Saphir à Langrune-sur-Mer, programme neuf confidentiel à deux pas de la plage

Une adresse balnéaire rare à quelques pas de la mer

La résidence Saphir se situe à seulement 50 mètres de la promenade littorale de Langrune-sur-Mer, charmante station familiale de la Côte de Nacre, surnommée « la plage des enfants ». Ce petit joyau du littoral normand séduit par son authenticité, son ambiance conviviale et sa localisation préservée à 15 km de Caen.

La commune offre un environnement paisible, dynamique et très bien équipé : club de voile, marché hebdomadaire, commerces de proximité, groupes scolaires, animations estivales et accès direct aux transports (bus ligne 101 vers Caen ou Courseulles-sur-Mer à 300 m).

Une architecture sobre et élégante, pensée pour s’intégrer

Imaginée par l’agence Hedo Architectes, la résidence Saphir conjugue respect du tissu local et design contemporain. Sa hauteur contenue, ses façades claires à l’enduit matricé façon pierre de Caen, et ses lignes épurées confèrent à l’ensemble une présence discrète et lumineuse dans le paysage urbain.

L’ensemble résidentiel s’organise autour de plus de 700 m² d’espaces verts, incluant jardin d’entrée, haie paysagère, allée verte et bosquet en cœur d’îlot. Le bâtiment s’élève sur trois niveaux, avec accès sécurisé par un hall d’entrée en retrait de la rue.

17 logements seulement, du 2 au 4 pièces avec extérieurs

Le programme Saphir propose 17 appartements seulement, tous prolongés d’un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin. Certains bénéficient d’une échappée mer selon leur orientation. Les surfaces sont optimisées pour offrir de belles pièces à vivre, baignées de lumière naturelle.

Caractéristiques principales :

• 2 à 4 pièces avec balcon, terrasse ou jardin privatif
• Vue mer pour certains logements (selon plan)
• Surface extérieure jusqu’à 126 m²
• Agencements optimisés avec placards, celliers ou dressings

Des prestations soignées pour un confort durable

La résidence est conforme aux exigences RE2020 et fait l’objet d’une certification NF Habitat, garantissant qualité de construction, confort thermique et performance énergétique.

• Chauffage via pompe à chaleur triple service et radiateurs eau chaude
• Production d’eau chaude par pompe à chaleur
• Carrelage dans les pièces de vie, stratifié dans les chambres
• Salle de bains équipée : douche ou baignoire, meuble vasque, miroir, bandeau lumineux, sèche-serviette
• Volets roulants électriques, menuiseries double vitrage
• Ventilation hygroréglable

Sécurité et sérénité au quotidien

La résidence est entièrement close, avec contrôle d’accès Vigik et vidéophone connecté (Intratone). Les halls sont équipés d’un sas de sécurité, d’un ascenseur et de portes palières anti-effraction à serrure 3 points.

• Parking couvert et boxes en rez-de-chaussée (selon disponibilité)
• Local à vélos sécurisé
• Accès piéton indépendant par cheminement végétalisé

Un mode de vie en bord de mer, entre détente et praticité

À Langrune-sur-Mer, tout est accessible à pied ou à vélo : plage, club de voile, marché, commerces, cafés et restaurants, sans oublier les espaces verts du Bois Joli. En été, la station propose concerts, animations et activités pour tous les âges. L’hiver, elle offre un calme recherché et une qualité de vie constante.

Le programme Saphir est une opportunité rare d’acquérir un logement neuf, sécurisé et performant à seulement 300 mètres de la plage, dans un village de bord de mer très prisé.

Un investissement ou un pied-à-terre idéal

Avec seulement 17 appartements disponibles, Saphir répond aussi bien à une recherche de résidence principale, de pied-à-terre ou d’investissement locatif. Eligible en zone B1, il peut convenir à une acquisition en LMNP ou à l’aide d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ).