Appartement neuf à Rognac (13340) : investir dans l’immobilier neuf

Rognac : un carrefour stratégique de la métropole Aix-Marseille

Rognac, commune des Bouches-du-Rhône d’environ 12 000 habitants, bénéficie d’une localisation privilégiée entre Marseille, Aix-en-Provence et Salon-de-Provence. Bordée par l’étang de Berre et desservie par l’autoroute A7, la ville se trouve au cœur d’un bassin économique dense et diversifié. Sa gare SNCF relie directement Marseille, Miramas ou encore Avignon, renforçant son attractivité pour les actifs.

Ce positionnement en fait un lieu de résidence prisé par des ménages en quête de logements modernes, ce qui soutient le marché de l’immobilier neuf.

Qui sont les locataires potentiels à Rognac ?

Les actifs du bassin économique

De nombreux salariés travaillent dans les zones industrielles et logistiques situées autour de l’étang de Berre, ainsi que dans les pôles tertiaires d’Aix et de Marseille. Ils privilégient des appartements bien desservis, proches des axes routiers et de la gare.

Les familles locales

Les familles installées ou nouvellement arrivées à Rognac recherchent des appartements de deux à trois chambres dans des résidences neuves offrant confort, stationnement et espaces extérieurs.

Les jeunes actifs et étudiants

Proche de pôles universitaires (Aix-Marseille, Salon), la commune attire aussi des jeunes actifs et étudiants qui privilégient les petites surfaces (T1, T2). Cette cible assure un remplissage locatif régulier et rapide.

Le marché immobilier neuf à Rognac

Les prix de l’immobilier neuf à Rognac oscillent entre 3 400 et 3 900 €/m², selon la typologie et la localisation. Ces niveaux se situent en dessous de ceux pratiqués à Aix-en-Provence ou Marseille, ce qui rend la commune attractive pour un investissement locatif. Les T2 et T3 constituent les produits les plus adaptés à la demande, avec un bon rapport prix/loyer.

L’offre de programmes neufs reste limitée, ce qui confère aux appartements récents une rareté appréciée par les locataires.

Les atouts d’un investissement à Rognac

Un emplacement stratégique

La commune est au carrefour des grands axes de Provence : A7 vers Lyon et Marseille, A55 vers Martigues, A8 vers Nice. La gare et la proximité de l’aéroport Marseille-Provence (15 minutes) renforcent la mobilité des habitants et des investisseurs.

Une demande locative soutenue

Grâce à sa position centrale et à des loyers inférieurs à ceux d’Aix ou de Marseille, Rognac attire une population variée. Cette demande diversifiée garantit un faible risque de vacance locative pour les investisseurs.

Un potentiel de valorisation

La modernisation urbaine, les projets d’aménagement et le développement économique autour de l’étang de Berre contribuent à la progression des prix immobiliers. Investir aujourd’hui dans le neuf, c’est se positionner sur un marché en pleine consolidation.

Les quartiers à surveiller

Le centre-ville reste attractif grâce à ses commerces et services de proximité. Les secteurs proches de la gare offrent un avantage en matière de mobilité pour les actifs. Enfin, les zones résidentielles en extension, en périphérie, proposent des résidences neuves dotées de prestations modernes qui séduisent particulièrement les familles.

Dispositifs fiscaux et avantages du neuf

Un appartement neuf à Rognac peut être éligible au dispositif Pinel (selon zonage), permettant de réduire ses impôts en échange d’un engagement locatif. Les primo-investisseurs bénéficient aussi des frais de notaire réduits et des garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement). Les normes énergétiques récentes permettent en outre de proposer aux locataires un logement plus économe, un argument décisif sur le marché locatif actuel.