Investir dans un appartement neuf à Port-de-Bouc (13110)

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Port-de-Bouc

Port-de-Bouc est une ville en mutation, qui attire de plus en plus d’investisseurs grâce à sa situation stratégique entre Martigues et Fos-sur-Mer. Bordée par la Méditerranée, elle bénéficie d’un cadre naturel apprécié, tout en profitant d’un tissu économique dynamique grâce aux zones portuaires et industrielles à proximité. Ce positionnement particulier génère une demande locative stable, aussi bien de la part de familles que de salariés en mobilité professionnelle.

Le développement de programmes récents et la rénovation urbaine engagée dans plusieurs quartiers redonnent de l’attractivité au secteur. Investir aujourd’hui dans un appartement neuf à Port-de-Bouc, c’est miser sur une valorisation à moyen terme, en profitant encore de prix d’achat modérés dans le département.

Une rentabilité locative soutenue dans les quartiers stratégiques

Port-de-Bouc reste l’une des rares villes littorales des Bouches-du-Rhône où il est encore possible d’acquérir un bien neuf à un prix accessible. Le rapport entre coût d’acquisition et niveau des loyers pratiqués reste attractif, notamment pour :

• Les studios et 2 pièces proches du centre-ville ou des axes de transport, prisés par les jeunes actifs et les intérimaires de la zone industrielle voisine.
• Les 3 pièces dans des résidences neuves sécurisées, loués en bail classique à des couples ou familles avec enfants.
• Les logements éligibles à des dispositifs sociaux ou intermédiaires, comme le LLI ou la location réglementée.

La ville propose un équilibre intéressant entre potentiel locatif et faible vacance, ce qui en fait un terrain favorable à l’investissement patrimonial ou à la création de revenus complémentaires.

Les avantages d’un appartement neuf pour un projet locatif

Choisir un logement neuf à Port-de-Bouc pour le louer, c’est aussi bénéficier de nombreux atouts techniques et fiscaux. Les bâtiments récents sont construits selon les normes RE2020, ce qui garantit des performances énergétiques élevées et une attractivité renforcée auprès des locataires. C’est également l’assurance d’un bien sans travaux, doté de garanties constructeur (décennale, biennale) et de charges maîtrisées.

Du point de vue fiscal, les investisseurs peuvent s’orienter vers plusieurs stratégies :

• Régime micro-foncier ou réel selon les charges engagées.
• Location meublée (LMNP) avec amortissement du bien pour optimiser la fiscalité.
• Montage en société (SARL de famille à l’IR, SCI) pour des stratégies à long terme.

Quels profils de locataires à Port-de-Bouc ?

La demande locative à Port-de-Bouc se compose principalement de :

• Salariés de la zone portuaire ou de l’industrie pétrochimique, avec des contrats temporaires ou en mutation professionnelle.
• Familles locales recherchant des logements récents avec parking, ascenseur et extérieurs.
• Jeunes actifs ou retraités attirés par la proximité de la mer et le coût modéré des loyers.

Cette diversité de profils garantit un marché locatif relativement stable, avec des perspectives de remplissage constantes, notamment dans les résidences bien situées et bien entretenues.

Investir à Port-de-Bouc : une alternative stratégique dans les Bouches-du-Rhône

Alors que les grandes villes du département comme Marseille ou Aix-en-Provence voient leurs prix s’envoler, Port-de-Bouc reste une alternative pragmatique pour ceux qui veulent investir à proximité du littoral. Moins spéculatif, ce marché permet de construire un patrimoine pérenne sans engager des montants trop élevés. De nombreux projets immobiliers neufs y voient le jour, portés par une volonté municipale de renouvellement urbain et d’attractivité résidentielle.