Atria, résidence neuve à Montpellier dans le quartier Près d'Arènes

Près d'Arènes, un quartier montpelliérain qui change de visage

Il y a quelques années encore, le secteur des Près d'Arènes occupait une position ambigue dans la géographie urbaine de Montpellier : ni vraiment centre, ni vraiment périphérie. L'arrivée du tramway a tout changé. Cet axe de ceinture sud s'est progressivement densifié de résidences contemporaines, d'équipements publics et de commerces de proximité, transformant un territoire de transition en un quartier résidentiel à part entière. Aujourd'hui, s'installer avenue des Près d'Arènes, c'est profiter à la fois de la tranquillité d'un secteur pavillonnaire et de l'effervescence d'une métropole universitaire et culturelle accessible en quelques arrêts.

Une résidence neuve qui préserve ce qui existait avant elle

Le parti pris de la résidence Atria est rare dans le contexte de la promotion immobilière neuve : les deux bâtiments de R+3 et R+4 ont été conçus pour s'insérer entre les arbres du site, et non à leur place. Résultat, plusieurs dizaines d'arbres de grande taille sont conservés et continueront d'ombrager naturellement les abords de la résidence. Les deux espaces boisés classés présents sur la parcelle sont intégralement préservés, offrant une perspective verte que l'on devine depuis l'avenue grâce à la large percée ménagée entre les deux volumes.

Un bilan environnemental qui dépasse les obligations

Les chiffres du projet parlent d'eux-mêmes :

• 56% d'espaces libres conservés sur la parcelle, alors que le PLUI en exige 50%
• 71% de perméabilité dans les bandes de recul et secondaire
• 84% de perméabilité dans les bandes de retrait
• Des haies, des arbustes et les essences du coeur de parcelle intégralement maintenus
• 5 amandiers et 4 arbres de Judée plantés dans les jardins privatifs des rez-de-chaussée

Ce n'est pas un vernis écologique : c'est une conception paysagère rigoureuse qui produit un cadre de vie végétalisé immédiatement perceptible.

Une architecture en gradins ancrée dans son territoire

La volumétrie d'Atria ne cherche pas à s'imposer. Les bâtiments s'élèvent en gradins, conséquence directe de la prise en compte du relief accentué du terrain. Le socle en teinte taupe claire ancre l'ensemble dans le sol, quand les niveaux supérieurs s'allègent progressivement vers le ciel. Les facades s'habillent d'enduits matricés en blanc de Touraine, relevées par des garde-corps couleur rouille et des fonds de loggia plus sombres qui créent une profondeur réelle. Des touches de vert de Montpellier complètent une palette chromatique cohérente avec la végétation environnante.

Des appartements neufs à Montpellier pour tous les projets de vie

Du T1 au T5, la gamme typologique d'Atria couvre une large palette de situations : premier achat, logement familial, investissement locatif ou pied-à-terre en coeur de métropole. Chaque appartement bénéficie d'un espace extérieur privatif - terrasse, balcon ou jardin pour les rez-de-chaussée - pensé comme une véritable pièce de vie supplémentaire sous le soleil méditerranéen.

Des équipements techniques soigneusement choisis

Le confort intérieur repose sur des installations robustes et économes :

• Chauffage électrique individuel pour une gestion autonome des consommations
• Ballon thermodynamique individuel pour une production d'eau chaude optimisée
• Fenêtres et portes-fenêtres PVC double vitrage pour l'isolation thermique et phonique
• VMC double flux pour un renouvellement d'air permanent et des économies mesurables

Se déplacer facilement depuis Atria

Deux lignes de tramway desservent le quartier à proximité immédiate, reliant la gare Saint-Roch et le coeur historique de Montpellier sans avoir besoin de voiture. Les transports en commun de l'agglomération sont entièrement gratuits, ce qui change concrètement le rapport au budget transport. Pour les cyclistes, un local vélos sécurisé de 122 emplacements sur deux niveaux est accessible directement depuis l'avenue, avec un branchement naturel sur les vélolignes montpelliéraines. Les résidents motorisés disposeront d'un sous-sol commun de 33 places sécurisées, dont 2 places réservées PMR. Commerces, services et équipements sportifs - dont une piscine à quelques minutes à pied - complètent un environnement de vie particulièrement complet.