Investir dans un appartement neuf à Chambéry : rentabilité et potentiel patrimonial en Savoie

Située au cœur des Alpes françaises, à la croisée des axes entre Lyon, Annecy et Genève, Chambéry séduit par son dynamisme, sa qualité de vie et son attractivité économique. Ville universitaire, touristique et parfaitement desservie, elle constitue une excellente opportunité pour investir dans un appartement neuf et construire un patrimoine rentable et sécurisé.

Pourquoi investir à Chambéry ?

Chambéry dispose de nombreux atouts pour réussir un projet d’investissement locatif :

• Une population jeune et mobile : plus de 13 000 étudiants dans les universités et écoles supérieures.
• Un bassin d’emploi solide dans les secteurs de la logistique, des services publics, du numérique et de l’industrie verte.
• Une demande locative soutenue, notamment pour les petites surfaces et logements récents.
• Une ville connectée : gare TGV, autoroutes A41 et A43, liaisons vers Lyon, Grenoble et la Suisse.

Les avantages d’un appartement neuf pour investir

Choisir un logement neuf en VEFA à Chambéry, c’est :

• Offrir un bien conforme aux normes RE2020, économe en énergie et respectueux de l’environnement.
• Profiter de frais de notaire réduits et de garanties constructeur (décennale, biennale).
• Séduire les locataires grâce à des prestations modernes : ascenseur, parking, extérieurs, sécurité, domotique.

Quel type de location privilégier à Chambéry ?

La ville permet différents profils de location :

• Location nue en loi Pinel : idéal pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’une réduction d’impôt.
• Location meublée en LMNP : adaptée aux étudiants, jeunes actifs, frontaliers ou saisonniers.
• Colocation dans des T3 ou T4 proches des campus et du centre-ville.

Quels quartiers viser pour un investissement locatif ?

Chambéry propose plusieurs secteurs porteurs pour la location :

• Centre-ville : prisé pour sa vie culturelle, ses commerces et sa proximité avec la gare.
• Quartier du Biollay : en pleine transformation urbaine, bien desservi.
• Université / Jacob-Bellecombette : idéal pour les logements étudiants.
• Bissy ou Bellevue : zones résidentielles calmes avec bonne accessibilité.

Dispositifs fiscaux pour optimiser votre achat

Plusieurs solutions permettent d’optimiser votre investissement :

• La loi Pinel (zone B1) : jusqu’à 17,5 % de réduction d’impôt pour un engagement locatif de 12 ans.
• Le statut LMNP : amortissement du bien et fiscalité avantageuse sur les loyers meublés.
• Exonération de taxe foncière possible les deux premières années selon les communes et programmes.

Comment réussir votre investissement à Chambéry ?

Pour sécuriser et rentabiliser votre acquisition :

• Étudiez le quartier et le type de bien le plus adapté à la demande locale.
• Profitez de taux d’emprunt attractifs et de solutions de financement sur mesure.
• Confiez la gestion locative à un professionnel pour gagner du temps et garantir la stabilité des loyers.

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