Appartement neuf ou maison neuve à Faverges-Seythenex pour investir

Faverges-Seythenex : une commune alpine à fort potentiel

Une localisation stratégique entre Annecy et Albertville

Située au pied des Alpes, entre le lac d’Annecy et les premières stations de ski, Faverges-Seythenex bénéficie d’une position géographique particulièrement avantageuse. Proche des grands axes routiers et à 30 km d’Annecy, elle attire une population mobile, en quête d’un environnement sain, tout en restant connectée aux bassins d’emploi et aux infrastructures urbaines.

Un territoire en développement constant

Membre du Grand Annecy, la commune profite d’une dynamique économique et démographique soutenue. Ses projets d’urbanisme, son tissu associatif actif et sa qualité de vie contribuent à renforcer son attractivité. Une évolution qui encourage l’émergence de programmes immobiliers neufs et alimente la demande locative locale.

Quel profil de locataires à Faverges-Seythenex ?

Des actifs locaux et transfrontaliers

Faverges-Seythenex attire des salariés travaillant à Annecy, Albertville, voire en Suisse, qui recherchent un cadre de vie agréable à un prix plus accessible que dans les zones hyperurbanisées. Ces locataires privilégient les logements récents, bien isolés, avec stationnement et parfois un extérieur. Les appartements neufs sont donc particulièrement adaptés à leurs attentes.

Des familles à la recherche de stabilité

La commune séduit également des familles désireuses de s’installer durablement dans un environnement naturel, proche des écoles, services et loisirs. Ces profils recherchent des biens spacieux, fonctionnels, dans des résidences calmes, bien intégrées au paysage local.

Des touristes et saisonniers, en période estivale ou hivernale

En raison de la proximité des stations de ski et du lac d’Annecy, Faverges-Seythenex connaît une demande ponctuelle en location saisonnière, notamment l’été et l’hiver. Un bien neuf bien situé peut ainsi être exploité en location meublée courte durée avec des rendements très compétitifs en haute saison.

Un marché immobilier neuf attractif

Une offre neuve qualitative et à taille humaine

Les programmes immobiliers neufs à Faverges-Seythenex sont conçus dans une logique de préservation du territoire : résidences à faible densité, architecture intégrée, prestations modernes, performances énergétiques optimales (RE2020). Ils répondent aux attentes des investisseurs comme des résidents, tout en garantissant la pérennité du bien.

Des prix encore accessibles pour la Haute-Savoie

Avec des prix moyens du neuf oscillant entre 4 200 et 4 800 €/m², Faverges-Seythenex reste bien plus abordable que les zones touristiques voisines. Ce positionnement tarifaire permet aux investisseurs de se positionner sur des biens de qualité, dans une zone en développement, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Faverges-Seythenex ?

Un placement patrimonial sécurisé

Investir dans le neuf à Faverges-Seythenex, c’est miser sur un bien peu énergivore, couvert par les garanties constructeur, avec des charges maîtrisées. Ce type d’actif, bien entretenu et bien situé, se valorise dans le temps, d’autant plus dans une région aussi prisée que la Haute-Savoie.

Une rentabilité attractive sur le long terme

Grâce à une demande locative soutenue et à un coût d’acquisition raisonnable, la rentabilité nette d’un bien neuf à Faverges peut atteindre des niveaux intéressants, notamment pour les petites surfaces destinées à la location annuelle ou saisonnière. Le positionnement entre lac et montagne élargit la cible locative, ce qui limite les risques de vacance.

Les secteurs à privilégier pour investir

• Centre-ville de Faverges : proche des commerces, écoles, transports et vie locale
• Quartier de Viuz : résidentiel et calme, apprécié des familles
• Accès Annecy ou Doussard : idéal pour les actifs en mobilité
• Proximité des pistes de ski et de la Réserve naturelle du Bout du Lac : potentiel saisonnier intéressant

Quels dispositifs pour accompagner votre investissement ?

Certains logements neufs à Faverges-Seythenex peuvent permettre de bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), notamment si vous optez pour la location meublée à l’année ou saisonnière. Ce régime fiscal est particulièrement avantageux puisqu’il permet d’amortir le bien et de réduire significativement l’imposition sur les loyers perçus.

Selon le zonage applicable et la performance énergétique du logement, des projets peuvent être éligibles à des dispositifs comme la loi Pinel. Cela reste à vérifier au cas par cas, en fonction des règles fiscales en vigueur et de l’éligibilité exacte de la commune.