Investir dans un appartement neuf à Bihorel - 76420

Vous souhaitez investir dans un appartement neuf en Seine-Maritime et la commune de Bihorel a retenu votre attention ? Cette commune est idéale pour réaliser un investissement locatif dans un environnement calme et dynamique. Immobilier Neuf Conseil vous accompagne tout au long de votre projet immobilier.
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Pourquoi investir dans la commune de Bihorel ? 

La commune de Bihorel est composée d’environ 9000 habitants et est située en Seine-Maritime à quelques minutes de Rouen sur le plateau Nord. La particularité de la commune de Bihorel est que celle-ci est relativement récente. En effet, la commune était à l’origine un quartier de la ville voisine de Bois-Guillaume et ce n’est qu’en 1892 que la ville de Bihorel fut créée. 

La commune est relativement dynamique et possède un joli patrimoine comme peut l’illustrer l’église se situant au cœur de Bihorel peinte par Gauguin. Outre cette église, la commune dispose de parcs, d’un hippodrome ou encore des anciens laboratoires pharmaceutiques des frères Gascard. 

Située à seulement 2km de Rouen, la commune de Bihorel est relativement proche du centre-ville de Rouen en seulement 10 minutes de voiture ou bien en transports en commun. La commune de Bihorel est particulièrement bien desservie notamment grâce aux trois lignes de TEOR qui permettent de rejoindre le centre-ville en moins de 10 minutes également. 

Outre le côté pratique de la proximité au centre-ville de Rouen, investir dans la commune de Bihorel permettra à vos locataires de profiter d’un cadre de vie bucolique avec les avantages que procure la campagne tout en étant à proximité immédiate de la ville. Un équilibre idéal entre écrin de verdure, grands espaces et la ville. 

La commune de Bihorel est composée en grande partie de locataires disperser dans trois quartiers : le chapitre, le plateau et le vieux Bihorel. 

Quels sont les spécificités de ces quartiers ?  

Le quartier du Chapitre : Quartier résidentiel “huppé” de la commune de Bihorel situé sur les hauteurs de Rouen. Ses habitants profitent d’un cadre de vie idyllique et dynamique, proche des commerces, des infrastructures sportives et culturels ainsi que de la forêt pour de grandes balades. La tranquillité et le dynamisme du quartier est très prisé par les investisseurs. 

Le quartier du plateau des provinces : Ce quartier constitué en grande partie d’immeubles collectifs fait le lien entre le quartier du chapitre et le vieux Bihorel. Idéal pour investir dans un appartement neuf, ce quartier possède 92% d’appartements pour 8% de maisons. Les habitants du quartier ont à proximité des restaurants ainsi qu’un supermarché. Calme et paisible, ce quartier est également bien desservi en transports en commun et est composé de nombreux espaces verts. 

Le quartier du vieux Bihorel : De réputation calme et reposant, ce quartier est très bien desservi avec des lignes directes pour se rendre dans le centre-ville de Rouen facilement. De plus, les habitants peuvent profiter des nombreux commerces, supermarché et services publics qui se situent à proximité. 

Prix de l’immobilier : le prix d’un appartement dans la commune de Bihorel est dépendant du quartier dans lequel il se situe, le vieux Bihorel sera plus cher que le plateau. Le prix bas du marché est de 1 163€ au m2 et le prix haut à 4 223€ au m2 pour un prix médian assez élevé de 3 166€ au m2. 

Selon votre investissement, il est important de bien se renseigner sur le prix du marché dans le quartier où vous souhaitez investir. 

Investir dans un appartement neuf pour louer 

Réaliser un investissement locatif dans un appartement neuf permet de bénéficier de nombreux avantages et s’avère être très intéressant pour les investisseurs. En effet, un appartement neuf à louer attire de nombreux locataires notamment grâce au confort qu’il offre mais également des avantages financiers et fiscaux. 

Un des premiers avantages de l’immobilier neuf est écologique. Acquérir un appartement neuf permet de bénéficier des dernières normes thermiques et énergétiques, la norme RT2020 (règlementation thermique) et RE2020 (règlementation énergétique). Des normes bénéfiques aussi bien pour l’investisseur que le locataire car ceux-ci bénéficieront d’un logement équipé et optimisé en réalisant des économies chaque mois avec des factures énergétiques moins importantes. 

Lorsque vous faites l’acquisition d’un appartement neuf, celui-ci vous permettra de bénéficier de garanties constructeurs qui assureront l’après réception des travaux pendant plusieurs années. 

Parmi ces garanties, nous pouvons en retenir trois qui engagent directement la responsabilité du constructeur :  

  • La garantie décennale traitant des divers dysfonctionnements dans l’appartement neuf qui devront être réparé par le constructeur pendant une période de 10 ans suivant la réception des travaux. 

  • La garantie biennale concerne les équipements de l’appartement qui devront être remplacé ou réparé par le constructeur si un dommage survient durant les 2 années suivant la réception des travaux. Les équipements en question sont : les portes, fenêtres, robinetterie, équipements électriques etc. 

  • La garantie de parfait-achèvement engage le constructeur durant 1 an suivant la réception du chantier pour couvrir les malfaçons sur l’appartement neuf. 

Bénéficier des avantages fiscaux en investissant 

Lorsque vous investissez dans un appartement neuf pour louer ensuite, vous avez la possibilité de capitaliser sur le long terme à l’aide de dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel ou bien LMNP.  

Le dispositif Pinel est très apprécié des investisseurs français pour les avantages conséquents qu’il confère. En effet, celui-ci permet de bénéficier d’une réduction d’impôt selon la longévité de location de l’appartement neuf avec un montant maximum à déduire de 63 000€. Pour 6 ans de location Pinel la réduction est de 12%, pour 9 ans de 18% et pour 12 ans de 21%. Cependant, pour être éligible à ce dispositif, il est essentiel de répondre aux différentes conditions (plafond de loyer, plafond de ressources locataire, zonage Pinel etc.). 

Un autre avantage financier du neuf, les frais de notaires. Contrairement à l’immobilier ancien qui impose des frais de notaires à un taux compris entre 7 et 8%, investir dans un appartement neuf vous permettra de bénéficier de frais réduits à un taux compris entre 2 et 3%. Ce qui permettra de réaliser des économies sur votre investissement

Outre ses deux grands avantages, acquérir un appartement neuf permet de bénéficier d’autres avantages tels que la statut LMNP, le PTZ (prêt à taux zéro) ou encore la TVA à 5,5% dite réduite, ce qui rend un investissement locatif dans un appartement neuf rentable. 

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