Appartement neuf à La Roque-d’Anthéron (13640) : investir dans l’immobilier neuf

Un village provençal dynamique au cœur des Bouches-du-Rhône

La Roque-d’Anthéron se situe à une trentaine de kilomètres d’Aix-en-Provence, entre le Luberon et la Durance. Connue pour son festival international de piano, elle attire chaque année de nombreux visiteurs et nouveaux habitants. Avec environ 5 500 habitants, la commune conjugue le charme provençal d’un village historique et le dynamisme d’un territoire en expansion.

Son attractivité repose sur sa localisation stratégique : accès facile à Aix-en-Provence, Salon-de-Provence et Pertuis, bassin d’emplois diversifiés et cadre naturel recherché.

Qui loue à La Roque-d’Anthéron ?

Des familles locales et nouvelles arrivées

La commune attire des familles en quête de logements modernes, plus accessibles que dans les grandes villes voisines. Les appartements neufs de deux et trois pièces sont adaptés à ce profil, notamment dans des résidences bien situées près des écoles et commerces.

Des actifs entre Aix et le Luberon

De nombreux actifs travaillent dans les zones économiques d’Aix-en-Provence, de Cadarache ou de Salon, et choisissent La Roque pour la qualité de vie et des loyers plus modérés. Ils constituent une cible privilégiée pour un investissement locatif.

Une demande liée au tourisme et aux événements

Chaque été, le festival de piano et la proximité du Luberon stimulent la location saisonnière. Les studios et T2 en bon emplacement peuvent être valorisés aussi bien en location classique qu’en location meublée touristique.

Le marché immobilier neuf à La Roque-d’Anthéron

Les prix de l’immobilier neuf à La Roque-d’Anthéron se situent en moyenne entre 3 500 et 4 200 €/m², selon l’emplacement et la typologie. Ce niveau reste attractif par rapport à Aix-en-Provence, où les prix dépassent souvent 5 500 €/m². La différence permet d’acquérir des surfaces plus généreuses tout en ciblant un bassin de locataires diversifié.

Le marché du neuf est encore limité en volume, ce qui confère aux appartements neufs une valeur différenciante : performance énergétique, confort moderne, balcons et parkings, autant d’éléments très recherchés par les locataires.

Pourquoi investir à La Roque-d’Anthéron ?

Un emplacement stratégique

La commune bénéficie d’une situation centrale, avec un accès rapide à Aix-en-Provence, Manosque et Pertuis. Les grands axes routiers (A51, A7) et la gare TGV d’Aix facilitent les déplacements vers Marseille et Paris.

Une demande locative multiple

La demande émane à la fois des habitants permanents, des actifs mobiles et d’une clientèle touristique saisonnière. Cette diversité réduit le risque de vacance et élargit les stratégies de location possibles (classique, meublée, saisonnière).

Un potentiel de valorisation

Avec son cadre patrimonial, ses équipements culturels et son attractivité résidentielle croissante, La Roque-d’Anthéron voit ses prix progresser régulièrement. Investir dans le neuf aujourd’hui permet de sécuriser un bien avec un potentiel de revente intéressant à moyen et long terme.

Les secteurs à privilégier

Le centre-ville, avec ses commerces et son marché, reste une valeur sûre pour les locataires. Les quartiers proches des écoles et équipements sportifs séduisent particulièrement les familles. Enfin, les secteurs périphériques en cours d’urbanisation offrent des opportunités dans des résidences neuves, souvent dotées de parkings et d’espaces extérieurs.

Dispositifs d’aide et fiscalité

Un appartement neuf à La Roque-d’Anthéron peut être éligible au dispositif Pinel, sous réserve d’éligibilité de la zone, permettant de réduire ses impôts en contrepartie d’un engagement locatif. Le prêt à taux zéro (PTZ) peut compléter le financement pour les primo-accédants souhaitant diversifier leur patrimoine. Les avantages classiques du neuf (frais de notaire réduits, garanties constructeur, charges énergétiques limitées) renforcent la rentabilité et sécurisent l’investissement.