Rouen : Une des villes les plus attractives de France.

Rouen, capitale de la Normandie, attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers, une tendance qui s'est d’ailleurs accélérée depuis le déconfinement. En effet, les professionnels de l’immobilier remarquent une forte hausse de la demande de logements, dont la cause directe est liée aux prix actuels du marché et à l’attractivité culturelle Rouennaise.

Le marché immobilier Rouennais  

Selon une enquête menée par le groupe SeLoger, Rouen est la ville idéale où investir afin de réaliser un investissement locatif

En effet, Rouen affiche une des meilleures rentabilités nettes de France. Afin que l’investissement locatif soit un réel succès, les critères suivants sont pris en compte :  

  • La rentabilité nette
  • Les perspectives d’évolutions des loyers, particulièrement fortes à Rouen,  
  • La plus-value à la revente, 
  • Les faibles risques de vacances locatives.  

Grâce à cette enquête, on remarque que les indicateurs sont au beau fixe à Rouen avec un prix au m² qui progresse de 4,4% sur 1 an. Quant aux prix des loyers, ils avoisinent les 12,9€ du m2. SeLoger estime alors une rentabilité nette de 5,9%.  

Selon la surface du bien, de son état et de son emplacement, le prix du m² à Rouen se situe aux alentours de 3.000 €, contre 11.000 € à Paris… Il apparaît donc évident que la ville de Rouen soit idéale pour investir

L’attractivité Rouennaise  

Rouen se distingue notamment par son marché de l’emploi dynamique grâce aux grands groupes et aux différentes industries présentes sur le territoire. La commune s’enregistre alors comme étant la 4ème ville de France proposant le plus grand nombre d’opportunités professionnelles.   

La faible distance entre Rouen et Paris permet aux salariés d’île de France de travailler en Ile de France ou à Paris, tout en habitant à Rouen, profitant ainsi d’un coût de logement très inférieur à celui de Paris et de sa grande couronne. Les travailleurs parisiens qui élisent domicile à Rouen pour habiter et/ou investir, bénéficieront de conditions d’investissements plus attractives puisqu’ils pourront se porter acquéreurs d’un logement plus spacieux, bénéficiant éventuellement d’espaces extérieurs et d’une facilité de parking, toujours à moindre coût. Le secteur de la gare de Rouen permet de se loger dans des immeubles confortables et sécurisés avec parking pour un budget abordable, comme par exemple le quartier St André accessible à pied à un tarif beaucoup plus maitrisé qu’à Paris.  

Rouen se distingue également à travers un classement réalisé par MétéoJob et meilleurtaux.com “où il fait bon s’installer pour acheter un logement accessible mais aussi trouver un emploi”. Le critère pris en considération pour réaliser ce classement est le pouvoir d’achat immobilier et plus précisément le nombre de mètres carrés que l'on peut acheter à l’aide d’un emprunt bancaire. Le résultat est obtenu en comparant le prix de l'immobilier par rapport au salaire médian des habitants. L’étude fait ressortir une surface habitable de 62m² pour un salaire médian net mensuel de 2.279 €. 

Plus tôt dans l’année, la ville de Rouen s’était déjà distinguée comme la 5ème ville la plus “culturelle” de France. Le classement devrait encore s’améliorer grâce aux aménagements effectués récemment dans la ville.  Rouen se voit comme une ville où il fait bon vivre, pour habiter mais également pour investir

 

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Mehdi Bouzidi

Passionné depuis petit par les mots, l’écriture mais aussi les nouvelles technologies c’est très logiquement que je me suis orienté vers la rédaction Web. C’est avec plaisir que je vous partagerai chaque semaine l’actualité immobilière ainsi que nos conseils pour réussir votre achat dans l’immobilier neuf.

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