Appartement neuf ou maison neuve à Langrune-sur-Mer pour investir

Langrune-sur-Mer : un joyau de la Côte de Nacre

Un emplacement stratégique sur le littoral normand

Nichée entre Courseulles-sur-Mer et Luc-sur-Mer, Langrune-sur-Mer est une station balnéaire à taille humaine, située à moins de 20 kilomètres de Caen. Bordée par la Manche, elle séduit par son authenticité, sa plage de sable fin, son ambiance paisible et ses airs de village de bord de mer préservé. Cette localisation en fait une cible recherchée aussi bien pour les résidences secondaires que pour l’investissement locatif.

Une commune vivante à l’année

Contrairement à d’autres villes littorales très saisonnières, Langrune-sur-Mer reste animée tout au long de l’année. Avec ses écoles, ses commerces de proximité, ses services de santé et ses associations locales, elle attire des habitants permanents. Cette stabilité résidentielle renforce l’intérêt d’un investissement locatif pérenne, au-delà de la seule saison touristique.

Quel type de locataires à Langrune-sur-Mer ?

Des vacanciers en quête de location meublée

De mai à septembre, la ville voit affluer des vacanciers, couples ou familles, séduits par son calme, ses plages accessibles à pied, et son ambiance authentique. Ces touristes recherchent des logements bien situés, confortables, avec extérieur ou balcon. Les appartements neufs à Langrune-sur-Mer répondent parfaitement à ces attentes, en particulier dans le cadre de locations saisonnières meublées.

Des résidents permanents attirés par le littoral

La qualité de vie et la proximité de Caen incitent de plus en plus de travailleurs, retraités ou familles locales à s’installer à l’année. Ce public est à la recherche de logements récents, économes en énergie et proches des commodités. L’investissement locatif à l’année, en résidence principale, constitue donc une autre stratégie solide à Langrune-sur-Mer.

Un marché immobilier neuf limité mais valorisé

Une offre neuve rare et convoitée

Le parc immobilier de Langrune-sur-Mer est historiquement composé de maisons anciennes, de villas balnéaires et de petits immeubles. Les programmes immobiliers neufs y sont relativement rares, soumis à des règles d’urbanisme strictes pour préserver le charme local. Cette rareté renforce la valeur patrimoniale des logements neufs qui y sont proposés.

Des prix attractifs pour un secteur côtier

Avec des prix moyens autour de 4 500 à 5 000 €/m² pour le neuf, Langrune-sur-Mer reste compétitive par rapport à d’autres communes du littoral normand plus connues. Ce niveau de prix, combiné à une forte demande locative, assure un bon potentiel de rentabilité, notamment en meublé saisonnier ou à l’année.

Pourquoi investir à Langrune-sur-Mer en 2025 ?

Une forte tension locative en bord de mer

Le marché locatif est particulièrement dynamique, en particulier sur les logements récents avec vue, balcon ou extérieur. Le manque d’offres neuves pousse les candidats à la location à se positionner rapidement, ce qui limite les risques de vacance locative. En saison, les biens peuvent se louer à la semaine, avec des rendements bruts intéressants pour des surfaces bien situées.

Un investissement patrimonial dans un environnement protégé

La commune étant en zone littorale, la constructibilité est encadrée. Cela limite l’étalement urbain et valorise les biens neufs disponibles. Investir aujourd’hui à Langrune-sur-Mer, c’est se positionner sur un actif rare dans une zone à forte attractivité, avec des perspectives de valorisation à long terme.

Les secteurs à surveiller pour investir à Langrune-sur-Mer

• Proximité du front de mer : très recherché, idéal pour la location saisonnière
• Rue du Docteur Charcot et ses alentours : secteur résidentiel paisible, proche des commerces
• Centre-bourg : cœur vivant de la commune, apprécié pour sa vie de village et ses commodités
• Quartiers en entrée de ville : zones où se développent les rares programmes neufs

Dispositifs d’aide et cadres fiscaux possibles

Selon la zone et la typologie du logement, certains biens neufs à Langrune-sur-Mer peuvent être éligibles à des dispositifs de défiscalisation comme le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Ce régime permet d’amortir le bien, d’imputer les charges et de bénéficier d’une fiscalité douce, en particulier pour la location meublée saisonnière.

Le dispositif Pinel, s’il est applicable selon le zonage de la commune, peut aussi offrir une réduction d’impôt sur le revenu en échange d’une mise en location nue à long terme, sous conditions de ressources et de loyers. Il est essentiel de vérifier l’éligibilité exacte du bien et de la commune en fonction des critères en vigueur.