Habiter une maison neuve à Caen (14000)

Vous avez pour projet d’acheter une maison neuve pour habiter en Normandie et l’attractivité de la ville de Caen vous intéresse ? Immobilier Neuf Conseil est là pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet d’achat immobilier neuf.   Découvrez notre sélection de maisons neuves à Caen :
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Choisir la ville de Caen pour habiter  

Faire le choix de poser ses bagages en achetant sa maison neuve dans la ville de Caen s’avère être un choix très judicieux au vu de l’important potentiel et confort de vie que celle-ci peut vous offrir. Patrimoine culturel et historique d’exception, ville étudiante et proche du littoral, vous l’aurez compris la ville de Caen compose un environnement dynamique et attractif. 

Un emplacement privilégié : située au cœur de la Normandie et plus précisément dans le charmant département du Calvados, la ville de Caen se trouve à proximité des villes telles que Le Havre, Rouen ou encore Le Mans, à seulement 1h de route. Rennes, tout comme la capitale se trouvent eux à environ 2h de voiture ce qui est idéal pour une virée en week-end ou un déplacement professionnel. 

En ce qui concerne la côte normande et plus précisément la côte de Nacre, celle-ci laisse apparaitre à une dizaine de kilomètres de Caen les premières plages de sable fins et à une vingtaine de minutes, vous pourrez profiter des célèbres plages du débarquement de Omaha Beach à Houlgate sans oublier Ouistreham. 

Un cadre de vie d’exception : idéalement située au centre de la Normandie, habiter à Caen, c’est avant tout s’installer dans une ville qui incarne la douceur de vivre, une ville à la fois dynamique, étudiante mais également familiale. Dans le centre de Caen, il est possible de faire son marché tout au long de la semaine du mardi au dimanche, à pied, à vélo ou encore en tramway, vous pouvez vous y rendre en quelques minutes. Que ce soit le petit marché du quartier ou le réputé marché sur le port composé de 400 commerçants, la ville offre de nombreux services à proximité. 

Adaptée des plus jeunes au plus anciens, la ville de Caen offre un grand choix d’activités sportives et culturels permettant de satisfaire l’ensemble de ses habitants.  

Laissez-vous tenter par une balade en bateau sur l’Orne en famille avec à la clé, une traversée du centre-ville de Caen et un chemin le long de la prairie en naviguant dans le parc jusqu’à la croisée de l’Orne et de l’Odon où vous pourrez admirer les jolies maisons des coteaux. 

Une ville également très étudiante qui compte des écoles supérieures de renommées telles que l’EM Normandie, Science Po Rennes, un IAE, un IUT ainsi que des écoles d’ingénieurs et de commerces. Le festival de Caen est un rassemblement très attendu chaque année par les étudiants caennais et caennaise. De plus, les établissements d’études supérieures sont situés à quelques minutes du centre-ville ce qui est très pratique pour l’ensemble des étudiants. 

Un patrimoine historique qui caractérise la ville : Marquée par une forte empreinte de Guillaume le Conquérant durant l’époque médiévale, le célèbre Duc de Normandie et Roi d’Angleterre a fait de la ville de Caen, un site très important de l’époque. De nombreux monuments, châteaux et abbayes sont aujourd’hui devenus des sites historiques très prisées des habitants et touristes. Le mémorial de Caen fait également partit des visites à ne pas rater dans la cité caennaise, monument iconique et historique relatant la célèbre bataille de Normandie durant la Seconde Guerre Mondiale.  

Un vaste bassin d’emploi : la ville de Caen est le premier pôle économique, industriel et administratif de la Normandie de l’ouest. L’avantage de travailler à Caen est avant tout les opportunités professionnelles qui se trouvent être très diverses car en effet, la ville recrute dans tous les secteurs d’activités et recherche de nombreuses compétences. Ce qui en fait une ville très attractive avec un tissu économique très important et dynamique. 

Les avantages d’acheter une maison neuve pour habiter  

Contrairement à l’ancien, l’achat d’une maison neuve présente des avantages non négligeables à prendre en considération. En effet, votre achat comporte des atouts économiques et écologiques très intéressants, tel que l’isolation. L’acquisition d’une maison neuve permet de bénéficier d’une isolation thermique et acoustique permettant de réduire considérablement votre consommation d’énergie et ainsi vos factures.  

