Investir dans un appartement neuf à Marignane (13700)

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Marignane ?

Marignane bénéficie d’une position géographique particulièrement attractive. À seulement 25 km de Marseille, proche de Vitrolles, de l’étang de Berre et de l’aéroport Marseille-Provence, la commune attire une population croissante, notamment de jeunes actifs et de salariés de la zone aéroportuaire. Cette tension locative rend le marché des appartements neufs propice à l’investissement.

Investir à Marignane, c’est aussi profiter de prix encore modérés par rapport à l'agglomération marseillaise, tout en ciblant une clientèle locale stable, notamment grâce à la présence d’écoles, de zones d’emploi et d’un tissu associatif dynamique. Les perspectives de valorisation sont réelles à moyen terme, notamment avec les projets d’aménagement de la métropole Aix-Marseille-Provence.

Un bassin locatif actif et structuré

Le profil des locataires à Marignane est varié : familles à la recherche d’un cadre résidentiel, jeunes couples, personnels de l'aéroport, travailleurs frontaliers entre Marseille et Aix. La demande de logements fonctionnels, bien desservis et économes en énergie y est constante. C’est donc un terrain favorable à l’achat d’un appartement neuf destiné à la location.

Les résidences neuves répondent aux dernières normes thermiques (RE2020), ce qui permet d’attirer des locataires soucieux de leur budget énergétique. Les logements proposent généralement :

• des surfaces optimisées du studio au 4 pièces,
• des extérieurs privatifs (balcon, terrasse, jardin),
• des stationnements inclus ou sécurisés,
• un accès rapide aux transports, commerces et services publics.

Quels quartiers de Marignane privilégier pour investir ?

Certains secteurs de Marignane se prêtent particulièrement bien à l’investissement locatif, en raison de leur accessibilité et de leur attractivité :

• Le centre-ville : prisé pour ses commerces, son marché et sa vie de quartier. Idéal pour des appartements destinés à de jeunes actifs ou des seniors.
• Le secteur de l'aéroport et des zones industrielles : demande forte de logements pour les salariés du secteur aérien et logistique.
• Les quartiers résidentiels en périphérie : parfaits pour des familles à la recherche de calme et de verdure, avec une demande orientée vers les 3 ou 4 pièces.

Chaque micro-secteur répond à des besoins différents et permet d’adapter sa stratégie d’investissement : rendement brut, valorisation patrimoniale, ou stabilité du locataire.

Investissement locatif : quels dispositifs mobiliser à Marignane ?

Marignane est située en zone B1, ce qui la rend éligible à plusieurs dispositifs de défiscalisation pour les investisseurs dans le neuf :

• Le dispositif Pinel+ (si le programme répond aux critères de qualité exigés), permettant de réduire l’impôt sur le revenu en échange d’un engagement de location.
• Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), pour ceux qui préfèrent une fiscalité allégée et la possibilité d’amortir leur bien.
• La TVA réduite ou le prêt à taux zéro pour les locataires primo-accédants, renforçant l’attractivité du parc locatif neuf.

Ces dispositifs renforcent la rentabilité globale de votre projet, surtout lorsque le bien est acheté sur plan (VEFA) avec des frais de notaire réduits et une garantie décennale.

Une ville en mutation qui valorise l’immobilier neuf

Avec ses projets de requalification urbaine, ses équipements en développement et sa proximité directe avec l’aéroport, Marignane se modernise tout en conservant une forte identité provençale. L’immobilier neuf accompagne cette transformation, avec des résidences à taille humaine, bien intégrées au paysage urbain et bénéficiant d’une réelle demande.

Pour un investisseur avisé, c’est une commune à surveiller de près, à la croisée des flux économiques et résidentiels de la région PACA.