Appartements neufs à Duingt : investissez dans une commune touristique des rives du lac d’Annecy, à fort potentiel locatif saisonnier ou meublé.

Pourquoi investir à Duingt ?

Une perle du lac d’Annecy

Duingt est l’une des communes les plus emblématiques des bords du lac d’Annecy. Son charme unique, ses ruelles pittoresques et sa situation en balcon sur le lac en font une adresse très prisée des touristes, des retraités comme des actifs locaux. Les biens s’y font rares, et l’immobilier neuf y constitue une véritable opportunité d’investissement à forte valeur patrimoniale.

Un marché tendu, une demande locative soutenue

La rareté du foncier, la préservation du cadre naturel et la forte attractivité touristique créent une tension locative élevée. Les appartements neufs à Duingt intéressent aussi bien les résidents permanents que les investisseurs recherchant un rendement locatif via la location saisonnière ou meublée à l’année. En haute saison, la demande dépasse largement l’offre.

Quels profils de locataires viser ?

• Touristes français et étrangers en quête d’un hébergement haut de gamme au bord du lac
• Cadres et familles travaillant à Annecy ou en télétravail souhaitant résider dans un environnement calme
• Retraités recherchant un pied-à-terre ou un logement meublé pour plusieurs mois
• Locataires saisonniers ou à l’année en lien avec les activités nautiques, sportives ou culturelles du secteur

Quels types de biens pour optimiser votre investissement ?

Petites surfaces bien situées

Les studios et T2 neufs avec terrasse ou balcon sont très recherchés pour la location courte durée. Bien situés, avec vue ou accès rapide au lac, ces appartements permettent de maximiser la rentabilité tout en minimisant les charges.

T3 et T4 familiaux avec extérieurs

Idéals pour de la location meublée à l’année, voire de la colocation saisonnière, ces formats séduisent une clientèle plus stable, en particulier les familles en transition ou les télétravailleurs de longue durée.

Quels dispositifs pour investir à Duingt ?

Location meublée non professionnelle (LMNP)

Le régime LMNP est particulièrement pertinent à Duingt. Il permet d’investir dans un appartement neuf meublé, de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement, et de viser une clientèle touristique ou semi-résidentielle. C’est le format privilégié pour les investisseurs du secteur.

Loi Pinel : peu d’opportunités

Duingt n’est pas située en zone Pinel éligible. L’investissement défiscalisant classique y est donc peu applicable. En revanche, le rendement locatif brut combiné à la revente patrimoniale permet de sécuriser un excellent retour sur investissement sur le long terme.

Un investissement patrimonial dans un cadre unique

Acheter un appartement neuf à Duingt pour investir, c’est sécuriser un bien rare dans une commune très convoitée, avec un marché immobilier sain, stable et en forte demande. Que ce soit pour une mise en location saisonnière ou une gestion meublée longue durée, vous profitez d’un actif peu risqué, à forte valeur ajoutée, dans l’un des cadres les plus remarquables de Haute-Savoie.

Entre lac et montagnes, au cœur d’un environnement protégé, Duingt offre une combinaison idéale entre qualité de vie, rentabilité locative et valorisation patrimoniale.