Appartement neuf à Livry-Gargan (93190) : investir dans un marché locatif solide aux portes de Paris

Livry-Gargan : une commune dynamique au cœur du Grand Paris

Livry-Gargan est une commune de Seine-Saint-Denis située à seulement 12 km de Paris. Bordée par les villes de Sevran, Le Raincy et Clichy-sous-Bois, elle bénéficie d’une localisation stratégique dans le nord-est francilien. Membre du territoire Grand Paris Grand Est, la commune profite directement des projets d’aménagement liés au Grand Paris, à la modernisation des transports et à l’arrivée prochaine du tramway T4 prolongé vers Clichy-Montfermeil.

Cette transformation urbaine renforce son attractivité pour les locataires et les investisseurs souhaitant se positionner sur une ville en pleine mutation.

Les profils de locataires à Livry-Gargan

Les jeunes actifs et familles

Proche de la capitale et des zones d’emploi du nord francilien, Livry-Gargan attire une population de jeunes actifs travaillant à Paris, Roissy ou dans les pôles d’activités voisins. Les logements neufs, bien isolés et situés près des transports, répondent parfaitement à leurs attentes en matière de confort et de praticité.

Les étudiants et salariés en mobilité

La proximité des universités de Villetaneuse et de Marne-la-Vallée, ainsi que des grands bassins d’emploi (Roissy-CDG, Aulnay, Bobigny), génère une forte demande locative pour les T1 et T2 neufs, faciles à louer et à entretenir.

Les familles locales

De nombreux ménages choisissent également de rester à Livry-Gargan, séduits par le renouvellement urbain et la qualité de l’habitat neuf, plus économe et mieux adapté aux besoins actuels.

Le marché immobilier neuf à Livry-Gargan

Le prix moyen du neuf à Livry-Gargan se situe entre 4 200 et 5 000 €/m², un niveau attractif pour une commune aussi proche de Paris. Ce positionnement permet d’obtenir des rendements bruts situés entre 3,5 % et 5 %, selon la typologie du bien et son emplacement. Les appartements de deux à trois pièces sont les plus recherchés, notamment dans les secteurs proches du centre-ville et des transports.

Les résidences neuves privilégient les espaces lumineux, les terrasses, les stationnements privatifs et les performances énergétiques conformes à la norme RE2020 — autant d’atouts qui séduisent les locataires exigeants.

Pourquoi investir à Livry-Gargan ?

Un emplacement stratégique et bien desservi

La commune profite d’une desserte efficace : lignes de bus, tramway T4, future ligne 16 du Grand Paris Express (via Clichy-sous-Bois) et proximité des axes routiers A3, A104 et RN3. Ces atouts favorisent les déplacements quotidiens vers Paris, Roissy ou Noisy-le-Grand.

Une demande locative soutenue

Avec une population de plus de 45 000 habitants, un marché de l’emploi dynamique et une offre locative limitée, Livry-Gargan affiche un taux de vacance faible. La combinaison d’un foncier rare et d’une démographie en croissance assure aux investisseurs une rentabilité stable et durable.

Une commune en pleine mutation

De nombreux projets d’aménagement renforcent l’attractivité de Livry-Gargan : réhabilitation du centre-ville, aménagement des berges du canal de l’Ourcq, développement des zones résidentielles modernes et création de nouveaux équipements publics. Ces transformations participent à la revalorisation du patrimoine immobilier local.

Les quartiers à cibler pour investir

Le centre-ville et ses alentours constituent le secteur le plus recherché pour leur proximité avec les commerces, les écoles et les transports. Les quartiers de Jacob et de la Pépinière attirent les familles et jeunes actifs grâce à leur cadre résidentiel et leurs équipements. Les zones proches du tramway T4 offrent un bon potentiel de rendement à moyen terme, en raison de leur accessibilité renforcée.

Les dispositifs fiscaux et avantages du neuf

Investir dans un appartement neuf à Livry-Gargan permet de profiter du dispositif Pinel (sous réserve du zonage applicable), ouvrant droit à une réduction d’impôt jusqu’à 17,5 % selon la durée d’engagement locatif. À cela s’ajoutent les avantages classiques du neuf : frais de notaire réduits, garanties constructeur (biennale, décennale, parfait achèvement), performance énergétique élevée et gestion simplifiée grâce à la faible vacance locative.

Ces conditions font de Livry-Gargan une commune particulièrement adaptée à un investissement locatif sécurisé, combinant accessibilité, rendement et potentiel de valorisation.