Appartements neufs à Gévezé (35850) : investir à proximité de Rennes

Une commune en expansion démographique et économique

Située dans la première couronne de Rennes, Gévezé profite pleinement du dynamisme métropolitain tout en conservant un cadre de vie résidentiel. Sa population croît régulièrement, attirée par la qualité des infrastructures, la vie locale animée et la proximité directe de la capitale bretonne. Cette croissance soutenue s’accompagne d’un besoin constant en logements modernes, bien situés et économes en énergie.

L’économie locale repose sur un tissu de PME, d’artisans et de services, tandis que de nombreux habitants travaillent à Rennes grâce à la facilité d’accès via la voie rapide et les transports métropolitains. Cette double attractivité — emploi urbain et confort de vie périurbain — crée un environnement propice à l’investissement locatif.

Les profils d’investisseurs qui choisissent Gévezé

Plusieurs types d’investisseurs s’intéressent aujourd’hui à Gévezé :

• Les investisseurs patrimoniaux recherchent un placement sûr, à long terme, dans une commune stable, bien connectée et à forte demande locative.
• Les investisseurs à la recherche de rendement privilégient les petites surfaces (T1, T2 ou T3) dont la location est rapide et la rentabilité intéressante.
• Les investisseurs à distance, souvent basés à Rennes, Nantes ou Paris, apprécient la facilité de gestion et la solidité du marché breton.

Ces profils partagent le même objectif : sécuriser leur investissement dans un secteur dynamique, sans subir la tension concurrentielle et les prix élevés du centre rennais.

Le marché immobilier neuf à Gévezé : un bon équilibre prix/rendement

Les prix de l’immobilier neuf à Gévezé se situent autour de 3 800 € à 4 200 € par m², selon la localisation et les prestations. Ce positionnement attractif, inférieur à celui de Rennes, rend la commune particulièrement intéressante pour un premier investissement.

Un appartement T2 d’environ 45 m² se négocie autour de 170 000 € à 190 000 €, tandis qu’un T3 de 60 m² s’affiche entre 220 000 € et 250 000 €. Ces valeurs permettent d’envisager un rendement brut compris entre 3,5 % et 4,5 %, selon le loyer pratiqué et le financement. Un équilibre idéal entre rentabilité et sécurité patrimoniale.

Les raisons d’investir dans un appartement neuf à Gévezé

Proximité directe de Rennes

Gévezé profite de la vitalité de Rennes tout en offrant un environnement résidentiel plus paisible. Les actifs y trouvent une alternative agréable à la ville, à seulement 20 minutes du centre-ville rennais. Cette proximité garantit une demande locative pérenne, alimentée par les navetteurs et les familles travaillant dans la métropole.

Un cadre de vie recherché

La commune séduit par sa qualité de vie : centre-bourg vivant, commerces de proximité, écoles, associations et accès rapide aux grands axes. Ce contexte contribue à la fidélisation des locataires et renforce la stabilité des revenus locatifs.

Des logements neufs performants

Les programmes récents respectent les normes environnementales les plus strictes, notamment la réglementation RE 2020. Cela assure un confort thermique optimal, des charges réduites et une attractivité renforcée pour les locataires soucieux de leur budget énergétique.

Les quartiers à cibler pour un investissement locatif

Le centre-bourg

Ce secteur concentre les commerces, les écoles et les services municipaux. Les appartements neufs y sont rares mais très recherchés. C’est un emplacement idéal pour louer à des couples ou familles avec enfants.

Les zones résidentielles récentes

En périphérie immédiate du centre, plusieurs quartiers en développement accueillent des programmes neufs modernes avec stationnement, ascenseur et espaces verts. Ces secteurs offrent des loyers compétitifs et une bonne visibilité à long terme.

Les abords des axes vers Rennes

Les logements situés près des routes départementales menant à Rennes combinent accessibilité et rentabilité. Ce positionnement plaît particulièrement aux jeunes actifs travaillant dans la métropole.

Les avantages du neuf pour un investisseur

• Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien.
• Garantie décennale et biennale : tranquillité d’esprit sur le long terme.
• Entretien minimal : peu de travaux à prévoir durant les dix premières années.
• Performance énergétique : charges réduites et attractivité locative accrue.
• Exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années dans certains cas.

Ces avantages rendent l’investissement dans le neuf à Gévezé particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant limiter les imprévus et sécuriser leur rentabilité nette.

Les dispositifs fiscaux pour investir à Gévezé

Gévezé fait partie de la zone B1 du dispositif Pinel +, ce qui ouvre droit à des réductions d’impôts pour un investissement locatif dans le neuf. En fonction de la durée d’engagement (6, 9 ou 12 ans), la réduction peut atteindre jusqu’à 21 % du montant du bien. Ce dispositif reste l’un des leviers les plus intéressants pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine tout en optimisant leur fiscalité.

Autre option pertinente : le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). En proposant une location meublée, l’investisseur peut amortir le bien et réduire l’imposition sur les revenus locatifs. Ce montage convient particulièrement aux T1 et T2 destinés à des jeunes actifs ou à des étudiants travaillant à Rennes.

Perspectives et valorisation à moyen terme

Le développement harmonieux de Gévezé, soutenu par Rennes Métropole, assure une attractivité croissante du marché immobilier. Les projets d’aménagement, la création d’équipements publics et la modernisation du centre-bourg participent à la valorisation progressive du foncier. Les logements neufs bénéficient donc d’une plus-value potentielle à moyen ou long terme.

Investir dans un appartement neuf à Gévezé, c’est faire le choix d’un secteur sécurisé, dynamique et bien positionné dans l’orbite rennaise. L’équilibre entre rentabilité, stabilité locative et valorisation du patrimoine en fait une destination particulièrement pertinente pour un investissement réfléchi et durable.