Habiter un appartement neuf au Havre (76000, 76610, 76620)

Habiter au Havre 

Depuis quelques années, la ville du Havre aussi appelé “Porte Océane” en référence à son activité portuaire ne cesse de se développer et attire de plus en plus de nouveaux arrivants venant de diverses régions françaises. Son attractivité et son dynamisme sont réels, entre mers, forêt, campagne et centre-ville classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, la cité Océane possède une très bonne qualité de vie.  

Vous l'aurez compris, la ville du Havre située dans le département de la Seine-Maritime (76) détient un patrimoine historique exceptionnel datant de l'époque François 1er. Des bombardements de la Seconde Guerre mondiale, à la reconstruction dans les années 50 par le célèbre architecte Auguste Perret pour terminer aujourd'hui par le projet Le Havre Smart Port City qui a pour objectif d'accompagner la ville dans une transition écologique, en recherche et numérique.  

Tout au long de l'année, la ville du Havre est animée par des festivals, événements sportifs ou encore un été au Havre qui rencontre chaque été un franc succès et attire un grand nombre de touristes. Au Havre et à proximité, vous aurez la possibilité de profiter d’un patrimoine culturel propre à la Normandie avec une multitude d’activités et visites gratuites tels que les jardins suspendus, les falaises d’Etretat, le port de plaisance d’Honfleur, les mythiques plages du débarquement, le mémorial de Caen ou encore les sublimes panoramas de la région.  

Pour les amateurs de visites nautiques, vous pouvez embarquer au port du Havre pour une traversée de l’Estuaire de la Seine longeant la côte normande pour vous amener à la célèbre plage de Deauville. 

Professionnellement, la ville offre de superbes opportunités dans le monde de l'industrie et la logistique. Entre le port du Havre (premier port français), la régie Renault, la raffinerie Total, les usines aéronautiques ou encore la centrale nucléaire EDF, ce territoire est très attractif et compose un bassin d’emploi conséquent. 

Une vie étudiante importante avec des écoles réputées telles que l'EM Normandie, l'université du Havre, l'ENSM ou encore l'antenne asiatique de Sciences-Po Paris. Le tramway permet de se déplacer rapidement et facilement dans l'ensemble de la ville et ses grands boulevards facilitent la circulation dans celle-ci. La ville du Havre offre un environnement universitaire propice aux étudiants avec des infrastructures adaptées. 

Ces dernières années, le port du Havre (Grand port fluvio-maritime de l’axe Seine, Rouen-Le Havre-Paris) a subi une forte réhabilitation avec l’aménagement des docks Océane pour y intégrer un ensemble de commerces, restaurants, écoles supérieures et complexes sportifs permettant de dynamiser un nouveau quartier situé à proximité du centre-ville. 

Enfin, le marché de l’immobilier neuf au Havre ne subit pas de hausse des prix et constitue un achat rentable pour votre résidence principale.  

Les avantages d’acheter un appartement neuf 

Faire le choix d’habiter dans un appartement neuf situé en plein centre-ville est une opportunité unique notamment grâce aux nombreux atouts dont votre bien pourra bénéficier. Néanmoins, il est nécessaire de bien se documenter sur les prix, les avantages fiscaux et l’environnement de vie pour réussir votre acquisition dans l’immobilier neuf. Immobilier Neuf Conseil vous indique des informations essentielles ci-dessous. 

Acheter dans l’immobilier neuf pour y habiter  

Acquérir un appartement neuf en tant que résidence principale pour y vivre permet de procurer de nombreux avantages, que ce soit pour le propriétaire ou le locataire. Qualité de construction, garanties constructeurs ou encore avantages fiscaux, le neuf est un investissement rentable et viable. 

Le Havre étant située en zone B1, l’achat d’un appartement neuf est éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) vous permettant de couvrir jusqu’à 40% du prix d’achat de votre appartement neuf tout en bénéficiant d’un prêt gratuit et sans intérêt si vous n’êtes pas déjà propriétaire de votre résidence principale et souhaitez le devenir. En parallèle, vous pouvez également profiter d’une TVA réduite à 5,5% sur un appartement neuf éligible ce qui constituera une belle économie. Pour en profiter, votre appartement neuf devra se situer dans une zone dite ANRU. Vos revenus et le prix au m² de l’appartement neuf souhaité ne doivent pas dépasser un certain plafond. 

Un autre avantage conséquent lors d’un achat neuf, est la baisse des frais d’entretien qui vous permettra de réaliser des économies sur vos factures. Lors de la signature de votre appartement neuf, vos frais de notaire seront également réduits à un taux compris entre 2 et 3% comparé à un achat dans l’ancien qui impose un taux plus élevé entre 7 à 8%.  

Vous avez également la possibilité de bénéficier de nombreuses garanties constructeurs en cas de dommages ou dysfonctionnement dans votre appartement neuf. Celles-ci engagent la responsable du constructeur qui se verra d’en l’obligation d’intervenir en cas de problèmes. 

Exemple de trois garanties constructeurs :  

• La garantie décennale couvrira l’ensemble des dommages pouvant compromettre la solidité de l’ouvrage et le rendant impropre à l’usage. Cette garantie vous couvrira auprès du constructeur pour une durée de 10 ans.  

• La garantie biennale englobera tous les équipements ne fonctionnant pas et étant dissociables de l’ouvrage. Cette garantie vous couvrira durant deux ans. 

• La garantie de parfait achèvement vous permettra dans l’année suivant la réception de votre bien neuf de relater les différents désordres à réparer quelques soit la sorte auprès de votre constructeur.  

Enfin, acquérir un appartement neuf est idéal car vous n’aurez pas à prévoir un budget rénovation à court ou moyen terme. Vous pourrez bénéficier des dernières normes en vigueur tel que la RE2020 qui garantit une qualité des matériaux utilisés. 

Choisir le centre-ville pour acheter un appartement neuf  

Vivre en centre-ville offre de nombreuses opportunités aussi bien pour le propriétaire que le locataire. En effet, cet achat permettra d’avoir un accès rapide et simple vers l’ensemble des commerces se trouvant dans le cœur du Havre. Flâner dans les rues havraises pour découvrir les commerces, restaurants, terrasses de bord de mer et établissements publics sans emprunter votre voiture est également un argument de taille puisque vos dépenses se retrouveront naturellement diminuées. 

Au-delà des différents commerces et lieux culturels qui composent la cité Océane, celle-ci accueille un grand nombre d’étudiants cherchant à louer un appartement pour leurs études dans les différentes écoles et universités havraises. L’achat d’un appartement neuf est donc très intéressant au vu d’une demande importante. De plus, les jeunes adultes ainsi que les parents souhaitent s’installer au Havre pour raisons professionnelles, mais également car la ville offre un environnement de vie agréable. 

Le cœur de ville constituant une réelle vitrine pour l’ensemble de la ville, celui-ci est régulièrement rénové et son dynamisme se trouve être bien plus important pour les habitants et touristes. Une raison de plus pour acheter un appartement neuf puisque vous vous trouverez dans les quartiers les plus intéressants et esthétiques de la ville tout étant au pied des différents commerces et commodités. 

Dernier avantage : habiter en centre-ville est très intéressant pour la revente de votre logement neuf car celui-ci se trouvera dans une zone à forte tension immobilière et très prisé par les investisseurs. Votre vente se fera donc plus facilement et rapidement.