Appartements neufs à Saint-Aubin-d’Aubigné (35250) : investir au nord de Rennes dans un marché en plein essor

Une localisation stratégique au nord de Rennes

Saint-Aubin-d’Aubigné profite pleinement du dynamisme de la métropole rennaise. En bordure de la voie express Rennes–Fougères, la commune bénéficie d’un accès rapide à Rennes (environ 20 minutes) et aux grands pôles d’emploi de la métropole. Cette proximité séduit de nombreux actifs travaillant à Rennes mais désireux de vivre dans un cadre plus calme et verdoyant.

La commune, qui compte environ 4 500 habitants, fait partie des zones les plus attractives du nord de Rennes. Elle offre un équilibre intéressant entre accessibilité, qualité de vie et potentiel de valorisation, trois éléments clés pour un investissement immobilier dans le neuf.

Le profil des investisseurs intéressés par la commune

Le marché immobilier de Saint-Aubin-d’Aubigné attire plusieurs types d’investisseurs :

• Les investisseurs locatifs classiques qui cherchent un rendement stable, avec peu de vacance locative ;
• Les investisseurs patrimoniaux misant sur une valorisation progressive à long terme, dans une commune en croissance maîtrisée ;
• Les acheteurs à distance séduits par la qualité du marché rennais et la fiabilité du neuf pour la gestion locative.

Cette diversité de profils témoigne d’une réelle attractivité du territoire, renforcée par la rareté du foncier et la présence de programmes récents aux normes environnementales actuelles.

Le marché immobilier neuf à Saint-Aubin-d’Aubigné

Le prix moyen du mètre carré pour un appartement neuf se situe entre 3 400 € et 3 800 €, des valeurs plus accessibles que celles observées à Rennes, tout en offrant un potentiel de rendement proche. Les appartements neufs de type T2 et T3 constituent la majorité de l’offre, parfaitement adaptés à la demande locative locale.

La construction neuve s’inscrit dans une logique de développement durable : logements conformes à la réglementation RE 2020, performance énergétique élevée, isolation renforcée et confort optimal. Ces atouts renforcent l’attractivité du bien auprès des locataires et limitent les coûts d’entretien pour le propriétaire.

Les rendements locatifs moyens se situent entre 3,8 % et 4,5 %, selon la surface et le financement. Dans une commune à l’évolution positive comme Saint-Aubin-d’Aubigné, le couple rendement/sécurité reste très favorable.

Les atouts de Saint-Aubin-d’Aubigné pour investir dans le neuf

Une commune dynamique et bien équipée

Saint-Aubin-d’Aubigné dispose d’un tissu économique et commercial complet : commerces de proximité, établissements scolaires, équipements culturels et sportifs. Cette autonomie par rapport à Rennes attire des ménages souhaitant s’installer durablement, garantissant ainsi une demande locative stable toute l’année.

Une qualité de vie recherchée

La commune offre un cadre résidentiel verdoyant, ponctué d’espaces naturels et de zones de promenade. Cet environnement préservé, combiné à la proximité de la capitale bretonne, crée un cadre idéal pour les familles et jeunes actifs, principaux locataires des logements récents.

Un bassin d’emploi attractif

Grâce à son accès rapide à Rennes et à la présence de zones d’activités proches (Thorigné-Fouillard, Betton, Liffré), Saint-Aubin-d’Aubigné bénéficie d’un bassin d’emploi solide. Les locataires potentiels y trouvent un bon équilibre entre proximité du travail et qualité de vie.

Les quartiers à cibler pour un investissement locatif

Le centre-bourg

Le cœur de ville concentre la plupart des commerces, écoles et services. Les programmes neufs y sont particulièrement recherchés pour leur accessibilité et leur proximité avec les commodités, ce qui assure une location rapide et pérenne.

Les quartiers résidentiels récents

Les extensions récentes autour du bourg offrent des logements neufs avec parking, balcon ou terrasse, souvent dans des environnements calmes. Ces quartiers attirent des locataires en recherche de confort et de tranquillité, notamment les familles et les jeunes couples.

Les abords des axes vers Rennes

Les secteurs proches de la voie rapide sont privilégiés par les actifs qui travaillent dans la métropole. Les logements y bénéficient d’une forte demande locative et d’un bon potentiel de revente à moyen terme.

Les avantages du neuf pour les investisseurs

• Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien ;
• Garantie décennale et assurances constructeur limitant les risques techniques ;
• Performance énergétique élevée : consommation réduite, loyers attractifs, charges maîtrisées ;
• Entretien simplifié : le neuf ne nécessite pas de travaux lourds pendant plusieurs années ;
• Exonération possible de taxe foncière les deux premières années, selon les décisions communales.

Ces caractéristiques font du neuf une solution idéale pour un investissement locatif sécurisé, sans gestion complexe ni imprévus majeurs.

Les dispositifs fiscaux applicables

Saint-Aubin-d’Aubigné étant située en zone B1 du dispositif Pinel +, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant de l’investissement, sous réserve de respecter les plafonds de loyers et de ressources. Ce dispositif reste particulièrement intéressant pour les logements de petite et moyenne taille (T2, T3) destinés à la location longue durée.

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) représente une autre option. Il permet d’amortir la valeur du bien et d’alléger la fiscalité sur les revenus locatifs, tout en bénéficiant d’une grande flexibilité dans la gestion.

Dans les deux cas, la combinaison d’un prix d’achat attractif et d’une demande locative soutenue renforce la rentabilité globale de l’opération.

Perspectives de valorisation à moyen terme

Avec la croissance continue de la métropole rennaise, la pression foncière devrait se poursuivre dans les communes voisines. Saint-Aubin-d’Aubigné, encore accessible, offre un potentiel de valorisation intéressant sur les dix prochaines années. Les infrastructures locales se développent (mobilité, services publics, commerces), tandis que la demande en logements neufs dépasse largement l’offre disponible.

Investir aujourd’hui dans un appartement neuf à Saint-Aubin-d’Aubigné, c’est donc anticiper cette évolution et sécuriser un patrimoine à la fois rentable et durable. La stabilité économique et la qualité de vie bretonne en font une valeur sûre pour les investisseurs cherchant un équilibre entre rendement et sécurité.