Nexum, un programme neuf de réhabilitation au cœur de Niort

Investir à Niort, une ville dynamique en pleine évolution

Située en Nouvelle-Aquitaine, Niort bénéficie d’un fort rayonnement économique grâce à son positionnement stratégique et à la présence des principales mutuelles d’assurances françaises. Véritable pôle tertiaire et numérique, la ville attire chaque année de nouveaux actifs, étudiants et investisseurs.

Le développement du campus universitaire, l’essor de Niort Tech et la proximité avec La Rochelle et Paris renforcent l’attractivité de cette commune en pleine transformation. Entre dynamisme économique et qualité de vie, Niort offre aujourd’hui un environnement particulièrement favorable à l’investissement immobilier locatif.

Une adresse pratique proche du centre-ville

Le programme Nexum profite d’un emplacement privilégié permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles de vie et de mobilité de Niort.

• Centre-ville accessible en moins de 10 minutes,
• transports Tanlib et axes routiers à proximité,
• connexion rapide vers Paris grâce au TGV.

Une réhabilitation patrimoniale au sein de la Caserne Largeau

Le projet Nexum redonne vie à l’ancienne Caserne Largeau, un site emblématique de l’histoire niortaise. Cet ensemble immobilier chargé d’histoire est transformé en une résidence contemporaine composée de 38 appartements du T1 au T3.

La réhabilitation valorise l’architecture existante tout en intégrant des prestations modernes afin de répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de performance énergétique. L’ensemble crée un équilibre harmonieux entre patrimoine militaire et habitat contemporain.

Des logements conçus pour le confort quotidien

Les appartements ont été pensés pour offrir des espaces agréables à vivre, adaptés aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif.

• Balcon ou terrasse pour chaque logement,
• cuisine aménagée et équipée incluse,
• stationnement privatif et parking vélos.

Un programme neuf idéal pour investir

Grâce à sa réhabilitation patrimoniale et à sa localisation stratégique, Nexum représente une opportunité intéressante pour les investisseurs recherchant un placement immobilier dans une ville à fort potentiel locatif.

La montée en puissance du campus universitaire, la croissance du secteur numérique et la demande résidentielle soutenue participent au dynamisme du marché immobilier niortais. Les logements répondent particulièrement aux besoins des étudiants, jeunes actifs et salariés des grands groupes implantés dans la région.

Des avantages fiscaux attractifs

Le programme permet de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux adaptés à différents profils d’investisseurs.

• Éligibilité au dispositif Denormandie,
• possibilité d’optimisation via le déficit foncier,
• valorisation patrimoniale grâce à la réhabilitation d’un site historique.

Une nouvelle vie pour un lieu emblématique de Niort

Avec son architecture réhabilitée, ses prestations modernes et son fort potentiel locatif, Nexum s’inscrit comme un projet immobilier singulier sur le marché niortais. Entre histoire, innovation et qualité de vie, cette résidence offre une opportunité rare d’investir dans un programme neuf à forte valeur patrimoniale.