Appartements neufs aux Gets (74260) pour investir

Pourquoi investir aux Gets ?

Une station quatre saisons à forte attractivité

Les Gets fait partie intégrante du célèbre domaine skiable franco-suisse des Portes du Soleil. Reconnue pour son charme de village savoyard, la station accueille toute l’année une clientèle fidèle, attirée par les sports d’hiver, le VTT, les festivals et la nature. Ce tourisme quatre saisons génère une demande locative continue, bien au-delà des pics hivernaux.

Un immobilier de montagne très recherché

Le foncier constructible étant limité, les programmes neufs aux Gets sont rares et très convoités. Cela garantit une excellente valorisation du bien à moyen et long terme. Les appartements neufs, bien situés, affichent une forte rentabilité en location touristique, tout en constituant un actif patrimonial solide.

Quelle stratégie de location adopter ?

Location saisonnière courte durée

Le modèle dominant aux Gets reste la location touristique meublée, à la semaine ou à la nuitée. Les appartements T2 à T4, idéalement proches des remontées mécaniques ou du centre, offrent des taux d’occupation élevés, surtout en périodes de vacances scolaires et de compétitions sportives.

Location meublée à l’année ou usage mixte

Certains investisseurs optent pour la location meublée longue durée (saisonniers, retraités actifs, expatriés) ou pour un modèle hybride, combinant occupation personnelle et location partielle. Ce type de gestion permet de concilier usage personnel et rentabilité.

Quels dispositifs fiscaux aux Gets ?

Statut LMNP : l’option idéale

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est parfaitement adapté aux investissements dans la station. Il permet de déduire les charges, d’amortir le bien et le mobilier, et donc de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés. Avec ou sans gestion, ce régime reste la solution privilégiée pour les appartements neufs en montagne.

Loi Pinel : non applicable

Les Gets ne sont pas en zone Pinel éligible. Ce dispositif de défiscalisation classique n’est donc pas applicable ici. Cependant, la fiscalité avantageuse du LMNP, combinée à la rentabilité touristique, suffit à rendre l’investissement très performant.

Quels biens neufs privilégier aux Gets ?

Studios et T2

Idéal pour les couples ou les courts séjours, ce format compact séduit les voyageurs en quête de confort et d’accessibilité. Leur coût d’acquisition raisonnable et leur forte rotation locative en font un choix prisé pour maximiser la rentabilité.

T3 et T4 haut de gamme

Pour les familles ou groupes, les appartements spacieux dotés de prestations premium (terrasse, casiers à ski, spa, parking souterrain) permettent de viser une clientèle plus aisée, avec des prix à la semaine élevés, surtout en hiver.

Un investissement rare dans un cadre de prestige

Acheter un appartement neuf aux Gets pour investir, c’est choisir un emplacement d’exception dans les Alpes, avec une clientèle fidèle et solvable. Que ce soit pour de la location saisonnière ou pour un usage hybride, la rareté de l’offre neuve et la notoriété de la station en font un placement à fort potentiel.

Entre performances locatives élevées, fiscalité optimisée et valorisation naturelle du bien, Les Gets constituent une valeur refuge de l’immobilier alpin pour les investisseurs exigeants.