Appartement neuf à Rognes (13840) : investir dans l’immobilier neuf

Rognes : un village provençal à forte attractivité

Rognes est une commune des Bouches-du-Rhône, située à une vingtaine de kilomètres d’Aix-en-Provence, dans l’axe reliant Salon-de-Provence au Luberon. Réputée pour son patrimoine, ses carrières de pierre et ses vignobles, la commune attire des habitants recherchant un environnement calme tout en restant proches des grands pôles d’emploi. Cette position stratégique constitue un atout pour l’immobilier locatif.

Qui loue à Rognes ?

Les familles locales et nouvelles arrivées

La commune accueille des familles à la recherche de logements modernes, souvent en alternative à Aix où les prix sont plus élevés. Les T3 et T4 neufs sont particulièrement adaptés à ce profil.

Les actifs travaillant à Aix ou Salon

Rognes attire des actifs exerçant dans les zones économiques d’Aix-en-Provence, de Cadarache, de Salon ou de Pertuis. Proche des grands axes routiers, elle leur permet de concilier emploi et qualité de vie.

Une clientèle secondaire ou saisonnière

Le charme provençal et la proximité du Luberon créent aussi un attrait pour une clientèle secondaire ou touristique, générant des opportunités de location meublée ou saisonnière, notamment en été.

Le marché immobilier neuf à Rognes

Les prix de l’immobilier neuf à Rognes se situent autour de 3 800 à 4 500 €/m², soit des niveaux plus abordables que dans la métropole aixoise. Cette différence permet aux investisseurs d’accéder à des biens plus spacieux, tout en visant un rendement correct.

L’offre neuve reste limitée mais qualitative, intégrée dans un cadre paysager soigné. Cette rareté renforce l’attractivité des appartements neufs pour les locataires en recherche de confort et de modernité.

Les atouts d’un investissement à Rognes

Un emplacement stratégique

Rognes bénéficie d’une localisation avantageuse : proximité d’Aix-en-Provence, accès rapide à Salon-de-Provence et Pertuis, cadre provençal prisé. Cette centralité en fait une valeur sûre pour la location comme pour la revente à moyen terme.

Une demande locative variée

Familles, jeunes actifs et locataires saisonniers alimentent un marché locatif diversifié. Ce profil multiple limite les risques de vacance et ouvre la voie à plusieurs stratégies d’investissement (location nue, meublée ou saisonnière).

Un potentiel de valorisation

La tension immobilière en Pays d’Aix entraîne une progression continue des prix. Investir à Rognes aujourd’hui, c’est se positionner sur une commune encore accessible mais en voie de valorisation croissante.

Les quartiers et secteurs attractifs

Le centre du village, avec ses commerces et ses équipements, reste très demandé. Les secteurs proches des écoles séduisent particulièrement les familles. Enfin, les zones périphériques en cours d’aménagement accueillent des programmes neufs offrant terrasses, parkings et prestations contemporaines qui séduisent les locataires exigeants.

Dispositifs fiscaux et avantages du neuf

L’achat d’un appartement neuf à Rognes peut ouvrir droit au dispositif Pinel (selon le zonage en vigueur), permettant une réduction d’impôt en contrepartie d’un engagement locatif. Les frais de notaire réduits, les garanties constructeur et la performance énergétique du neuf sécurisent davantage l’investissement et renforcent la rentabilité nette.