela vous permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 11 % sur les revenus que vous apporte votre appartement neuf en location.  

Pourquoi acheter dans le neuf ?  

Acquérir un appartement dans l’immobilier neuf comporte de nombreux atouts par rapport à l’ancien : Qualité de l’appartement supérieur, économies d’énergie, dernières normes en vigueur, avantages fiscaux et diverses garanties.  

En effet, avec l’immobilier neuf vous pouvez bénéficier des frais de notaires réduits. Dans l’immobilier ancien, ces frais sont à hauteur de 7 à 8 % du prix de l’appartement. Dans le neuf, vous bénéficierez des frais de notaire de seulement 2 à 3 % du prix. Une petite différente qui fait de réelle économie.  

Acquérir un appartement neuf, c’est également bénéficier des dernières normes environnementales comme la RT2012 ou la RE2020. Ces normes ont pour objectif la construction des résidences avec des performances énergétiques hautes et optimisées, vous offrant une réduction inégale sur vos factures d’énergies ! Enfin, la règlementation environnement RE2020 a également pour cible la réduction de l’empreinte carbone et contrôler l’impact environnemental.  

Pour résumer 

Acquérir un appartement neuf pour de l’investissement locatif, c’est faire le choix de proposer à ses locataires la meilleure qualité d’habitation, avec des matériaux modernes tout en respectant les dernières normes environnementales. Optez pour le neuf afin de vous garantir une certaine sérénité pour les prochaines années, sans soucis de rénovation. Enfin, faite le choix d’un quartier calme mais attractif afin de répondre au mieux aux besoins de vos locataires. Avec tout cela, c’est ainsi que vous pourrez augmenter la rentabilité de vos revenus grâce à cet investissement neuf à Louviers !  

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