Investir dans un logement neuf à Rouen

Vous souhaitez investir dans un logement neuf à Rouen pour y réaliser de l’investissement locatif et vous constituer un patrimoine immobilier ? Immobilier Neuf Conseil vous accompagne afin de réussir votre projet d’investissement. Découvrez notre sélection de logements neufs à Rouen :
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Vue de la Seine à Rouen | Investissement locatif - logements neufs

Réaliser un investissement dans un logement neuf à Rouen 

 

Rouen est une métropole qui dispose de nombreux atouts afin d’y réaliser un investissement immobilier. En effet, la capitale Normande dispose d'un marché immobilier avec des prix au m2 abordable, un cadre de vie architecturale ainsi qu’un dynamisme en perpétuel évolution. De plus, elle est éligible aux différents dispositifs de défiscalisation. De nombreux investisseurs posent leurs valises dans la cité normande qui semble idéale pour investir.

Pour réussir son investissement, il est important de connaître les prix du marché immobilier de la commune dans laquelle vous souhaitez investir. À Rouen, le prix au m2 pour un bien immobilier neuf se situe aux alentours de 3669 euros. Un prix qui est inférieur aux grandes métropoles et notamment Paris dans laquelle le prix pour un bien neuf est de 12 050 euros.  La rentabilité locative de la cité normande est intéressant selon le nombre de pièces dans l'habitation. 

En tant que personne souhaitant investir grâce à la Loi de défiscalisation Pinel, vous devez connaître la situation de la ville concernant les opportunités professionnelles et le dynamisme de la cité normande. La capitale normande dispose d'un grand bassin économique grâce aux différents groupes internationaux présents dans la région (Ferrero, Renault, la Matmut...). Plus de 75 000 postes sont présents à Rouen et plus de 175 000 sur l’agglomération. De plus, la commune dispose d’un port maritime international permettant à des convois de plus de 250 mètres de long de pouvoir exporter leurs produits et lui permettant d’être le premier port d’Europe pour l’exportation de produits céréaliers. La capitale Normande et ses opportunités professionnelles attirent des personnes de toutes la région Normandie et Paris.  

La Rouen est idéalement placée. En effet, la métropole se situe dans le cœur de la Haute-Normandie avec la Seine qui coupe en deux Rouen avec la rive gauche et la rive droite comme à Lyon ou Paris. Également, la ville aux cent clochers est proche de Paris et permet de garder un pied-à-terre dans la capitale. L’emplacement privilégié de la cité normande permettra à votre futur locataire d’être proche de plusieurs stations balnéaires dans les villes de Deauville, Dieppe ou bien Cabourg.  Elle accueille l'école NEOMA ainsi que des universités qui attirent des milliers d'étudiants chaque année. De ce fait, la demande locative augmente sur des surface de type studio et T2. De plus,  elle bénéficie d'un réseau de transports disposant de plusieurs lignes de métros et de bus reliant Rouen et son agglomération.

Investir dans la capitale de la Normandie c’est la chance de pouvoir disposer d’un bien immobilier neuf dans un cadre de vie riche. En effet, la capitale normande à un cadre historique exceptionnel. L'histoire de Jeanne d’Arc, le centre historique, la Cathédrale de Notre-Dame, les bords de Seine et le Gros-Horloge tant d’histoire que votre locataire pourra voir et visiter à quelques minutes du bien.  

Choisir un logement neuf pour de l’investissement locatif 

Faire le choix d’un bien neuf pour investir plutôt que de l’ancien est une décision judicieuse que de plus en plus d’investisseurs immobiliers choisissent au des avantages cela permet avec notamment la loi Pinel et le LMNP.

Il existe de nombreux atouts qui poussent les investisseurs à choisir un bien neuf pour son projet immobilier. Le premier est l’assurance pour le propriétaire du logement neuf de n’avoir aucune rénovation à faire sur le court et moyen termes. Avec les différentes réglementations mises en vigueur comme la RE2020 rendant obligatoire l’utilisation de matériaux de qualité pour les constructeurs. N’ayant aucun habitant au sein de l'habitation vous aurez la possibilité de proposer un bien immobilier d’exception et de pouvoir demander un loyer plus conséquent que dans un bien ancien rénové.  