Les maisons neuves sont construites selon la règlementation thermique RT2020 ayant pour objectif de consommer uniquement l’énergie produite par le logement en lui-même. Pour le propriétaire, c’est un réel atout car l’amortissement sera réalisé bien avant la fin de son occupation.  

Ensuite, l’achat d’une maison neuve en qualité de résidence principale permet d’exclure totalement des travaux de rénovations à prévoir puisque le logement bénéficiera de tout ce dont vous souhaitez.  

Enfin, acheter une maison neuve pour habiter permet de bénéficier d’avantages sécuritaire et de tranquillité. 

La construction d’une maison neuve est également un gain de temps non négligeable car celle-ci, est naturellement plus rapide que la construction d’un immeuble comportant une multitude d’appartements. Vous aurez la possibilité d’aménagement comme bon vous semble les différentes pièces de votre logement (chambres, salle de bain, salon ou encore votre cuisine). De plus, acquérir une maison neuve vous permet d’avoir un terrain plus important ce qui vous permettra de profiter d’un beau jardin. 

Une forte demande : Dans le cas où, à plus ou moins long terme, vous souhaiteriez mettre en vente votre maison neuve, celle-ci sera très prisée par les familles souhaitant investir dans un logement récent et bénéficiant d’un espace plus important.  

Les avantages d’habiter une maison neuve  

Acheter une maison neuve pour y habiter comporte des avantages très intéressant pour le confort de vie des futurs propriétaires. En effet, une maison neuve bénéficie des nouvelles normes énergétiques et règlementations mises en vigueurs. 

Premièrement, nous retrouvons la norme technique et énergétique RT2020 (Règlementation Thermique 2020) permettant de diviser par 3 la consommation électrique des maisons neuves par an soit un total de 50 kWh/m2/an au maximum. Cette économie d’énergie comprend la limitation du chauffage, climatisation, éclairages, la consommation d’eau chaude ainsi que la ventilation. 

Deuxièmement, à l’aide du programme VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), il est possible de modifier entièrement votre maison neuve selon le promoteur, qu’importe son prix, son espace ou bien son emplacement. Un achat sur plan vous permettra de choisir l’ensemble des matériaux utilisés lors de la construction de votre bien (chambres, salon, cuisine, salle de bain etc.). 

Troisièmement, habiter une maison neuve vous permettra de bénéficier des dernières technologies en termes de sécurité et confort de vie. Ainsi votre maison pourra être équipé de matériels neufs en domotique, alarmes de télé-surveillance … vous garantissant un logement connecté et sécurisé. 

Bénéficier d’avantages fiscaux avec l’achat d’une maison neuve  

Outre les avantages concernant votre confort de vie, l’achat d’une maison neuve pour habiter est également soumise aux avantages fiscaux parmi lesquels vous pourrez retrouver : le PTZ, la TVA réduite à 5,5%, les garanties constructrices ou encore l’exonération de la taxe foncière.  

Le Prêt à taux zéro est le premier avantage fiscal intéressant pour l’achat de votre résidence principale. Celui-ci vous permet de couvrir l’achat de votre maison neuve à hauteur de 40% si vous n’êtes pas propriétaire de la maison que vous souhaitez habiter. Pour être éligible au prêt à taux zéro, vous ne devez pas être propriétaire d’un bien dans les deux années précédant la contractation du prêt. Enfin, la particularité de ce prêt est qu’il ne possède pas d’intérêt et est gratuit. 

Le deuxième avantage concerne l’exonération de la taxe foncière suite à l’achat de votre maison neuve dans les deux années. Cette exonération a lieu à partir du 1er janvier de l’année suivante. Celle-ci est généralement totale mais peut être limitée par votre commune si celle-ci souhaite récupérer sa part ou bien si vous avez financé l’achat de votre maison à l’aide d’un PTZ ou autres prêts aidés. 

Troisièmement, il existe une TVA à 5,5% dont vous pouvez bénéficier lors de l’achat d’une maison neuve pour habiter. Celle-ci est accordée si et seulement si votre habitation se situe dans une zone géographique dite ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine). Il s’agit d’une zone propice à l’aménagement et rénovation urbaine.  

À noter que l’achat d’une maison neuve vous permet de bénéficier de frais de notaires inférieurs à ceux imposés pour l’acquisition d’un logement ancien passant de 7 à 8% pour l’ancien à seulement 3% pour un achat neuf.  

