Une adresse stratégique à deux pas de Caen
Située dans le quartier Ifs Plaine, à la limite sud de Caen, la résidence Le Clos du Marronnier bénéficie d’un emplacement idéal pour les actifs et familles cherchant un équilibre entre calme résidentiel et vie urbaine. Parfaitement intégrée dans un tissu local en plein développement, elle offre un accès direct aux commodités essentielles : écoles, supermarchés, pharmacies, équipements sportifs et commerces de proximité.
Desservie par la ligne T3 du tramway (station Aviation à 5 minutes), la commune d’Ifs est également connectée par plusieurs lignes de bus et un accès rapide au périphérique. Ce maillage facilite les déplacements vers la gare de Caen, les zones d’emploi et les plages du littoral.
Une résidence à taille humaine pensée pour le confort
Composée de 28 appartements seulement, Le Clos du Marronnier privilégie la tranquillité et l’intimité des résidents. Son architecture sobre et contemporaine s’insère dans un quartier aux volumes modérés. La présence de balcons, terrasses ou jardins privatifs renforce cette dimension résidentielle, avec des surfaces extérieures généreuses sur l’ensemble des logements.
La qualité de construction répond aux normes RE2020, garantissant une performance thermique renforcée, une isolation optimisée et une consommation énergétique maîtrisée, été comme hiver.
Des logements lumineux et bien agencés
Les appartements, du 2 au 4 pièces, sont conçus pour offrir des espaces fonctionnels, baignés de lumière naturelle grâce à des ouvertures bien orientées. Chaque typologie propose des pièces de vie ouvertes sur l’extérieur, des circulations optimisées et des prestations de qualité.
Caractéristiques principales :
- Ascenseur desservant tous les niveaux
- Grands balcons ou terrasses en étage, jardins privatifs en rez-de-chaussée
- Isolation acoustique et thermique renforcée
- Menuiseries avec double vitrage et volets roulants motorisés
- Chauffage et eau chaude via le réseau de chaleur urbain
Le hall d’entrée décoré et sécurisé donne accès à des parties communes éclairées par détection de présence. Un local vélo spacieux complète les services proposés en rez-de-chaussée.
Des prestations soigneusement sélectionnées
Les finitions intérieures répondent aux standards actuels en matière de confort et de fonctionnalité :
- Carrelage dans les pièces de vie, stratifié dans les chambres
- Salle d’eau équipée avec meuble vasque, miroir, applique LED, sèche-serviettes
- Porte palière à âme pleine avec serrure de sécurité
- Places de stationnement privatives pour chaque logement
La ventilation hygroréglable assure un renouvellement d’air optimal tout en maîtrisant les déperditions de chaleur.
Une opportunité rare avec TVA à 5,5 %
Éligible à la TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources, Le Clos du Marronnier permet une accession à la propriété facilitée pour les ménages primo-accédants. Ce dispositif représen
