Les Villas Gambetta à Genas, un domaine neuf pour une vie familiale au calme

Un programme neuf à Genas pour retrouver l'esprit résidentiel

À Genas, Les Villas Gambetta s'inscrit dans un quartier agréable, composé de maisons individuelles et de petits ensembles résidentiels. L'adresse conserve une atmosphère calme, tout en restant proche des repères du quotidien. En une dizaine de minutes à pied, la rue Jean Jaurès donne accès à une supérette, une boulangerie, une boucherie-traiteur, une pharmacie, un médecin ou encore des commerces utiles aux familles.

La commune séduit par son équilibre entre douceur de vivre et dynamisme de l'est lyonnais. Ses parcs, ses équipements sportifs, ses écoles, sa saison culturelle et sa proximité avec les zones d'activités font de Genas une adresse recherchée pour habiter aux portes de Lyon sans renoncer à un cadre plus paisible.

Les Villas Gambetta, un domaine neuf réservé à 8 villas

Les Villas Gambetta à Genas forme un domaine paysager confidentiel, accessible depuis la rue Gambetta par une voie dédiée. La partie maisons se compose de 8 villas individuelles, déclinées en trois modèles de 5 pièces. Cette échelle limitée permet de préserver une ambiance intime, presque confidentielle, adaptée à une vie familiale au calme.

Une architecture sobre et chaleureuse

Les villas reprennent une écriture traditionnelle et élégante : façades aux tonalités beige, argile, blanc cassé, gris cendre ou opale, toitures à deux pans en tuiles de terre cuite et jardins plantés d'essences locales. L'ensemble crée un cadre harmonieux, où chaque villa garde son intimité tout en participant à l'identité du domaine.

Des villas 5 pièces conçues pour la famille

Les trois modèles proposés répondent à différents rythmes de vie. Le modèle Andésine mise sur un vaste séjour-cuisine et quatre chambres à l'étage, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Les modèles Corindon et Disthène adoptent une organisation en semi-plain-pied, avec une suite parentale au rez-de-chaussée, pratique pour préserver l'indépendance des parents ou anticiper l'évolution des usages.

• 8 villas individuelles de 5 pièces ;
• jardin privatif engazonné et planté d'arbres ;
• garage attenant et stationnement extérieur ;
• chambre ou suite parentale en rez-de-chaussée pour certains modèles ;
• toit-terrasse végétalisé sur le garage pour la plupart des villas.

La présence d'une buanderie, de rangements, de WC séparés et de chambres bien distribuées renforce la fonctionnalité des plans. Chaque pièce trouve naturellement son usage, sans perte d'espace inutile.

Un jardin privatif pour prolonger la vie dehors

Chaque villa de Les Villas Gambetta bénéficie d'un jardin privatif, pensé comme une extension naturelle du séjour. Cet extérieur permet d'imaginer une terrasse familiale, un coin jeux, un potager, des plantations ou simplement un espace de repos au calme. Les jardins, associés aux espaces végétalisés communs, donnent au domaine une ambiance douce et verdoyante.

Le toit-terrasse végétalisé prévu sur le garage de plusieurs villas apporte un supplément de caractère. Il améliore aussi l'isolation thermique, tout en renforçant la présence du végétal dans l'architecture.

Des prestations pensées pour un quotidien confortable

Les prestations intérieures privilégient des finitions actuelles et faciles à vivre : PVC esprit parquet stratifié dans les chambres, carrelage 45 x 45 dans les autres pièces, peinture lisse blanche et volets roulants électriques avec coffres intérieurs. Les salles de bains sont équipées d'un meuble vasque avec miroir et éclairage, ainsi que de faïence toute hauteur autour de la douche ou de la baignoire.

Chaque villa dispose d'un garage fermé et d'un emplacement extérieur de stationnement. À proximité, les écoles, les équipements sportifs, le Parc Relais Meyzieu ZI et la ligne de bus 28 facilitent les déplacements vers le tramway T3 et Lyon Part-Dieu. Avec ses jardins, ses plans familiaux et son cadre résidentiel, Les Villas Gambetta propose une lecture sereine de l'immobilier neuf à Genas, centrée sur l'espace, l'intimité et la vie de famille.