Investir dans une maison neuve en Seine-Maritime

Investir en Seine-Maritime 

Investir dans une maison neuve en Normandie est un choix que de plus en plus d’investisseurs adoptent au vu des avantages et des opportunités qu’offrent le département. Il est donc important de se poser les bonnes questions afin d’être dans les meilleures conditions pour réussir votre investissement.  

La première étape d’un investissement immobilier est de choisir l’emplacement de votre future acquisition. La Seine-Maritime est choix privilégié au vu de son emplacement exceptionnel. En tant qu’investisseur vous aurez la possibilité de choisir si vous souhaitez investir dans une maison neuve près de la mer, en milieu rural ou bien dans une des nombreuses métropoles dynamiques telles que Rouen ou Le Havre. De plus, l’emplacement privilégié de la Seine-Maritime offre une proximité avec Paris et la région Ile-de-France permettant de garder un pied-à-terre pour la famille ou pour profiter des opportunités professionnelles qu’offre la capitale.  

Après avoir choisi l’emplacement de votre future maison neuve, vous pourrez analyser le marché immobilier du secteur en Seine-Maritime où vous souhaitez vous installer. À savoir que le prix de l’immobilier dans ce département est de 3500€ le m² pour une maison neuve. À titre de comparaison, le prix du m² à Paris est de plus de 11 000 €. De plus, il est important de savoir qu’en tant que futurs investisseurs locatifs, la région Normande dispose d’un marché locatif très stable avec 42% de locataires en 2020.  

Un argument de taille pour vous investisseur ainsi que pour vos futurs locataires, ce sont les opportunités professionnelles qu’offre la Seine-Maritime. En effet, l’année dernière, une enveloppe de plus de 560 millions d’Euros a été prévue pour les investissements sur la région. De nombreuses entreprises se sont installées afin de profiter de cette opportunité. Cela a permis une accrue de recrutement dans divers secteurs d’activité sur le département de la Seine-Maritime. En plus de ces entreprises récemment installées, la Seine-Maritime accueille de grands groupes tels que Ferrero, PSA ou Renault offrant de nombreux emplois sur le territoire.  

Tous ces avantages vous permettront de trouver un locataire rapidement selon les critères que vous souhaitez.  

Investir dans une maison neuve  

Faire le choix d’une maison neuve est un choix judicieux pour un investissement immobilier en Seine-Maritime. Selon un sondage effectuer par surfaceprivée.com, 80% des Français privilégieraient une maison pour habiter. En effet, environ 100 000 ménages recherche une maison à louer chaque année.  

En tant que futur propriétaire souhaitant louer sa maison neuve, plusieurs avantages liés à l’investissement d’une maison neuve existent. 

Un des principaux avantages d’une maison neuve est que les locataires présents dans l’habitat resteront beaucoup plus de temps que dans un appartement. Les ménages habitant une maison restent en moyenne 80 mois, contre 30 mois pour un studio. De plus, les personnes louant une maison seront plus investi dans l’entretien de celle-ci et prendront soin de votre bien neuf tout au long de leur location.  

Réaliser un investissement dans une maison neuve en Seine-Maritime c’est l’assurance d’une plus-value très intéressante car un habitat individuel est moins soumis à un risque de décote contrairement à un appartement.  

De plus, il est intéressant de savoir que les loyers d’une maison neuve dans une grande ville française se situe aux alentours de 1000 à 1500€ ce qui vous assure un rendement plus lent mais plus stable que dans un studio.  

À savoir également que si vous souhaitez revendre votre investissement et pour créer du bénéfice plusieurs critères de sélection sont à prévoir :  

• L’emplacement du bien  

• La proximité de la maison avec les transports, les commodités... 

• Le nombre de pièce  

• Les annexes présentes 

Cela vous assurera une belle valorisation et vous n’aurez aucun mal à revendre votre bien avec plus-value. 

Réaliser un investissement locatif 

En cas d’investissement locatif dans une maison neuve plusieurs avantages s’offrent à vous. 

Le dispositif Pinel est un avantage fiscal permettant à un investisseur de pouvoir réduire ces impôts sur une durée de 12 ans. Ce dispositif de défiscalisation permet en cas d’investissement locatif de réduire les impôts du propriétaire de la maison neuve entre 12 et 21% du montant total investi et selon le temps de mise en location du bien neuf, la réduction d’impôt peut aller jusqu’à 63 000€. 

Le statut LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel permet quant à lui de profiter également d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 11% des revenus perçu par le locataire. Certaines conditions sont toutes fois requises pour pouvoir profiter du LMNP : 

• Ne pas exercer l’activité de loueur de manière professionnel  

• Vos recettes locatives ne dépassent pas 23 000€ par an 

• La maison doit disposer de tout l’équipement nécessaire 

En plus de ces avantages fiscaux, investir dans une maison neuve c’est l’opportunité de construire un patrimoine durable. Vous vous assurez un complément financier chaque mois pendant une durée très longue. De plus, vous disposez d’un bien immobilier que vous pourrez habiter au moment de votre retraite, le revendre pour en tirer une plus-value ou bien le transmettre à vos enfants.  

En ce qui concerne le choix du neuf, c’est une décision que beaucoup d’investisseur immobilier prennent au vu des atouts que celle-ci dispose. En effet, vous n’aurez aucune rénovation à effectuer sur le moyen terme, c’est un type de bien que les ménages recherches de par sa modernité et son confort de vie. Vous n’aurez donc aucun mal à trouver un locataire selon vos critères.