Appartement neuf à Mortagne-sur-Sèvre (85290) : investir dans une commune attractive entre Cholet et la Vendée

Mortagne-sur-Sèvre : une localisation stratégique entre Cholet et les Herbiers

Située à l’extrême nord de la Vendée, Mortagne-sur-Sèvre bénéficie d’une position géographique privilégiée. À moins de 15 minutes de Cholet et à 20 minutes des Herbiers, la commune profite d’un accès rapide aux grands bassins d’emploi de la région. Desservie par la D752 et proche de l’autoroute A87, elle relie facilement Nantes, Angers et La Roche-sur-Yon.

Ce positionnement attractif, conjugué à une qualité de vie reconnue, explique la progression constante de la population et la vitalité de son marché immobilier. Pour un investisseur, Mortagne-sur-Sèvre combine rentabilité, sécurité et potentiel de valorisation.

Une commune dynamique et vivante

Mortagne-sur-Sèvre, chef-lieu du canton, compte près de 7 000 habitants et connaît une croissance régulière. Son économie s’appuie sur un tissu d’entreprises locales dynamiques, notamment dans les secteurs de l’industrie, du transport et de l’artisanat. De nombreuses PME et TPE y sont implantées, favorisant l’emploi et la stabilité économique du territoire.

La commune mise également sur le développement durable et la qualité de vie : valorisation du centre-bourg, création d’espaces verts, projets de mobilité douce et renforcement des infrastructures scolaires et sportives. Autant d’atouts qui stimulent la demande locative et soutiennent les projets d’investissement dans le neuf.

Un marché immobilier attractif et accessible

Le marché immobilier neuf à Mortagne-sur-Sèvre affiche un excellent rapport qualité-prix. Les prix moyens se situent entre 2 900 et 3 500 €/m², soit bien en dessous de ceux des grandes agglomérations voisines. Ce positionnement permet aux investisseurs d’accéder à un bien neuf à coût maîtrisé, tout en bénéficiant d’un rendement locatif solide.

Les résidences neuves privilégient les zones proches du centre-ville ou des axes structurants, et offrent des prestations modernes : stationnements privatifs, terrasses, performances énergétiques (norme RE2020) et faibles charges. Ces caractéristiques assurent une attractivité durable sur le marché locatif local.

Les atouts d’un investissement à Mortagne-sur-Sèvre

Une demande locative soutenue

La commune attire une population diversifiée : jeunes actifs travaillant à Cholet ou aux Herbiers, familles cherchant un cadre de vie serein et retraités désireux de rester proches des services. La proximité de grandes zones industrielles et logistiques garantit une demande locative constante, notamment pour les appartements neufs bien situés et économes en énergie.

Un rendement équilibré et une forte stabilité

Avec des loyers moyens situés entre 9 et 11 €/m², les rendements locatifs à Mortagne-sur-Sèvre atteignent entre 4 % et 5 % brut. Cette rentabilité s’accompagne d’une faible vacance locative, soutenue par la qualité de vie et la stabilité économique du territoire. Pour un investisseur, c’est une opportunité de constituer un patrimoine solide dans une zone à l’équilibre parfait entre accessibilité et performance.

Une valorisation progressive

Mortagne-sur-Sèvre profite directement du dynamisme du Grand Cholet. La proximité des grands axes, les projets d’aménagement urbain et la modernisation des infrastructures contribuent à la valorisation continue des biens immobiliers. Investir aujourd’hui dans le neuf, c’est anticiper une hausse de valeur à moyen terme.

Les profils de locataires à Mortagne-sur-Sèvre

Les jeunes actifs

De nombreux jeunes travailleurs, attirés par les zones d’emploi de Cholet et des Herbiers, choisissent Mortagne-sur-Sèvre pour son cadre de vie et son accessibilité. Les appartements neufs de type T2 ou T3 sont particulièrement prisés pour leur confort et leur proximité avec les transports.

Les familles

Les familles apprécient la présence d’écoles, de collèges, d’équipements sportifs et de services de proximité. Elles recherchent des logements spacieux, modernes et bien isolés, que l’immobilier neuf leur offre naturellement. Cette clientèle assure une occupation durable et une rentabilité stable.

Les seniors

La tranquillité de Mortagne-sur-Sèvre et la richesse de sa vie locale séduisent également les retraités. Les résidences récentes, souvent conçues pour l’accessibilité, répondent parfaitement à leurs attentes : ascenseurs, stationnements, terrasses et proximité des commodités.

Les quartiers à privilégier pour investir

Le centre-bourg concentre la majorité des commerces, des services et des écoles, garantissant une attractivité locative élevée. Les secteurs résidentiels situés vers Saint-Hilaire-de-Mortagne et l’avenue du Maréchal-Leclerc offrent un bon équilibre entre tranquillité et accessibilité. Enfin, les zones proches des axes vers Cholet et Les Herbiers séduisent par leur facilité de déplacement et leur potentiel de valorisation.

Les dispositifs fiscaux et les avantages du neuf

Investir dans un appartement neuf à Mortagne-sur-Sèvre permet de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs. Selon le zonage, le dispositif Pinel Plus peut être applicable, offrant une réduction d’impôt jusqu’à 17,5 % du montant de l’investissement pour une durée de location de 6 à 12 ans. Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) constitue une alternative intéressante pour louer meublé tout en profitant d’une fiscalité allégée grâce à l’amortissement du bien.

À cela s’ajoutent les avantages structurels du neuf : frais de notaire réduits, garanties constructeur (biennale, décennale, parfait achèvement) et performance énergétique RE2020, garantissant un investissement durable et rentable.

Un territoire en développement continu

Mortagne-sur-Sèvre s’inscrit dans une logique de développement territorial durable. La commune favorise l’urbanisation raisonnée, le renforcement des infrastructures de transport et la création de nouveaux quartiers résidentiels. Les politiques publiques locales, axées sur l’attractivité et la qualité de vie, soutiennent directement la valorisation immobilière à long terme.

Investir à Mortagne-sur-Sèvre : une stratégie patrimoniale sûre

Investir dans un appartement neuf à Mortagne-sur-Sèvre, c’est faire le choix d’un placement équilibré, entre rentabilité locative et sécurité patrimoniale. Sa localisation entre Cholet, Les Herbiers et la Vendée en fait une commune à fort potentiel, idéale pour diversifier son patrimoine immobilier. Accessible, dynamique et bien connectée, Mortagne-sur-Sèvre offre toutes les garanties d’un investissement immobilier pérenne et valorisant.