Fleury-sur-Orne, la nature aux portes de Caen
Fleury-sur-Orne représente parfaitement cette envie de lier urbanité et nature, histoire et avenir, pour offrir à ses habitants un cadre de vie unique. À 5 minutes du centre-ville de Caen, cette ville bordée par l’Orne est un véritable écrin de verdure qui ne manque pas d’ambition.
Avec la Communauté Urbaine de Caen-la-Mer et Normandie Aménagement, la ville accueille la première ZAC labellisée « éco-quartier » de Normandie, un quartier aux approches novatrices. L’éco-quartier va offrir aux futurs résidents un espace de vie communautaire dans un environnement préservé : une initiative qui illustre à merveille les projets durables et responsables de Fleury-sur-Orne.
Richesses naturelles et culturelles
Vivifiant, chaleureux et gourmand, le Calvados invite à se délecter d’instants rares en toutes saisons. Ses 120 km de bord de mer mêlent plaisir et sensation, où chacun aura le choix de s’adonner à des activités nautiques, se balader sur les sentiers littoraux ou encore amarrer son bateau aux ports de plaisance.
Le Calvados s’exprime au détour de ses villes dont la réputation dépasse les frontières. Une escapade authentique au port de Honfleur, un festival du cinéma à Deauville ou encore à Cabourg, des fêtes médiévales à Bayeux. Ce petit coin de Normandie cultive la joie de vivre en tout temps.
Le premier éco-quartier labellisé de Caen la mer
Un projet d’envergure pour la région, qui accueille sur ce plateau de 90 hectares, son premier quartier labellisé. « Les Hauts de l’Orne » a une vocation majoritairement résidentielle, 1 800 logements et un vaste choix de typologies situées dans les différentes zones du plateau. Ces habitations viendront parfaire un aménagement urbain pratique et réfléchi, composé de 4 grandes zones.
- Le Parc du Plateau, constitué d’une réserve écologique ; du parc des étangs avec ses bassins de rétention d’eau de pluie ; et du cœur de parc qui verra fleurir espaces de jeux, aire récréative et équipements de sports et de loisirs.
- Le Mail, comme un lien entre l’éco-quartier et le centre bourg, offrent aux futurs résidents un ensemble d’établissements scolaires, culturels et sportifs.
- La Place, au cœur du nouveau quartier, et ses deux façades entièrement piétonnes sont reliées au centre de Fleury-sur-Orne.
- Le Pôle Sport et Loisirs, dans la continuité du mail, partagé par le centrebourg et l’éco-quartier, avec une multitude d’équipements sportifs privés comme publiques en accès libre.
Les Hauts de l’Orne : un quartier végétal
Avec 25 hectares de parcs naturels et aménagés, d’étangs, d’allées douces, l’éco-quartier « Les Hauts de l’Orne » cultive un esprit de parc habité. Un site riche de 7 000 ans d’Histoire qui offre un cadre de vie privilégié aux futurs résidents, à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville de Caen.
Ce morceau de ville végétale sera aussi desservi par un tout nouveau tramway. Côté pratique, le quartier s’enrichit de commerces, de services, d’équipements sportifs et récréatifs innovants. Une large gamme d’atouts qui combleront les besoins de chacun au quotidien.
Préservation de site et pari écologique
Située sur un important vestige patrimonial de la région, la construction de cet éco-quartier nécessite un aménagement respectueux des lieux. Véritable abri pour la faune locale, ce plateau doit préserver sa richesse historique et environnementale. Ainsi, l’émergence du nouveau quartier doit se faire en toute sécurité pour les animaux comme pour les futurs résidents.
Pour aller plus loin dans la démarche écologique, l’aménageur a souhaité implanter une pépinière in-situ. Une initiative innovante qui permet, depuis 2018, d’abriter tous les végétaux nécessaires à l’aménagement de l’éco-quartier, soit plus de 40 000 arbres à terme.
Les Jardins Fleury : Une résidence au cœur de la vie, aux portes de la ville
L’éco-quartier des Hauts de l’Orne bénéficie d’un accès direct aux grands axes, à seulement 10 minutes de l’autoroute joignant Caen à Paris. Desservi par le tramway depuis 2019, il offrira aux résidents et visiteurs un terminal au cœur de l’éco-quartier, renforcé par un arrêt de bus (4 lignes) à l’angle de la route d’Harcourt.
Au niveau de la résidence, l’entrée des véhicules motorisés se fera depuis l’avenue du 19 mars 1962 avec un accès direct aux logements et aux places de stationnement. S’ajouteront différents voies douces, aménagées pour piétons et cyclistes depuis les autres accès à la résidence.
Un paysage urbain riche et varié
Situé à l’extrémité Nord de l’éco-quartier, le quartier des Étangs joue le rôle de pivot entre les échelles urbaines et naturelles de la ville. Les différents programmes qui le composent sont pensés de façon à augmenter le lien entre habitat et identités paysagères. Les espaces végétaux non bâtis sont ainsi destinés à un usage collectif pour les résidents comme les visiteurs.
La résidence «Les Jardins Fleury» est composée de maisons 5 pièces avec jardin et d’appartements de 2 à 4 pièces, avec loggias, balcons ou terrasses. Elle est construite en harmonie avec l’environnement naturel : trames arborées, strates arbustives et îlots de vivaces parsèment le terrain de part en part et de façon aléatoire. En plus de cette végétalisation omniprésente et des jardins privatifs, le programme dispose d’un jardin commun et d’espaces interstitiels à partager entre les habitants des logements collectifs et ceux des logements individuels.
Pour répondre aux enjeux écologiques comme économiques, la résidence met un point d’honneur à vous garantir une prestation à l’écoute de l’environnement. Avec confort thermique et système de chauffage répondant aux exigences de la RT2012-20% Niveau E3C1 et une composition à 20% de matériaux biosourcés, elle est une réalisation aussi confortable qu’ambitieuse.
Les accès depuis Les Jardins Fleury
- À PIED : 1 min Gymnase Marcel Pagnol, 3 min Collège Stephen Hawking, 8 min Services de proximité (Banque, Poste, Pharmacie…), 10 min Crèche, 13 min Piscine municipale
- EN VOITURE : 5 min École Primaire Jean Goueslard, 6 min Lycée des métiers de l’Hôtellerie, 6 min Stade Football et Supermarché, 7 min Stade Nautique et Hippodrome de Caen ,10 min Zénith de Caen.
Sensation de bien-être au fil des saisons
Dans l’esprit de l’éco-quartier orienté Nature, « Les Jardins Fleury » adopte les mêmes codes pour développer un nouvel art de vivre en phase avec l’environnement. Sur les berges d’un étang, les habitats tout confort se parent de teintes claires et de matériaux boisés.
La transparence s’invite dans les jardins privatifs, avec des haies favorisant l’intimité de chacun, assez dégagées pour profiter de la vue extérieure. L’omniprésence du bois, les teintes sobres et naturelles des peintures minérales contribuent à la sérénité des lieux. Autour de la résidence, l’absence de clôture est volontaire comme une ouverture à la nature, le fil rouge du projet, et une invitation au partage.
Des prestations de qualité :
- Volets roulants.
- Peintures lisses et blanches sur les murs et plafonds.
- Carrelage 30x30 au sol dans la cuisine et les salles d’eau.
- Parquet dans les chambres, le séjour et les voies de circulation.
- Salles d’eau avec faïence, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux.
- Aménagements intérieurs optimisés.
- Loggias, balcons et terrasses.
- Places de parking en sous-sol et locaux à deux-roues.
