Fin imminente du dispositif Pinel tel que nous le connaissons

La fin du Pinel classique 

Sa disparition a plusieurs fois été annoncée puis repoussée, mais cette fois-ci, la fin est proche. Dès le 1er janvier 2023, le dispositif de défiscalisation Pinel, tel que nous l’avons toujours connu, entamera la diminution de ses réductions fiscales, pour disparaître le 31 décembre 2024. 

En investissant aujourd’hui, et en vous engageant sur 6, 9 ou 12 ans, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 %. Cela représente une économie pouvant atteindre 63 000 €, rien que ça ! Pour y être éligible, il vous faudra investir dans un appartement neuf ou réhabilité selon les normes RT2012, situé dans une zone éligible A, Abis ou B1. Le logement ne devra pas excéder un prix au m² de 5 500 €, pour un montant maximum de 300 000 € par an. Enfin, vous devrez louer votre bien à un locataire respectant les plafonds de ressources imposés par la loi, à un loyer également plafonné. Ces conditions en font un dispositif relativement accessible pour réaliser un investissement locatif intéressant et défiscaliser. 

Toutefois, les avantages fiscaux octroyés par le Pinel commenceront à décroître dès 2023, pour atteindre 10,5 %, 15 % et 17,5 % selon la période d’engagement choisie. Le montant maximal de réduction d’impôt passera à 52 500 €, soit une baisse de 10 500 €. Mais c’est en 2024 qu’il atteindra son niveau le plus bas, puisque les réductions chuteront à 9 %, 12 % et 14 %. %. L’économie d’impôt maximale sera alors de 42 000 €, soit une diminution de 21 000 € comparé aux taux pratiqués en 2022. 

Notez que le Pinel classique restera un dispositif intéressant et rentable, malgré la baisse de ses réductions fiscales dès 2023. Toutefois, en investissant avant le 31 décembre 2022, vous réaliserez une économie d’impôt de 10 500 € ou de 21 000 € supplémentaires selon l’année d’investissement et la durée d’engagement. Des sommes non négligeables qui prêtent à réflexion. 

Enfin, sachez que vous pourrez continuer de bénéficier des avantages fiscaux du Pinel classique à leur maximum, jusqu’à la fin de celui-ci, sous la forme du Pinel +. Mais les conditions ne sont pas tout à fait les mêmes… 

Ce qui nous attend avec le Pinel + 

Le dispositif Pinel + va cohabiter avec le Pinel classique dès le 1er janvier 2023, permettant aux investisseurs de bénéficier d’une réduction fiscale à son maximum. Toutefois, les conditions d’éligibilité se durcissent, ajoutant les notions de qualité d’usage et de confort, ainsi que des conditions environnementales. Cela se traduit par :  

• Une obligation de surface minimale selon le type de logement : 28m² pour un T1, 45m² pour un T2, 62m² pour un T3, 79m² pour un T4 et 96m² pour un T5.  

• L’obligation de posséder un espace extérieur privatif ou à usage privatif, dont la surface est également conditionnée au type de logement : 3 m² pour un T1 et un T2, 5 m² pour un T3, 7 m² pour un T4, 9 m² pour un T5. 

• L’obligation, pour les logements de type T3 et plus, de posséder une double exposition, c’est-à-dire deux ouvertures sur deux façades d’orientation différentes. 

• L’obligation de respecter les exigences de la RE 2020. 

Le Pinel + offrira donc les mêmes avantages que le Pinel classique, mais les prestations offertes par les logements seront plus élevées, au regard de ces nouvelles exigences. De fait, le coût d’achat s’en trouvera inévitablement impacté pour y répondre. 

Donc si vous avez comme projet de réaliser un investissement locatif et de défiscaliser, il n’est pas encore trop tard pour bénéficier du dispositif Pinel 2022 à son maximum. Découvrez votre perle rare parmi nos nombreux biens disponibles en France !