Enfin, la construction d’une maison neuve comporte des garanties constructeurs obligatoires qui engagent le constructeur pendant une certaine durée. Vous trouverez celles-ci en détail ci-dessous :  

  • La garantie de parfait achèvement permet de couvrir les différents désordres et malfaçons ayant été dans le procès-verbal lors de la réception des travaux. Cette garantie cours durant une période d’un an suivant l’achèvement des travaux. Le constructeur sera dans l’obligation de réparer les dommages. Si celui-ci ne réalise pas les travaux, une demande d’indemnisation pourra être effectuée ou bien l’exécution des travaux par une tierce entreprise. 

  • La garantie décennale doit obligatoirement être souscrite par le constructeur et est effective durant 10 ans suivant la livraison de votre maison neuve. Celle-ci a pour but de couvrir l’ensemble des dommages pouvant compromettre la solidité du bien. Si un problème apparait, vous aurez la possibilité de vous retourner auprès de votre constructeur pour que celui-ci effectue les travaux nécessaires. 

  • La garantie biennale doit également être souscrite par le constructeur et dure 2 ans suivant la réception des travaux. Celle-ci couvre la totalité des dommages liés aux équipement pouvant être dissociés et démontable dans le logement. Si vous contractez cette garantie dans les 2 ans, le constructeur se verra dans l’obligation d’exécuter le remplacement des équipements concernés. 

La possibilité de personnaliser sa maison  

L’achat d’une maison neuve comporte de nombreux avantages fiscaux comme précédemment mais, elle comporte un atout de taille, la personnalisation. En effet, après avoir choisi votre terrain, son emplacement ou encore la taille de votre logement, viendra le moment de définir le style de votre maison. Vous aurez donc la possibilité d’inclure des équipements neufs, choisir votre revêtement, vos sols et ou encore l’aménagement des différentes pièces qui composent votre maison. C’est l’occasion parfaite pour concevoir un logement conforme à vos envies.  

Résumé  

Faire le choix d’acheter une maison neuve à Caen pour y habiter est une décision importante et qui s’avère être parfaite au vu de l’attractivité de la ville, des quartiers, de l’environnement et de la qualité de vie que celle-ci vous offre. Ce type d’achat neuf est à coup sûr un projet immobilier qui vous donnera un confort de vie privilégié. 

Caen 14000 - Ce qu'il faut retenir

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Dans quel quartier vivre à Caen ?

Nous pouvons retenir 4 quartiers très intéressants pour s’installer à Caen : - La presqu’île qui compose un quartier en pleine essor et qui est considéré comme un quartier branché de la ville. - Le port de plaisance qui est situé en plein cœur de ville et propose un cadre de vie agréable à proximité des bars et restaurants caennais. - Le quartier des rives de l’Orne est très attractif pour un environnement proche de la nature et situé à proximité de la gare de Caen. - Le quartier médiéval du Vaugueux qui est réputé pour ses commerces, restaurants et bars au milieu d’un centre historique de la ville.

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Quel est le prix moyen des maisons au m² à Caen ?

Pour habiter une maison neuve à Caen, il faut compter en moyenne 2418€ au m2 ce qui est variable selon les quartiers de la ville avec un prix haut estimé à 2897€ et un prix bas à 2047€. Le département du Calvados possède une moyenne de 2193€ pour l’achat d’une maison neuve.

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Fait-il bon vivre à Caen ?

Le Journal du Dimanche annonce que la ville de Caen figure à la 6ème place du classement des villes de France où il fait bon vivre. Un succès très encourageant pour la charmante ville du Calvados qui le doit à son environnement agréable, son attractivité et sa qualité de vie.

Que visiter à Caen ?

La ville de Caen est idéale pour composer des programmes culturels d’exception. Laissez-vous tenter par une escapade nautique au départ du bassin Saint-Pierre situé en centre-ville pour rejoindre la mer et découvrir les somptueuses plages de sable que réserve la côte normande. Surnommée comme ses consœurs la ville aux 100 clochers, découvrez pas à pas la grande histoire de Caen, de Guillaume le Conquérant au débarquement de la Seconde Guerre Mondiale. Enfin, vous pouvez déambuler à pied en quelques minutes dans la ville et découvrir les 500 hectares d’espaces verts, jardin des plantes ou encore la prairie qui sont des espaces protégés situés en plein cœur de ville.

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