Appartement neuf ou maison neuve à Saint-Aubin-sur-Mer pour investir

Saint-Aubin-sur-Mer : un village côtier prisé sur la Côte d’Albâtre

Une localisation idéale en bord de Manche

Située dans le département de la Seine-Maritime, Saint-Aubin-sur-Mer fait partie des perles de la Côte d’Albâtre. Avec ses falaises blanches, sa plage de galets et son atmosphère paisible, la commune séduit aussi bien les touristes que les habitants du secteur cherchant à s’installer ou à louer un logement temporaire. À 30 minutes de Dieppe et 45 minutes de Rouen, elle reste facilement accessible tout en offrant une coupure avec le rythme urbain.

Un cadre de vie typiquement normand

Saint-Aubin conjugue authenticité et qualité de vie. Son front de mer préservé, ses villas anciennes et son patrimoine architectural en font une destination recherchée par les vacanciers. Mais la commune séduit aussi les familles ou les seniors désireux d’habiter ou de séjourner dans un environnement calme, sécurisé, proche des commodités.

Quel type de locataires à Saint-Aubin-sur-Mer ?

Des vacanciers à la recherche de locations saisonnières

D’avril à septembre, la ville attire une clientèle touristique qui privilégie les séjours en bord de mer. Ces vacanciers recherchent des appartements bien situés, fonctionnels, avec balcon, terrasse ou vue mer. Les appartements neufs constituent donc une réponse adaptée à cette demande, notamment pour un projet en location meublée de courte durée.

Des résidents secondaires ou à l’année

Certains profils choisissent Saint-Aubin pour y vivre plusieurs mois dans l’année, voire à temps complet, notamment les retraités ou les actifs en télétravail. Cette évolution structurelle du marché rend aussi pertinente une stratégie de location à l’année, avec une clientèle stable, en demande de logements récents et confortables.

Un marché immobilier neuf encore rare mais porteur

Une offre maîtrisée sur un territoire contraint

Le marché immobilier neuf à Saint-Aubin-sur-Mer reste limité, en raison du patrimoine bâti et du relief naturel. Toutefois, quelques programmes récents voient le jour, intégrant les normes énergétiques actuelles et répondant à la demande locale. Ces logements sont particulièrement prisés, car peu nombreux et bien positionnés.

Des prix attractifs pour une commune littorale

Avec des prix oscillant autour de 4 000 à 4 700 €/m² pour le neuf, Saint-Aubin-sur-Mer reste accessible comparé à d’autres stations balnéaires de Normandie. Cette compétitivité permet d’envisager une rentabilité intéressante, en particulier sur les petits logements destinés à la location saisonnière ou en bail meublé.

Pourquoi investir dans un bien neuf à Saint-Aubin-sur-Mer ?

Un fort potentiel locatif saisonnier

La commune accueille chaque année de nombreux touristes français et étrangers en quête de calme, de nature et d’authenticité. Une résidence neuve proche du front de mer, bien aménagée et bien meublée, peut générer d’excellents revenus locatifs pendant les périodes touristiques, avec des réservations facilitées par les plateformes numériques.

Un placement patrimonial durable

Au-delà de la rentabilité locative, investir à Saint-Aubin-sur-Mer dans un bien neuf, c’est aussi miser sur une valeur sûre à long terme. La rareté du foncier, l’attractivité du littoral et la volonté de préserver le patrimoine local limitent les constructions, et donc augmentent la valorisation potentielle des logements existants.

Les secteurs à privilégier pour investir

• Front de mer : zone la plus recherchée, forte demande touristique, rentabilité maximale
• Rue principale et centre-bourg : accès facile aux commerces, marché et restaurants
• Hauteurs de la commune : vue dégagée sur la mer, calme, cadre résidentiel
• Proximité des chemins côtiers : idéal pour les locations saisonnières axées nature et randonnée

Dispositifs d’aide et cadres fiscaux pour investir

Investir dans un appartement neuf à Saint-Aubin-sur-Mer ouvre la possibilité d’exploiter le bien sous le régime du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Ce statut permet d’amortir la valeur du bien et du mobilier, réduisant l’imposition sur les revenus locatifs, en particulier dans le cadre de la location saisonnière.

Si le programme est situé en zone éligible et répond aux critères requis, un investissement sous le dispositif Pinel pourrait également être envisagé, sous réserve de vérification du zonage et des caractéristiques fiscales du projet. L’accompagnement d’un professionnel est recommandé pour valider l’éligibilité.