Choisir des appartements ou maisons neuves pour votre projet c’est aussi la possibilité de proposer un confort de vie optimal à votre futur locataire. En effet, disposant d’outils digitaux et bien souvent de système domotique, un bien neuf facilite le quotidien de l’habitant. Que ce soit le réglage de la température permettant de réduire la facture, l’automatisation de l’éclairage ou bien la fermeture automatique des volets tant d’équipements qui permettront de donner un sentiment de confort et d’une vie plus agréable au quotidien pour votre locataire. De plus, investir bien neuf c'est la chance de profiter de frais de notaire réduit.

Réaliser de l’investissement locatif dans un logement neuf  

Un investissement locatif dans un bien neuf permet de bénéficier de nombreux avantages que nous allons vous présenter.  

Le premier et certainement le plus connu est celui de la Loi Pinel. Permettant à un investisseur locatif de réduire ses impôts jusqu’à 63 000 euros, le dispositif de défiscalisation Pinel est ouvert aux personnes souhaitant investir dans un habitat neuf. La réduction d’impôt Pinel est calculée en fonction du temps durant lequel sera appliqué au Pinel. Cette baisse pouvant aller jusqu’à 21% du montant total investi dans le bien immobilier neuf. Selon la durée de mise en application du Pinel (jusqu'à 12 ans) vous pourrez bénéficier d'une réduction fiscale jusqu’à 63 000 euros. À savoir que si vous investissez dans un habitat neuf en passant par un prêt à la banque il vous sera possible de rembourser ce prêt mensuellement. À savoir que les intérêts de ce prêt sont déductibles des loyers que vous percevrez.  

Le statut LMNP est comme la Loi Pinel un dispositif de défiscalisation permettant un investisseur immobilier de profiter d'une réduction fiscale. Ce statut de “Loueur Meublé non Meublé” permet une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 11% sur les revenus (loyers) que vous percevrez sur votre location. Il permet également de pouvoir récupérer 20% de la TVA du prix du bien. Pour rappel le statut LMNP est un statut dans lequel vous louerez votre bien avec les équipements nécessaires d’ameublement. Pour être éligible à ce au LMNP il faut que votre bien se trouve dans une résidence de services.

Rouen 76000 - Ce qu'il faut retenir

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Pourquoi investir à Rouen ?

Capitale de la région Haute-Normandie, la ville de Rouen est située en plein cœur des terres normandes. Elle dispose d’un patrimoine exceptionnel et de monuments historiques tels que le Gros-Horloge, la Cathédrale ainsi que les bords de Seine permettant aux habitants de nombreuses balades et visites. De plus, Rouen attire chaque année de nombreux actifs grâce à son dynamisme, son charme et son art de vivre. La ville aux cent clochers attire également les entreprises grâce à son bassin d’emploi d’environ 800 000 habitants. Grâce à ses nombreux avantages, la ville de Rouen fait partie des grandes métropoles où un placement immobilier peut être sûr et rentable.

Comment investir à Rouen ?

