Appartements neufs à Saint-Gilles (35590) : un investissement stratégique aux portes de Rennes

Une localisation stratégique dans Rennes Métropole

Saint-Gilles fait partie intégrante de Rennes Métropole et bénéficie pleinement de son dynamisme économique et démographique. En quelques minutes seulement, les habitants peuvent rejoindre le centre rennais, les zones d’emploi de Pacé, de La Mézière ou de Saint-Grégoire, ainsi que les grands axes routiers vers la côte bretonne. Cette proximité avec Rennes, combinée à une ambiance plus résidentielle, attire aussi bien les locataires que les investisseurs cherchant à conjuguer accessibilité et rentabilité.

La commune compte un peu plus de 5 000 habitants et continue de se développer de manière maîtrisée. Son expansion repose sur un équilibre entre nouveaux logements, équipements publics et espaces verts, ce qui renforce son attractivité à long terme pour un investissement immobilier neuf.

Les profils d’investisseurs concernés

Le marché immobilier neuf à Saint-Gilles attire plusieurs types d’investisseurs :

• Les investisseurs locatifs classiques, à la recherche d’un bien à rentabilité stable dans une commune en développement ;
• Les investisseurs patrimoniaux, misant sur la valorisation progressive du foncier rennais ;
• Les primo-investisseurs, séduits par des prix encore accessibles et un cadre locatif sécurisé grâce à la proximité de Rennes.

Saint-Gilles constitue ainsi un compromis idéal entre la sécurité du placement immobilier et la perspective de rendement, dans un marché où la demande de logements neufs reste soutenue.

Le marché immobilier neuf à Saint-Gilles

Les appartements neufs à Saint-Gilles affichent des prix moyens compris entre 3 700 € et 4 100 € / m², selon la typologie et les prestations. Ce positionnement est inférieur à celui observé dans la première couronne rennaise, tout en offrant des niveaux de qualité équivalents. Les logements récents vont du T1 au T4, avec une forte demande sur les T2 et T3 — formats privilégiés pour la location à des actifs ou de jeunes couples.

Les résidences neuves répondent aux exigences de la réglementation RE 2020 : meilleure performance énergétique, confort thermique, réduction des charges, et matériaux durables. Ces critères séduisent autant les locataires que les propriétaires investisseurs, assurant une gestion sereine et peu coûteuse.

Les rendements locatifs bruts oscillent généralement entre 3,8 % et 4,5 %, selon le type de bien et sa localisation dans la commune. À cela s’ajoute une perspective de valorisation à moyen terme, portée par la croissance démographique de Rennes Métropole et la rareté du foncier disponible.

Les atouts de Saint-Gilles pour un investissement locatif

Une commune en pleine expansion

Saint-Gilles a su préserver son caractère villageois tout en développant de nouveaux quartiers résidentiels. La municipalité investit dans les infrastructures, les services publics et la mobilité douce, offrant un cadre de vie équilibré et moderne. Ces initiatives renforcent l’attractivité locative de la commune.

Un bassin d’emploi à proximité immédiate

Les grands pôles économiques de Rennes Ouest (zones d’activités de Pacé, de la route de Lorient et de l’aéroport) se trouvent à quelques minutes. Cette proximité favorise la location longue durée auprès des salariés, cadres ou jeunes actifs travaillant dans ces secteurs.

Un cadre de vie agréable et recherché

Saint-Gilles offre un environnement verdoyant, traversé de chemins de balade et d’espaces naturels. La commune dispose d’écoles, de commerces, d’une médiathèque et d’équipements sportifs modernes. Ces éléments renforcent l’attractivité résidentielle et garantissent une demande locative pérenne.

Les quartiers à cibler pour investir à Saint-Gilles

Le centre-bourg

Le cœur historique de la commune concentre les commerces, les écoles et les services de proximité. Les appartements neufs situés à deux pas du bourg séduisent les locataires recherchant praticité et convivialité.

Les quartiers récents et extensions urbaines

Les nouveaux ensembles résidentiels autour du centre ou vers les entrées de ville proposent des logements modernes, avec stationnement et espaces extérieurs. Ces secteurs sont particulièrement prisés pour un investissement locatif durable.

Les zones proches de Pacé et des axes routiers

Les logements situés en direction de Pacé ou de Rennes bénéficient d’une forte accessibilité et d’une demande soutenue, notamment de la part des actifs. Leur rentabilité locative reste stable et leur valorisation à moyen terme prometteuse.

Les avantages du neuf pour les investisseurs

• Frais de notaire réduits : environ 2 % à 3 %, contre 7 % à 8 % dans l’ancien ;
• Garantie décennale et autres protections juridiques du neuf ;
• Exonération partielle de taxe foncière durant les deux premières années (selon la commune) ;
• Charges faibles grâce à la performance énergétique du logement ;
• Entretien limité et valorisation durable du patrimoine immobilier.

Le neuf permet de sécuriser un placement immobilier avec moins de contraintes et une rentabilité maîtrisée sur le long terme.

Les dispositifs fiscaux disponibles

Saint-Gilles est classée en zone B1 du dispositif Pinel +, ouvrant droit à des réductions d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant investi (selon durée d’engagement et plafonds de loyer). Ce cadre fiscal permet d’optimiser la rentabilité nette tout en construisant un patrimoine solide.

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) constitue une alternative intéressante : il autorise l’amortissement du bien et des frais, réduisant ainsi la fiscalité sur les revenus locatifs. Ce régime convient particulièrement aux petites surfaces louées à des actifs ou à des étudiants travaillant sur Rennes Ouest.

Perspectives de valorisation à moyen terme

La métropole rennaise poursuit sa croissance : population en hausse, attractivité économique confirmée, projets de mobilité et d’aménagement du territoire. Saint-Gilles profite directement de cette dynamique tout en conservant des prix encore abordables. Les investisseurs qui s’y positionnent aujourd’hui bénéficient d’un potentiel de valorisation intéressant, notamment à mesure que le foncier se raréfie autour de Rennes.

Investir dans un appartement neuf à Saint-Gilles, c’est donc choisir un placement équilibré : rendement régulier, gestion simple, et capitalisation à long terme sur un territoire à fort potentiel.