Pourquoi choisir le neuf avec un petit budget ?

Aujourd'hui, il n'est plus nécessaire d'investir pour 100 000€ dans l'immobilier pour commencer à se constituer un patrimoine. Si vous avez un tel budget, il est préférable de diversifier vos placements. Mais dans tous les cas, vous ne devez pas négliger l'immobilier, qui reste un placement relativement stable.

À cet effet, il est préférable de vous tourner vers le neuf pour plusieurs raisons. Tout d'abord, vous avez des frais de notaire réduits. Ces derniers s'élèvent à environ 2 à 3 % du prix du bien neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien.

Ensuite, le neuf limite généralement les travaux à court et moyen terme. Durant les premières années, vous aurez moins de risques d'effectuer des travaux importants de ravalement de façade, de réfection de toiture, de mise aux normes énergétiques, etc. Il faut également souligner que les garanties liées à la construction protègent l'acquéreur contre certains défauts de construction.

Enfin, les bâtiments neufs répondent généralement aux dernières normes énergétiques. Par conséquent, ils consomment peu d'énergie, ce qui réduit les charges locatives et rend le bien plus attractif pour les locataires.

Les meilleures stratégies pour investir dans le neuf avec un petit budget

Il existe de nombreuses stratégies qui peuvent vous permettre d'investir dans l'immobilier locatif, même lorsque votre budget est limité. Au nombre de celles-ci, vous avez :

Miser sur les petites surfaces

Les appartements d'une pièce et les studios affichent un ticket d'entrée nettement plus abordable lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier. Ils peuvent également afficher une rentabilité brute plus élevée que les grands logements. Ils ciblent les jeunes actifs, les étudiants et les personnes en mobilité professionnelle.

Toutefois, il est recommandé de privilégier les villes universitaires ou les bassins d'emplois dynamiques afin de limiter le risque de vacance locative.

Acheter des espaces de stationnement ou des garages neufs

Si votre budget est limité, vous n'avez pas forcément besoin d'acheter un appartement ou une maison pour investir dans l'immobilier. Vous pouvez opter pour l'achat d'un parking ou d'un box neuf au sein d'une résidence en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Cette option présente plusieurs avantages notables :

• Le prix d'achat est faible ;
• La gestion locative est simplifiée ;
• Les charges sont minimes.

Cibler les zones ANRU ou les villes de seconde couronne

Il est difficile d'investir directement dans les grandes métropoles lorsque vous avez un petit budget. Par contre, les communes limitrophes bien desservies par les transports en commun offrent d'excellentes opportunités à moindre coût.

Les zones concernées par des programmes de rénovation urbaine peuvent également présenter des prix plus accessibles selon les projets. Elles peuvent donc constituer une piste à étudier pour réduire le coût d'achat du bien.

Passer par des plateformes spécialisées

Le passage par des plateformes en ligne constitue également une solution pour investir dans l'immobilier avec un budget modeste. En effet, elles permettent d'investir dans la pierre sans nécessairement passer par un crédit bancaire classique, parfois à partir de faibles montants.

À cet effet, vous distinguez plusieurs solutions, notamment les plateformes de crowdfunding immobilier, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) en ligne, l'immobilier fractionné ou encore le royalty crowdfunding. Ces solutions relèvent toutefois davantage d'un placement immobilier indirect que de l'achat direct d'un logement neuf.

Comment optimiser le financement de son projet immobilier ?

Pour faire valider un dossier de financement par la banque lorsque vous avez des revenus modestes ou un faible apport, vous devez faire preuve de rigueur. Vous devez donc penser à soigner votre profil bancaire. Il s'agit notamment d'avoir des comptes bien tenus, sans découvert au cours des trois à six derniers mois, et de préserver une épargne de précaution.

Pensez également à allonger la durée d'emprunt sur 20 ou 25 ans. Cette stratégie permet de réduire les mensualités et de limiter l'écart entre l'effort d'emprunt et les loyers perçus.