Il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation vous permettant de réduire vos impôts. Lors de la création de votre projet immobilier, de nombreux dispositifs s’offriront à vous :   Le Pinel à Rouen : Dispositif de déduction fiscale, la Loi Pinel vous permet de profiter d’une réduction d’impôts calculée en fonction de la durée de mise en location du logement. Pour une durée de 6 ans la réduction sera de 12%, pour 8 ans elle sera de 18% et pour 12 ans la réduction sera de 21%. Dans le cas où la mise en location s’étant sur la durée totale du dispositif (12 ans) vous bénéficierez d’une réduction d’impôt sera de 63 000 euros. Le LMNP à Rouen : Le statut LMNP ou Loueur Meublé en Non-Professionnel est un dispositif permettant de réduire vos impôts pouvant aller jusqu’à 11% du montant total investi. Pour être éligible à ce statut, certaines conditions doivent être respectées :   Le logement doit être neuf et meublé   Vos revenus perçus suite à la location de votre bien doivent être inférieur à 23 000 euros par an ou doivent représenter moins de 50% de vos revenus globaux. La Loi Censi-bouvard à Rouen : Ce dispositif de défiscalisation vous permet de réduire vos impôts à hauteur de 11% de la valeur HT du logement dans lequel vous avez investi. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif il faut que :   Le logement soit neuf et meublé   Le bien doit se trouver dans une résidence de services Le prix de revient du logement ne doit pas être supérieur à 300 000€ La loi Malraux à Rouen : Le dispositif Malraux vous donne droit à une réduction d’impôt calculée sur les dépenses liées à la restauration du bien dans lequel vous avez investi. Selon le secteur où se trouve le logement vous pourrez bénéficier d’une réduction de 30% du coût des travaux dans le secteur sauvegardé et de 22% du coût des travaux en ZPPAUP (zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager) Le dispositif fiscal “Monuments Historiques” à Rouen : Se procéder de déduction fiscale permet de réduire vos impôts lorsque vous réalisez un investissement dans un monument historique. Celui-ci devra être classé ou agrée par le ministère de la Culture. Il sera nécessaire d’acter des travaux afin de réhabiliter le monument pour le mettre en location. Le dispositif prévoit une réduction d’impôts vous permettant de déduire la totalité des travaux effectués de votre revenu brut global et imposable et les répartissant sur 3 années.

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Dans quels quartiers investir à Rouen ?

Le Vieux-Rouen : Situé au cœur du centre-ville historique de Rouen, le quartier du Vieux-Rouen est l’un des plus prisé de la ville. En effet, celui-ci dispose d’un cadre de vie agréable composé de petites ruelles et de places animées. Le patrimoine de Rouen y est très présent avec ses monuments et ses charmantes maisons typiques à colombage. Vous retrouverez en bas du quartier les commerces locaux et toutes les commodités. Eco-quartier : Situé en bord de Seine sur la rive gauche, l’Eco-Quartier profite d’une modernité dans ses installations avec une nouvelles façons de vivre pour les habitants. De nombreux espaces verts y sont présents ainsi que des équipements de loisirs et de sports. De nombreux programmes neufs y sont présents avec des logements bénéficiant des toutes nouvelles réglementations mises en vigueur. Idéal pour un investissement immobilier. Saint-Sever : Au cœur de la rive gauche de Rouen, le quartier Saint-Sever fait peau neuve avec des installations neuves proches des commerces et notamment de son centre commercial réputé. Les prix du quartier sont très attractifs et attirent de nombreux investisseurs. Saint-André : À proximité de Rouen, le quartier Saint-André dispose d’un environnement très calme et d’une superbe situation géographique avec la gare SNCF à quelques pas, le centre-ville et les écoles sont également à proximité. Le quartier et beaucoup demandé par les couples et les familles de par ses atouts.

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Quels sont les atouts de Rouen ?

Atouts économiques : Rouen est une ville qui accueille de nombreux grands groupes internationaux tels que le siège de Ferrero France, la Matmut, la Mae ou encore le siège des supermarchés Mutant. De ce fait, Rouen a axé son développement économique autour de ces groupes. De plus, le Port autonome de la ville et son aéroport permettent de renforcer son rayonnement national. Atouts touristiques : La ville de Rouen dispose d’un patrimoine historique riche avec de nombreux monuments et profitant d’une architecture atypique qui conserve les vestiges de son époque autour des constructions contemporaines qui lui a permis d’entrer dans le classement des villes ‘d’Art et de Culture’ Françaises. Son histoire et ses monuments attirent chaque année des milliers de touristes. Atouts culturels : La ville aux cent clochers bénéficie d’une importante collection d’art avec des peintures, sculptures en passant des objets d’art créés par des artistes tels que Delacroix, Money et Sisley. De nombreux musées sont présents sur le territoire retraçant toute l’histoire de Rouen. Également, Rouen est reconnue de par ses diverses manifestations comme la foire Saint-Romain, le Festival Normandie Impressionniste ou encore l’Armada qui attire des personnes du monde entier.

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