Investir dans un appartement neuf à Le Havre - (76000, 76610, 76620)

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf en Seine-Maritime et la ville du Havre vous intéresse particulièrement ? Immobilier Neuf Conseil vous apporte son expertise pour vous accompagner tout au long de votre projet d’investissement dans un appartement neuf.
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Pourquoi investir dans un appartement neuf à Le Havre ? 

Le Havre est une ville importante du territoire français avec son port qui est considéré comme l’un des plus important du pays. De plus, la ville du Havre est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Véritable pôle économique et culturel en Normandie, la ville est très dynamique et attractive. Accueillant de nombreux étudiants, elle offre de jolies opportunités pour investir dans un appartement neuf.  

Un marché immobilier attractif : la ville du Havre est réputée pour son important vivier d’étudiants (13 000 au total) répartis dans les différentes écoles (EM Normandie, Science PO, IUT) ou encore l’université du Havre située à proximité de la gare.  

Avec pas moins de 83 000 logements dont 70% sont des appartements, la ville du Havre possède un vaste parc immobilier pour investir ce qui est très intéressant pour les investisseurs souhaitant réaliser un investissement locatif dans la cité océane. 

Avec un prix au m2 pour un appartement neuf à 1945€, la ville du Havre est relativement accessible et rentable pour les investisseurs qui souhaitent investir dans le neuf. 

Se déplacer à Le Havre se révèle être relativement pratique du fait que la ville dispose de grandes avenues reliant le centre-ville aux différents quartiers. De plus, les transports en communs sont nombreux (tramway, bus, funiculaire ou encore train) ce qui favorise les déplacements dans la ville et dans la ville haute et basse. Le réseau LIA couvre une tranche horaire conséquente de 4h30 du matin à 00h30. 

Outre l’aspect financier et pratique de la ville du Havre, celle-ci est également attractive pour l’ensemble des évènements qui animent la ville tout au long de l’année. Que ce soit des animations sportives, culturelles ou touristiques comme un été au Havre, la ville attire de plus en plus de personnes (touristes et nouveaux habitants), notamment grâce à son cadre de vie qui plait de plus en plus. 

Les alentours de la ville du Havre sont également un atout majeur pour la cité océane. En effet, côte normande possède de très belles plages, villages et paysages chargés d’histoire tels que la plage de Deauville, les falaises d’Etretat, le port de plaisance d’Honfleur ou encore les différentes plages du débarquement. 

Pour les amateurs de sports nautiques, la ville du Havre est idéale pour pratiquer les sports de voiles et possède une grande base nautique à côté du port.  

Réaliser un investissement locatif dans un appartement neuf  

Dès lors que vous avez pour projet d’investir dans un appartement neuf pour le louer, de nombreux choix s’offrent à vous. En effet, investir dans l’immobilier neuf est très intéressant notamment grâce à la demande locative croissante ainsi que les différents avantages de confort, financier et fiscaux.  

Premièrement, réaliser un investissement dans un appartement neuf est l’occasion de bénéficier d'un logement possédant les dernières normes RT2020 (règlementation thermique) et RE2020 (règlementation énergétique) ainsi qu’un confort pour les futurs locataires. Le bien pourra bénéficier d’une couverture énergétique de qualité ainsi que d’équipements modernes et connectés facilitant la vie des occupants du logement. 

De plus, un appartement neuf a la particularité d’être très lumineux contrairement à l’ancien et aménagé de manière optimisé selon les spécificités du logement. Enfin, la contrepartie financière pour l’investisseur est qu’il pourra exiger un loyer mensuel plus important que dans l’ancien. 

Un autre avantage d’investir dans un appartement neuf est la possibilité de bénéficier de garanties constructeurs permettant d’assurer la bonne réception de votre appartement neuf et ceux durant une longue période. 

Nous pouvons retenir trois garanties constructeurs engageant la responsabilité du constructeur : 

  • La garantie décennale qui concerne l’ensemble des dysfonctionnements à réparer par le constructeur durant les 10 années suivant la réception de l’appartement neuf. 

  • La garantie biennale engage la responsabilité du constructeur durant 2 ans suivant la réception du chantier pour remplacer/réparer les équipements de l’appartement neuf. Le type d’équipement concerné sont les portes, fenêtres, équipements électriques, robinetterie etc. 

  • La garantie de parfait-achèvement engage le constructeur pour une durée d’un an suivant la réception de l’appartement neuf pour couvrir une quelconque malfaçon sur le bien. 

Réaliser un investissement locatif rentable  

L’avantage d’investir dans un appartement neuf pour le louer est une solution très intéressante pour capitaliser sur le long terme. En effet, le gouvernement a mis en place depuis plusieurs années des aides fiscales pour les investisseurs. Le dispositif Pinel est un incontournable des investissements locatifs dans le neuf et séduit toujours autant les investisseurs.  

Celui-ci permet de bénéficier d’avantages fiscaux avantageux tel que la réduction d’impôt suivant certaines conditions. La réduction d’impôt est très avantageuse sur le long terme avec un taux à 12% pour une location de 6 ans, de 18% pour une durée de 9 ans et enfin de 21% pour une durée de 12 ans avec un montant maximum à déduire de 63 000€. Afin de bénéficier de ce dispositif, il faut néanmoins respecter des conditions d’éligibilité (plafonds de ressources, loyers, zonage …).  

De plus, les frais de notaires permettent également de réaliser des économies lors de votre investissement puisque dans le neuf, les taux sont inférieurs à l’ancien avec un taux compris entre 2 et 3% contre 7 à 8% dans l’ancien.  

La statut LMNP, Prêt à taux zéro ou encore la TVA réduite sont des avantages dont vous pouvez également bénéficier lorsque vous investissez dans un appartement neuf. 

Résumé  

En outre, investir dans un appartement neuf vous assure un investissement rentable et sécurisé sur le long terme. Dans le cas où vous souhaiteriez céder votre appartement neuf après avoir capitalisé durant plusieurs années, revendre un bien neuf s’avère être une bonne solution pour répondre à une demande importante. De plus, si votre appartement neuf est soumis au dispositif Pinel, il vous sera possible de vendre celui-ci à l’un de vos descendant ou descendant.  

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