Les Villas Gambetta à Genas, un domaine neuf au calme dans une commune prisée

Un programme neuf à Genas dans un quartier résidentiel recherché

À Genas, Les Villas Gambetta prend place dans un environnement calme, composé de maisons individuelles et de petits ensembles résidentiels. L'adresse profite d'un équilibre appréciable : la tranquillité d'un quartier à dominante pavillonnaire, tout en restant proche de la rue Jean Jaurès et de ses commerces du quotidien. Supérette, boulangerie, boucher-traiteur, pharmacie, médecin ou presse se rejoignent rapidement à pied.

La commune séduit par son atmosphère authentique et son ancrage dans l'est lyonnais. Elle offre un cadre de vie pratique aux familles, avec crèches, écoles, équipements sportifs, saison culturelle et plusieurs parcs. Pour un logement neuf à Genas, cette combinaison entre vie locale, espaces verts et accès aux pôles d'emploi renforce l'intérêt de l'adresse.

Les Villas Gambetta, un domaine neuf à l'esprit confidentiel

Les Villas Gambetta à Genas forme un domaine paysager réservé à quelques propriétaires. Desservi par une voie d'accès créée depuis la rue Gambetta, il réunit 8 maisons individuelles et 10 logements regroupés dans un petit bâtiment d'un seul étage. Cette composition donne au projet une échelle douce, loin des résidences trop denses.

Une architecture harmonieuse entre maisons et petit collectif

L'ensemble adopte une écriture sobre et traditionnelle. Les façades alternent des teintes beige, argile, blanc cassé, gris cendre et opale, tandis que les toitures à deux pans en tuiles de terre cuite créent une unité visuelle. Les jardins privatifs et les espaces communs végétalisés renforcent cette impression de petit écrin résidentiel.

Des logements du 2 au 4 pièces en petite copropriété

Le bâtiment collectif accueille seulement 10 logements du 2 au 4 pièces, répartis entre rez-de-chaussée et étage. Cette taille humaine favorise une ambiance plus conviviale et des charges maîtrisées. Les plans mettent l'accent sur de vastes séjours, souvent d'angle, avec cuisine ouverte pour créer des pièces de vie lumineuses et faciles à aménager.

• balcon ou jardin privatif avec terrasse pour les logements ;
• jardins jusqu'à 110 m2 selon les configurations ;
• suite parentale avec salle d'eau dans certains 4 pièces ;
• deux places extérieures pour chaque logement ;
• local vélos clos au rez-de-chaussée du bâtiment.

Les logements en rez-de-chaussée profitent d'une relation directe avec le jardin, tandis que les appartements à l'étage bénéficient d'un balcon pour prolonger le séjour vers l'extérieur.

Des maisons neuves avec jardins privatifs

Les 8 maisons individuelles se déclinent en 3 modèles distincts, avec jardin privatif, garage attenant et stationnement extérieur. Chaque maison bénéficie d'un cadre plus indépendant, adapté aux familles qui recherchent l'esprit d'une adresse résidentielle, sans renoncer à la cohérence d'un domaine neuf et paysager.

La toiture en tuiles de terre cuite et la végétalisation partielle de certaines maisons participent à l'intégration du projet. Les extérieurs permettent d'imaginer plusieurs usages : repas dehors, jeux d'enfants, coin détente ou jardin d'agrément.

Prestations soignées et quotidien facilité

Les prestations de Les Villas Gambetta accompagnent un confort simple et durable : PVC esprit parquet stratifié dans les chambres, carrelage 45 x 45 dans les autres pièces, peinture lisse blanche et volets roulants électriques avec coffres intérieurs. Les salles de bains disposent d'un meuble vasque avec miroir, éclairage et faïence toute hauteur autour de la douche ou de la baignoire.

La sécurité du bâtiment collectif est assurée par une porte d'accès au hall avec vidéophone et digicode. Avec ses stationnements, ses jardins, son local vélos et sa proximité du centre de Genas, Les Villas Gambetta propose une vision équilibrée de l'immobilier neuf à Genas, entre intimité, confort familial et douceur de vie aux portes de Lyon.